San Diego 92130 市价2.8M的3000尺房子月租只要7000

San Diego最好中产区92130 尺价已经突破$1000 还是都抢破头 bidding war 但是3000尺的三车库大房子 月租只要$7200 同样房子买的话 至少$2.8M 就算大比例首付 放40% $1.1M的首付 贷款$170万 每个月还要付$9000利息加上$3000房产税和保险 也就是净持有成本每月 $12000 还没算上1.1M的首付每年产生的利息机会成本 算上利息抵税也快要是房租的两倍了
大家真是为了在SD这世界上气候最宜居地有套自己的房子拼了

楼主凭一己之力把圣地亚哥的房价推上了天，圣地亚哥人民该给你发一朵大红花

这楼主是有啥病么？还是SD打了鸡血的房产中介？成天看他吹嘘SD房价，烦死了。当然，我也是周末闲得慌，还进来回帖……

这就是我经常把San Diego房子和NVDA相比较的原因 共同点是 算上杠杠 涨幅差不多 Revenue和利润比价格那是小很多 大家都hold打死也不卖 价格全靠对未来增长的信仰维持

pollst 发表于 2024-06-22 11:30
这就是我经常把San Diego房子和NVDA相比较的原因 共同点是 算上杠杠 涨幅差不多 Revenue和利润比价格那是小很多 大家都hold打死也不卖 价格全靠对未来增长的信仰维持

你先看看NVDA过去一两年和未来预期的营收涨幅，再看看雅阁房子租金过去一两年和未来的涨幅，哪个才是泡沫一目了然。

7200！？

按租售比 这房子价格对半砍都不意外

泡沫吧，其实就是击鼓传花，看谁最终在顶点接盘。

好郁闷 发表于 2024-06-22 11:35
7200！？

当然你也可以每个月奢侈点 花1万块租5000尺网红区phr豪宅 买的话要$4M以上的

房子这个东西就是这样，大家买涨不买跌。尤其是没有现金流的地方买的就是升值。如果不升值人们立刻开始转成租房。就像国内，升值的时候什么6个钱包，假离婚之类的。一旦价格转弯都没钱供了都要甩。

heartinny 发表于 2024-06-22 11:34
你先看看NVDA过去一两年和未来预期的营收涨幅，再看看雅阁房子租金过去一两年和未来的涨幅，哪个才是泡沫一目了然。

最近SD来了不少国内卖了囤积的房子来这边投资买房的 上海1200万人民币的房子月租不到1万 他们来了一看 SD $400万的房子月租可以1万刀 惊呼 这租售比简直太好了 赶快买买买

楼主以一己之力把sd推到了不该有的房价 ，令人佩服
phr一堆租不出和卖不出的高价房，好不容易卖掉一套楼主马上要开贴。明显房市趋缓，楼主每次都能找出新的卖点

现在sd的月租只有月供的1/2到1/3，租大豪宅住感觉很赚
算了下正常两万月供的房子只租8千到1万，租不租的出也另说
不会到最后一批上车的是agent吧

olivia0216 发表于 2024-06-22 11:55
现在sd的月租只有月供的1/2到1/3，租大豪宅住感觉很赚
算了下正常两万月供的房子只租8千到1万

小年轻应该几个人一起租大house 非常划算

olivia0216 发表于 2024-06-22 11:53
楼主以一己之力把sd推到了不该有的房价 ，令人佩服
phr一堆租不出和卖不出的高价房，好不容易卖掉一套楼主马上要开贴。明显房市趋缓，楼主每次都能找出新的卖点

那怎么可能 绝大部分sd买房的人都不上这个论坛

那怎么可能 绝大部分sd买房的人都不上这个论坛
pollst 发表于 2024-06-22 12:26

有可能确实是国内冤大头
3m的房子买下税每年4、5万，大几千的mello， 再几千的hoa
还有给租房管理的费用，修缮费用，这种买房投资怎么看都是在做善事，美华猴精不能干这事，随便无脑cd定存都5%的回报

那些说炮姐评一己之力把as房价捧高的我觉得高估她了。不要说她也没在美国几年也没有几套房就是最大的投资人也改变不了市场。

dingdang8467 发表于 2024-06-22 13:35
那些说炮姐评一己之力把as房价捧高的我觉得高估她了。不要说她也没在美国几年也没有几套房就是最大的投资人也改变不了市场。

San Diego 好区房价 是极端供需不平衡下价格高涨的一个教科书式的例子 虽然房租便宜 但是有买自己房子需求的人 比如需要按自己喜好装修 这个是租满足不了的 愿意付出两倍租金的成本达到这个personal goal的人 远远超出了sfh的供给 所以虽然房租便宜 但是买房的人很本不care租售比

说点实在的SD确实不错，适合有个vocation house. 如果不是因为工作原因，特意搬去住，出行不方便，没有国际机场。

我认识几个SD等等党 在大厂工作 家庭收入从10年的20万涨到现在60万 结果反而是更买不起当初死撑能买得起的房子 相反那几个死撑的 20万收入买120万房子 现在市价都超过$3M了 房价收入比就是一直变大的 所以越等越买不起 房价增长远超收入

其实近一年来SD房价是在降的， 天天推送的都是降价的email. 不知道是谁天天在假装哄抬房价！

dingdang8467 发表于 2024-06-22 11:46
房子这个东西就是这样，大家买涨不买跌。尤其是没有现金流的地方买的就是升值。如果不升值人们立刻开始转成租房。就像国内，升值的时候什么6个钱包，假离婚之类的。一旦价格转弯都没钱供了都要甩。

你説的對，所以炮哥天天給大家畫大餅呢！

pollst 发表于 2024-06-22 11:30
这就是我经常把San Diego房子和NVDA相比较的原因 共同点是 算上杠杠 涨幅差不多 Revenue和利润比价格那是小很多 大家都hold打死也不卖 价格全靠对未来增长的信仰维持

還打死不賣，不賣就是在等死。

linne 发表于 2024-06-22 18:16
還打死不賣，不賣就是在等死。

我这次可没有画饼 之前也都是用事实说话

租售比低不正说明不要在圣地亚哥买房吗？

pollst 发表于 2024-06-22 18:16
我这次可没有画饼 之前也都是用事实说话

炮哥你説説你也是挺聰明的人，這5年都沒有好好努力。 從2019 開始吹SD房市到現在，一直不換的。 其他網友5年以前買了女大，都財務自由了今天。 我5年以前是沒有那個智商看到女大，但是三年前已經看到了一個漲了50倍的股票了，沒能力hold 住，今年我又看到下一個NVDA 了，也想出來了算法可以怎樣永遠hold 住了。一個金融商品沒有漲個十倍以上，我都不會出手的。

linne 发表于 2024-06-22 18:24
炮哥你説説你也是挺聰明的人，這5年都沒有好好努力。 從2019 開始吹SD房市到現在，一直不換的。 其他網友5年以前買了女大，都財務自由了今天。 我5年以前是沒有那個智商看到女大，但是三年前已經看到了一個漲了50倍的股票了，沒能力hold 住，今年我又看到下一個NVDA 了，也想出來了算法可以怎樣永遠hold 住了。一個金融商品沒有漲個十倍以上，我都不會出手的。

我觉得听我的话靠sd房子发财的人和财富增长数量 远远多于五年前买nvda 很少有人敢投入很大又跌了70%都不慌的

这个房子 2.8 米 又不贵。。继续贴啊。

pollst 发表于 2024-06-22 18:16
我这次可没有画饼 之前也都是用事实说话

你昨天才畫的，92129現在3米的房子，明年就要4米了。

還有，你說以後聖地亞哥房地產要漲到外星球，變成十米一個了。 哈哈哈哈。

linne 发表于 2024-06-22 22:58
還有，你說以後聖地亞哥房地產要漲到外星球，變成十米一個了。 哈哈哈哈。

网上发言不要太认真哦

pollst 发表于 2024-06-23 00:19
网上发言不要太认真哦

不是我要很認真，我從小時候讀書就是那種過目不忘，記憶力比較好，所以看過了的東西，就都會記下來了啊。

不是我要很認真，我從小時候讀書就是那種過目不忘，記憶力比較好，所以看過了的東西，就都會記下來了啊。
linne 发表于 2024-06-23 00:26

我的意思是在华人网发言不用太认真 我之前也认真想预测下sd房价 但是不管说涨跌大妈都会骂我 所以就不会太认真

湾区房子租售比还没这么高呢。

确实，SD按上海1:1000租售比 还可以再涨1.5倍 prop13真是个伟大的发明 非常利用让加州房价稳定上涨！

pollst 发表于 2024-06-23 00:57
我的意思是在华人网发言不用太认真 我之前也认真想预测下sd房价 但是不管说涨跌大妈都会骂我 所以就不会太认真

不用在乎那些情緒化的大媽們，她們就2種人，第一是家裏老公寵著的貴婦，所以固執不能溝通，家裏老公都讓著她們。 第二是工作也是做兵的那種，不然要是做官帶人了，情緒還那麽不穩定，整個團隊是沒有辦法運作的。 所以你真的覺得SD 房價還要漲20年？ 我覺得現在 Dow Jones 都這麽高了,SD 房價三五年以内是要大跌的，不過你一直在 track ，肯定比我懂，我只有天天看股市的。

pollst 发表于 2024-06-22 11:27
San Diego最好中产区92130 尺价已经突破$1000 还是都抢破头 bidding war 但是3000尺的三车库大房子 月租只要$7200 同样房子买的话 至少$2.8M 就算大比例首付 放40% $1.1M的首付 贷款$170万 每个月还要付$9000利息加上$3000房产税和保险 也就是净持有成本每月 $12000 还没算上1.1M的首付每年产生的利息机会成本 算上利息抵税也快要是房租的两倍了
大家真是为了在SD这世界上气候最宜居地有套自己的房子拼了

这房子租售比 月租7000x12=8.4w 售价280w 8.4/284=2.95% 还是很不错了 500万那个就差一些 12w/500w=2.4%
目前上海房市租售比在1.2%左右 也就是1000万的房子租1万/月
按照这个比例算 San Diego 房市也差不多到头了 因为7000里面还要扣掉一半的地税和保险

pollst 发表于 2024-06-22 14:51
San Diego 好区房价 是极端供需不平衡下价格高涨的一个教科书式的例子 虽然房租便宜 但是有买自己房子需求的人 比如需要按自己喜好装修 这个是租满足不了的 愿意付出两倍租金的成本达到这个personal goal的人 远远超出了sfh的供给 所以虽然房租便宜 但是买房的人很本不care租售比

别瞎吹什么装修属性了 房子自带金融属性 买涨不买跌 真要是跌了，你放心，哪怕是住租来的棚屋也不会买房的 国内房市现在就这样，谁也不会傻乎乎的往没底的黑洞里填钱