要等这个房客吗？

我一个房子08/01/2024可以入住新房客。3个星期前开始招租，都还挺顺利的。一个家庭各种情况都差不多，基本就是他了。唯一的情况是男主在等政府工作job clearance (Deputy Probation Officer). Offer letter 是06/05/2024发的，我已经等了10天，本来说上周security check因该可以出来，现在说这周可以出来。没有job clearance, 我不敢和他签lease，他也不愿搬到这个更贵的房子。他理解我一直等他，愿意先交deposit，实在到07/30还没拿到job clearance, 就退deposit。退钱当然是应该的。但到时候我从新招租，时间损失还是我自己的。政府工作job clearance 这么慢吗？我有几种选择。大家怎么看？

A： 相信他，拿deposit，等到07/30。不行， 再开始招租

B：不拿deposit，现在继续招租。我只有两个周末有时间招租。后面两周都要出差了。只能08/05在秀房了。

这家情况：

1. 家庭成员：男主妈妈，男主，男主未婚妻（4年），共同小孩1岁。两个前一次婚姻小孩（8岁，10岁）在当地，会visit。

2. credit scores： 男主女主都是650左右。100% on-time payment，4月刚买了5万的新车

3. 收入：加上新工作大概2.5倍收入。女主目前不工作，以前在政府工作过两年，打算来了以后开始找工作

4: 存款： 12k

5. 上一个工作是4年州政府工作。上一个租房reference 正常

6. 感觉是比较靠谱的人. 材料提供的还比较全。但做事墨迹。

clearance慢不是他的错。但是他不签lease不交deposit，你当然可以换下一个人。

B计划。A计划本可行，可是你们的理解矛盾了，应该是交holding deposit, 你不再招租，等到月底不能按时搬入，

holding deposit 归你。

谢谢点醒。主要是最近太忙了，有点懒。已经撤下listing一周了。这就放上去！

是觉得哪里不对。感觉拿了他conditional deposit还把我套住了。

2.5X是不够的，如果新买车应该有车贷，另外是否有学贷？要计算对方的每月固定债务。不签约就继续秀房，别空耗机会。

2.5倍收入我是不会考虑的。房客新工作还没开始，可能有试用期工作不能算稳定，现在工作不容易找。

B

半个月月租作为Deposit，不搬进来deposit不能归还， 签个合约，收到钱才下架

B，工作还没确定，2.5倍单收入又买新车又搬新房，前面俩孩子还要付child support吧

谢谢大家提醒！广告已经放出去了，继续秀房！毕竟我还有两个星期时间。还是要努力一下。

加油，我也在秀房，也是八月一号入住

旺季，应该还有机会

减油，哈哈。

你要价可能高了，我提醒过你。出租房是做生意，不是干革命。

仅凭自己的一腔热血，就是要开高价把周边出租市场都带高，是干革命的思想，不是在做生意。

减价，减少空置，才是正道。一个月空置摊在一年里就几乎等于减10%的房租了。两个月空置呢？

已经乖乖减价了 从1900减到1650