想起刚来投坛玩时遇到的投房投股争论

与家人正在夏威夷度假，与加州有3个小时时差，上投坛看了一下，发现又一波投房投股争论，使我想起最早投坛玩发的帖子之一也是因为同样的争论而发的感想，那是我第一次见到的投房投股争论。那时投坛还没有分家，硅谷居士也尚未到投坛发定投的文章，当时的投坛不少地主（包括著名的大地主）对投资股市能实现财务自由持怀疑态度。如今分坛之后，投坛更多的坛友分享投资股票实现财务自由，而持怀疑态度的地主少了一些，但有关投房投股争论还在持续：-）。

在投坛查到我那时的发言记录： ”大千世界，各人的投资方式不可能相同，适合自己的，就是好。我和我夫人双职工，投足各自的退休帐户，基本上都是定投指数，两人都是喜欢游山玩水的马大哈，只是每年年初过一遍投资帐户，基本上也不做什么调整。股市大跌时也从未退出过市场并且继续定投。好几年前就财务自由，但因喜欢各自的工作并且在职场上游仞有余，所以就没有想过提前退休。然而，疫情的爆发改变了我们的许多想法，决定在一年多前夫妻双双同时提前退休（当时年龄小于60）。

我有亲戚和好友投资房地产做得挺好，其中一位有20多套投资房并且是在发展很好的地区，这些亲友们其中有3位不止一次好心地提出带我们走上投资出租房；然而，我和我夫人认真讨论了一番之后，我们自知之明地决定还是不做出租房。赚钱无止尽，不必与他人比较，适合自己就好。人生短暂，生命无常，健康第一，且行且珍惜。”

无论投房还是投股或两种皆投，祝大家都做得开开心心，财源茂盛！

你一开始就定投， 30年的积累， 轻松过10米是那是当然的。 这里的人没有30年呢， 不少人明白的太晚要定投

你说得对，我们得益于30多年前一位美国长辈朋友定投股市的指导；如今回望，倒也挺佩服自己股市大跌时也能沉住气：-）。分享

我们的经历是想说time in market is more important than timing market .

最优的方案是，年轻时重点投房，年老时重点投股。两个原因

一，年轻时本金少，投房容易拿到5X 杠杆，增值速度快。这时投股，回报即使高，但总量太小。

二，年老时本金多，投股回报总量大，不费力。投房规模大后，BRRRR变困难。没有BRRRR，杠杆变小，回报率逐年变小，比不过投股的平均年回报率。时间一长了（10年20年），差距就拉开了。

如果我当年有人指导， 肯定也是走这条路，不用辛苦折腾。 好在年轻时候不怕吃苦，舍得花力气。

谢谢分享。我们有亲戚朋友房市股市皆投，确实其中不止一位计划退休后处理掉所有出租房。

你和你先生都非常能干，做得非常好了，我想给你们起个绰号“南方居士”：-）。

千万别! 我们就是普通人， 不怕辛苦， 比较踏实肯干有一份舒服的退休收入而已

属实。年轻时哪有钱炒股啊

应该还是工资很高，如果只是投足延税的401K, 投指数60岁以前能够财务自由？

这里大厂，高管，矿工，医生也不少

现在自投也只能$3万，25年前最多只能$1万，既使投满30年指数，总数能够达到多少，有人算过吗？

只投指数，想积累大财富，除非其他收入很高。刚投足401k延税额，我觉得很难财务自由

只投401可不行

反正硅谷居士去年就13米，今年16米了，还要怎样

楼主说投足401k, 60岁以前就财务自由退休了。除非是极高工资，公司补足401k,每年投七八万

他可不只是投满401k, 既有高工资，又敢把房子抵压投入股市，不发财都难

你能有几十米，肯定也是有极高的收入来源，或者在股市中押对了大宝，不会是只投QQQ得来的。^ ^

我认得的一个餐馆打工的大姐，没有余钱，就是不停买自住转出租早退休的。薪水高的存股市就可以了，低的起步投房才好啊。

不管我以前的资本哪里来的，从现在起，我希望能有10％的回报就好。什么比得上定投QQQ或SPY?

就算我现在只有10米，SPY每年15％，一年躺着拿1.5米，这不比地主香吗？

好象有几位说过，两口子存满401，401k 二十多年有三，四百万吧，毕竟过去二十多年，spy回报只有10%左右。

我去年让理财代管的资金也赚了1.4米，我自己的两套房烦死了也就比打平多点，还有一房租户赖了3个月房租，中西部也不升值

3，4百万靠谱，上十米不太可能

你本金大，挣钱容易。没有必要为了那点房租烦恼，赶快卖了

正在卖

当积累到一定程度，是可以躺下享受的

去年能在股市上赚 1.4 米的话你的本金肯定相当大，然后你的出租房才两套。这两者之间的资产规模相比相差太大了，没法比较。

Here is the math - Stock 1.4M gain, Landlord: 60K

1. Stock: 5M investment gain 1.4M in 8 months

2. Real Estate: 1M investment. Rent: 60K (-management fee - no rent for 3 months) Appreciation: 0

of course, I invested 5 times more into Stock. Real Estate is cash down and no leverage

一并谢谢大家的讨论。祝大家在各自喜欢的投资领域都做得开开心心，财源茂盛！