该卖这个小破老吗？
smithmaella
楼主 (文学城)
小破老SFH, built in the 40's，不好区，2006年花$36k preforeclosure 买进，随便打扫了一下出租，这些年平均$680月。最近空了，破烂不堪，handyman说三个选择：花几千刀稍微修一下继续做slumlord，$750月，推倒重建或as is 卖掉。重建需要花$150k,可价格在$240k左右，出租租金$1600月。As i可以卖$120k左右。犹豫不决该怎么办求建议。
borisg
2 楼
these days you hardly make money with rent level
less than 1000 per unit. If you can not do that without a lot of expenses to repair, sell.
守月
3 楼
三个选择，我首先否决继续租，因为这租金VS现在的维修价，越租越亏。卖的选择里，直接卖值12万，修后卖只值9万，我选12万
smithmaella
4 楼
卖掉的话，要交不少税，guess可以做个1031，去年做了一个，有不少hidden fees。
IEbird
5 楼
走访城市规划部门，查阅城市master plan和人口流入趋势。回报还可若前景暗淡也不值得保留。
守月
6 楼
我觉得没必要。12-3.6-1.4=7，交税很少，买价3.6万，按3万折旧18年能折多少钱？为一万多的税折腾1031不值
start2020
7 楼
我比较懒，如果城市没有人口工作增长，我会卖掉
守月
8 楼
没必要，租金低的老破旧拿手上就是money pit。拿回10万现金，等有机会做首付买个正常房，升值潜力好，还省大心了。
keeplooking
9 楼
大地主了，典型的要抓大放小了。
smithmaella
10 楼
刚刚另一个investor 说这个也就值bare land value, $80k, 因为房子不值一文。
守月
11 楼
放市场上，让市场说话。不过，我有点疑惑，地价若值8万，新房应该不止24万，3B2B，1500尺，在30万左右才对。15万
重建价也偏低，自建估计要20万。
mobileuser
12 楼
我去年做1031， 就是交了800， 没有其他的hidden cost.
又当爹来又当妈
13 楼
花几千刀稍微修一下继续做slumlord，$750月
小油菜
14 楼
能卖12万，卖！如果只卖8万，就稍微修修，租$750, 等等再卖
守月
15 楼
现在换房有两点不利。1，利率在高位将往下走，将来refi还有一笔开销。2，找替代房毕竟受时间限制，更可能将就着买。
不声不响
16 楼
劳心就卖，不劳心，就修修出租
竹风_如火
17 楼
如果想留下来，少花点维修一些，继续租。推到从来，就要知道升值空间在哪里。value added空间在哪里，不然，就凑合着
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