房客住了三年多, 内部刷墙恢复原状要$4000

背景： 南加州，入住时房子刚买来，原先model home, 被弄了无数洞，改了有些房间颜色，低矮一点的地方小孩铅笔铅笔涂画，另外大片的脏块。 在这个房子里生了两个小娃，外加前期一个大一点的娃管不住造成的。
问题： 这个paint 费用，加州是如何 在 租户 和房东之间 分担的？ 有没有这方面的条文？
第一次当房东碰到这种问题，求教！

你有几套房子啊？不是有一套房租4000的招租么？这是另一套？太有钱了。
你买材料自己涂啊，我以前有个房东是个老太太，都是亲自上阵粉刷墙壁

刷墙不要太容易，以前在学校打工，暑假就是粉刷学生宿舍。

背景： 南加州，入住时房子刚买来，原先model home, 被弄了无数洞，改了有些房间颜色，低矮一点的地方小孩铅笔铅笔涂画，另外大片的脏块。 在这个房子里生了两个小娃，外加前期一个大一点的娃管不住造成的。
问题： 这个paint 费用，加州是如何 在 租户 和房东之间 分担的？ 有没有这方面的条文？
第一次当房东碰到这种问题，求教！
youyouzou 发表于 2024-08-04 22:34

加州by law，房客居住满两年以上，重新刷墙不能收钱。你要不在加州，去查自己洲的tenant law。
墙上洞的repair，不在这个两年范围。可以起诉要回费用，但你得提供contractor repair detail receipt。

hokiegogogo 发表于 2024-08-04 22:39
加州by law，房客居住满两年以上，重新刷墙不能收钱。你要不在加州，去查自己洲的tenant law。
墙上洞的repair，不在这个两年范围。可以起诉要回费用，但你得提供contractor repair detail receipt。

你确定？不是合同都写墙要原样返还的吗？补钉子洞要扣押金吧。

好歹看看自己起草的合同是签了什么再说

kengdie 发表于 2024-08-04 22:36
你有几套房子啊？不是有一套房租4000的招租么？这是另一套？太有钱了。
你买材料自己涂啊，我以前有个房东是个老太太，都是亲自上阵粉刷墙壁

同一套啊。
问题是： 这个谁的责任？ 谁该付钱？啥比例？

PS：我在南加，本地最好学区买不起，次好学区买房省了点，在远点的地方烂学区买了便宜土豆Condo，算有钱人？ 😂

加州by law，房客居住满两年以上，重新刷墙不能收钱。你要不在加州，去查自己洲的tenant law。
墙上洞的repair，不在这个两年范围。可以起诉要回费用，但你得提供contractor repair detail receipt。
hokiegogogo 发表于 2024-08-04 22:39

我以前租房四年，都被收了 刷门的钱，刷墙的钱 。
求加州bylaw 英文链接。

想省钱，自己刷。home Depot 有个喷的工具，不需要刷，直接喷，省事

我都自己就给刷了

梦到内河 发表于 2024-08-04 22:43
好歹看看自己起草的合同是签了什么再说

合同是加州 CAR 标准合同，应该不会违反加州法律的。
求法律链接。

我想知道租客在卧室里使用那种蒸汽的加湿器，盐放的特多，蒸汽特别大，房间里特别潮湿，然后天花板开始掉皮，这种租客需不需要负责？

youyouzou 发表于 2024-08-04 22:44
我以前租房四年，都被收了 刷门的钱，刷墙的钱 。
求加州bylaw 英文链接。

https://www.courts.ca.gov/documents/California-Tenants-Guide.pdf
page81 自己看

回复 13楼 hokiegogogo 的帖子
那如果当初签的lease说repainting要扣deposit，但是加州法律说大于2年不用负责，那到底应该按照哪个来？我就是好奇。

Lemm 发表于 2024-08-04 22:43
你确定？不是合同都写墙要原样返还的吗？补钉子洞要扣押金吧。

确定，做房东要多学习法律。我把link 放后面回复了，你自己读

youyouzou 发表于 2024-08-04 22:44
我以前租房四年，都被收了 刷门的钱，刷墙的钱 。
求加州bylaw 英文链接。

那是你自己不懂法。楼上的链接是正确的，两年以上加州房主得自己出钱刷。

住了三年省了多少事儿，如果中间找新房客，空一个月就$4k白瞎了，这样想是不是能爽快一些

回复 14楼 summerfall 的帖子
房客好说话你就赚了，遇到懂法的，你的合同即使签字了也不合法

hokiegogogo 发表于 2024-08-04 23:04
回复 14楼 summerfall 的帖子
房客好说话你就赚了，遇到懂法的，你的合同即使签字了也不合法

谢谢。看来还是以加州法律为准

Lemm 发表于 2024-08-04 22:43
你确定？不是合同都写墙要原样返还的吗？补钉子洞要扣押金吧。

钉子洞不知道。不过那个我都是直接用亚麻几块钱的胶，随手一补，刷个漆根本看不出来

summerfall 发表于 2024-08-04 23:02
回复 13楼 hokiegogogo 的帖子
那如果当初签的lease说repainting要扣deposit，但是加州法律说大于2年不用负责，那到底应该按照哪个来？我就是好奇。

当然是州法高于你的合同。你的合同违规州法或者联邦法，可以视作无效。

hokiegogogo 发表于 2024-08-04 22:39
加州by law，房客居住满两年以上，重新刷墙不能收钱。你要不在加州，去查自己洲的tenant law。
墙上洞的repair，不在这个两年范围。可以起诉要回费用，但你得提供contractor repair detail receipt。

不是有收deposit吗

Anotherfacet 发表于 2024-08-04 23:02
那是你自己不懂法。楼上的链接是正确的，两年以上加州房主得自己出钱刷。

谢谢了。 看来以前被中国房东坑了小几百刀，十几年前租Apt

果小小 发表于 2024-08-04 22:56
我想知道租客在卧室里使用那种蒸汽的加湿器，盐放的特多，蒸汽特别大，房间里特别潮湿，然后天花板开始掉皮，这种租客需不需要负责？

加湿器放盐 为何啊？

youyouzou 发表于 2024-08-04 23:10
谢谢了。 看来以前被中国房东坑了小几百刀，十几年前租Apt

恩，都这么一步一步过来的，我以前退房马桶漏水还被房东罚钱。现在想来那时候真是太小白了

我们以前租房合同是住一年付百分之多少，两年付百分之多少，三年就不需要了。

那是你自己不懂法。楼上的链接是正确的，两年以上加州房主得自己出钱刷。
Anotherfacet 发表于 2024-08-04 23:02

当时确实不懂法。后来买了房子搬家以后也没精力去折腾了
地主婆属于啥都不懂的，脾气暴躁，后来打电话中让她生气一大会儿，后来自己就忘了这回事。

当然是按照州法律来了，想啥呢。 加州地主一定一定要记住好好学习加州房屋租赁相关的法律。加州是全国最著名的严重偏向tenants的州，做为地主出租房一定要好好学习法律。有非常多的坑。不然要是遇到懂法的tenants，你又不按法律来，他可以让你吃很多苦头亏很多钱。

住了三年省了多少事儿，如果中间找新房客，空一个月就$4k白瞎了，这样想是不是能爽快一些
cebublue 发表于 2024-08-04 23:04

房客是军人，开车搬过来住Air B&B,申请Apt被拒，看了我房子很直率说自己信用分数差才600出头，问了她老婆没工作，信用竟然700+，而且不是本土黑人（搬出去才知道是非洲婚姻移民），就租给他们了。
以前房子才3000，疫情房租暴涨，因为法律条文原因（自己不懂exempt 要通知）最后一年也才3450，今年准备给他3800（Zillow 估价4250偏高了），但他为了省钱早日还掉两辆新车的贷款，搬到隔壁超级烂区。查了一下3B2B 1300+ sqft 要3500起价，不明白他为啥不住 1800+ sqft 3800的。最后才知道他们两个大人三个小孩挤到800 sqft的2B2B的 Apt.
这对人非常能吃苦，两个人带三个娃，一个白天一个夜里上班，在房子里怀孕生了两个小娃，自己带。军人后来退役，夫妇一起利用军队住房补贴（上学期间全额房补，有一年半时间），拼了命地学，带娃，女的还在家里为人烫发。男的周末还去店里卖衣服，现在周末开Uber…
带着娃去送个啥东西去他们新住址，娃看到了他们住的新环境，娃都感慨，这么努力工作的人，最后一辈子估计啥钱也攒不下，不公平。 可能和我平时和他说美国资本家富人躺着收钱受到影响有关。

钉子洞跟刷墙都是最容易修补的，自己买点工具或者雇个老莫一天半天就收拾好了。没有大的纠纷，没必要闹到法庭，很费精力的，结果也未必好。 我们这些年出租房都是最后收了租户几百块打扫卫生，其他维护修复都是自己付的。只要没有大的纠纷，就是合算的买卖。关键还是一开始选好的租客，有小孩的，养大狗的，一大家子若干人的，有选择最好的情况下最好都不考虑。

我之前在纽约一个apt住了3年+，其实保护得很好了，但是被房东扣了快$3000的装修费，比如刷墙$1000多刀 这个房东女儿是租房律师，这些条款他们肯定清楚。但那时候疫情小额法庭不开。他们就是算准这一点坑我的

Xiaoxique 发表于 2024-08-04 23:42
钉子洞跟刷墙都是最容易修补的，自己买点工具或者雇个老莫一天半天就收拾好了。没有大的纠纷，没必要闹到法庭，很费精力的，结果也未必好。 我们这些年出租房都是最后收了租户几百块打扫卫生，其他维护修复都是自己付的。只要没有大的纠纷，就是合算的买卖。关键还是一开始选好的租客，有小孩的，养大狗的，一大家子若干人的，有选择最好的情况下最好都不考虑。

对，我也没扣过租户押金。没大问题就算了，自己弄一弄，毕竟别人交了几年押金了。

新的明天 发表于 2024-08-04 23:44
我之前在纽约一个apt住了3年+，其实保护得很好了，但是被房东扣了快$3000的装修费，比如刷墙$1000多刀 这个房东女儿是租房律师，这些条款他们肯定清楚。但那时候疫情小额法庭不开。他们就是算准这一点坑我的

两年内你想告都行，不要耽误过了诉讼时效

Xiaoxique 发表于 2024-08-04 23:42
钉子洞跟刷墙都是最容易修补的，自己买点工具或者雇个老莫一天半天就收拾好了。没有大的纠纷，没必要闹到法庭，很费精力的，结果也未必好。 我们这些年出租房都是最后收了租户几百块打扫卫生，其他维护修复都是自己付的。只要没有大的纠纷，就是合算的买卖。关键还是一开始选好的租客，有小孩的，养大狗的，一大家子若干人的，有选择最好的情况下最好都不考虑。

这个是有小孩子的，本来没有的，估计搬进来三个月第一个出生了，过了一两年第二个出生了。
他们不懂加州法律，很好的租客，除了墙弄得脏太狠了。

hokiegogogo 发表于 2024-08-04 23:02
确定，做房东要多学习法律。我把link 放后面回复了，你自己读

我回你的时候你还没加洞的问题，回完了才发现你加了墙洞是不包含在里面的。

youyouzou 发表于 2024-08-04 23:50

这个是有小孩子的，本来没有的，估计搬进来三个月第一个出生了，过了一两年第二个出生了。
他们不懂加州法律，很好的租客，除了墙弄得脏太狠了。

你要是还有以前剩的油漆，找个handy man帮你touch up一下应该不要这么贵的。其实墙很好刷的，天花板费劲。

关注

Lemm 发表于 2024-08-04 23:52
你要是还有以前剩的油漆，找个handy man帮你touch up一下应该不要这么贵的。其实墙很好刷的，天花板费劲。

那就自己干了。

youyouzou 发表于 2024-08-04 23:50

这个是有小孩子的，本来没有的，估计搬进来三个月第一个出生了，过了一两年第二个出生了。
他们不懂加州法律，很好的租客，除了墙弄得脏太狠了。

理解，租期长，租客的情况也会有变化。看着房子被折腾脏了肯定心里膈应，跟租客商量一下补偿方案，先探探底，别弄僵，祝顺利解决问题！

回复 35楼 Lemm 的帖子
嗯，我也是回复后，发现不严谨，赶紧补充，不要误导

真是得不偿失

每次看到这种消息就想报警

回复 12楼 果小小 的帖子
需要负责

自己刷，扣一块墙皮去home depot 配漆。天花板不那么脏就不用管

1800尺 condo，墙自己刷，钉子洞洞很好补。漆颜色就扣一块墙皮去home depot配色，洞洞不知道怎么补就拍个照片去home depot问买啥子东西和工具。一个周末搞定搓搓有余，立省3500$ +。还可以代着你家半大小子一起干，给点工钱，体会一下赚钱不易

Anotherfacet 发表于 2024-08-04 23:07
钉子洞不知道。不过那个我都是直接用亚麻几块钱的胶，随手一补，刷个漆根本看不出来

求产品链接

hope20111 发表于 2024-08-05 00:13
1800尺 condo，墙自己刷，钉子洞洞很好补。漆颜色就扣一块墙皮去home depot配色，洞洞不知道怎么补就拍个照片去home depot问买啥子东西和工具。一个周末搞定搓搓有余，立省3500$ +。还可以代着你家半大小子一起干，给点工钱，体会一下赚钱不易

这个属于touch up的方法，只刷洞洞附近的、和脏的区域？大部分不管？

果小小 发表于 2024-08-04 22:56
我想知道租客在卧室里使用那种蒸汽的加湿器，盐放的特多，蒸汽特别大，房间里特别潮湿，然后天花板开始掉皮，这种租客需不需要负责？

天，这什么租客啊，房间里用加湿器能有多大的蒸汽啊？在家洗桑拿吧？怎么会潮气搞到天花板掉皮，太吓人了

现在房租会比三年前贵吧，这么想就可以了，刷墙不难，要不facebook请人现金帮你打个下手？刷漆主要是 准备工作做好，搬走了就最好刷。把胶带粘好，颜色配好，地上铺上刷漆的塑料布，买个小梯子和好牌子的刷漆工具， 几个小时一个房间，也锻炼身体了。

youyouzou 发表于 2024-08-05 01:30
求产品链接

太多了，在亚麻搜drywall patch，各种产品都有

zhuizhenxiang 发表于 2024-08-05 01:45
现在房租会比三年前贵吧，这么想就可以了，刷墙不难，要不facebook请人现金帮你打个下手？刷漆主要是 准备工作做好，搬走了就最好刷。把胶带粘好，颜色配好，地上铺上刷漆的塑料布，买个小梯子和好牌子的刷漆工具， 几个小时一个房间，也锻炼身体了。

主要看有没有high ceiling 不过一般都图省事high ceiling 那一截就不刷上面了

那个叫normal wear and tears , 住了四年能没点痕迹。无良房东还想着扣押金！

zhuizhenxiang 发表于 2024-08-05 01:45
现在房租会比三年前贵吧，这么想就可以了，刷墙不难，要不facebook请人现金帮你打个下手？刷漆主要是 准备工作做好，搬走了就最好刷。把胶带粘好，颜色配好，地上铺上刷漆的塑料布，买个小梯子和好牌子的刷漆工具， 几个小时一个房间，也锻炼身体了。

什么胶带？什么塑料布？ 学习求链接。

Anotherfacet 发表于 2024-08-05 01:51
主要看有没有high ceiling 不过一般都图省事high ceiling 那一截就不刷上面了

没有high ceiling. ceiling 上一般不会脏的。

youyouzou 发表于 2024-08-05 02:27
什么胶带？什么塑料布？ 学习求链接。

Scotch Painter's Tape, Green Masking Tape for General Painting, 24 Mm (6 Rolls) - 2055

Painters Plastic Drop Cloth 13 Feet by 16 Feet Plastic Painting Tarp Waterproof Plastic Cover Clear Tarp Plastic Sheeting 1 Mil Thickness Furniture Cover

youyouzou 发表于 2024-08-05 01:33
这个属于touch up的方法，只刷洞洞附近的、和脏的区域？大部分不管？

当然是刷全屋。touch up不需要一个周末

hope20111 发表于 2024-08-05 00:13
1800尺 condo，墙自己刷，钉子洞洞很好补。漆颜色就扣一块墙皮去home depot配色，洞洞不知道怎么补就拍个照片去home depot问买啥子东西和工具。一个周末搞定搓搓有余，立省3500$ +。还可以代着你家半大小子一起干，给点工钱，体会一下赚钱不易

一个人两天能刷掉 1800尺的 三层townhouse?

hokiegogogo 发表于 2024-08-04 23:02
确定，做房东要多学习法律。我把link 放后面回复了，你自己读

也不仅仅是懂不懂法。碰到小气贪心的房东，动不动扣security deposit。一般人真没时间跟你耗。

这房东好业余，这种情况本来就是房东很负责，美国当房东确实开销很大，没办法

jingzhang2 发表于 2024-08-04 22:46
想省钱，自己刷。home Depot 有个喷的工具，不需要刷，直接喷，省事

喷的不messy吗？看过有人干活满头满脸脏脏的

Lemm 发表于 2024-08-04 22:43
你确定？不是合同都写墙要原样返还的吗？补钉子洞要扣押金吧。

不同州法律要求不一样。法律是在lease之上的，就是为了防止房东夸张收费

youyouzou 发表于 2024-08-04 22:43

同一套啊。
问题是： 这个谁的责任？ 谁该付钱？啥比例？

PS：我在南加，本地最好学区买不起，次好学区买房省了点，在远点的地方烂学区买了便宜土豆Condo，算有钱人？ 😂

我前一个房子是带物业管理的公寓，入住的时候，维修的人和我walk through，我说墙上脏了，他说法律规定脏了不扣钱，除非 number * number （这个尺寸我忘了）的洞才会给你扣钱，当时比划了一下，意思是个大洞。钉钉子都不能扣钱。每个州不一样，你自己搜一下加州的

我买房前就从来没租过私人的房子，都租那种出租公司的，从来没被收过一分钱罚金，都是住了几年的，娃小墙上地毯都很脏过，这些就属于正常损耗，不能收的。平时坏了都来修，哪怕是个灯泡也包换。

Qingqiu09 发表于 2024-08-05 01:38
天，这什么租客啊，房间里用加湿器能有多大的蒸汽啊？在家洗桑拿吧？怎么会潮气搞到天花板掉皮，太吓人了

我见识过她用蒸汽加湿器的时候，她放了很多盐，加湿器等于一个小锅炉一直烧开水，很多蒸汽，她说只有这样她鼻子才不会干。然后房间很潮，窗户上都是凝结的水滴，closet的门都变形关不上了，房间天花板以及closet的天花板都开始掉皮。

回复 9楼 jingzhang2 的帖子
求问工具链接，谢谢层主

这个难道不是正常？

youyouzou 发表于 2024-08-05 01:33
这个属于touch up的方法，只刷洞洞附近的、和脏的区域？大部分不管？

要整面墙全刷，不然新旧看得出来挺难看

Mark mark

每个州规定不同，我们这边出租房墙漆的生命周期是五年，五年内搬走要刷的，只能charge prorated价格。五年后即使涂成古墓派也不能charge了

star1991 发表于 2024-08-05 09:57
要整面墙全刷，不然新旧看得出来挺难看

这个层主说的对，补的漆很难看

之前住aprtment搬走 送了500块钱cleaning fee给房东 然后他们还找我charge cleaning的钱 我直接找各种law给他们 包括在房客搬出21天内必须有详细的itemized item写明每项charge的内容 （他们30天之后才发给我的说要扣我deposit） 还有painting地毯之类都在两年后不能算（我住了3年多吧） 直接发个email给他说不全额退deposit我们法庭见 然后当天给我转账 呵呵

Lemm 发表于 2024-08-04 22:43
你确定？不是合同都写墙要原样返还的吗？补钉子洞要扣押金吧。

那是租客刷成别的颜色，move out之前要刷回来原来的颜色。

nekomimi 发表于 2024-08-05 12:22
之前住aprtment搬走 送了500块钱cleaning fee给房东 然后他们还找我charge cleaning的钱 我直接找各种law给他们 包括在房客搬出21天内必须有详细的itemized item写明每项charge的内容 （他们30天之后才发给我的说要扣我deposit） 还有painting地毯之类都在两年后不能算（我住了3年多吧） 直接发个email给他说不全额退deposit我们法庭见 然后当天给我转账 呵呵

这个是私人房东吧？

tracylovebobo 发表于 2024-08-04 23:12
我们以前租房合同是住一年付百分之多少，两年付百分之多少，三年就不需要了。

我也是。同不知道这个law，当时住了一年十一个月。被收了1/3的刷墙费。好在他家的费用还算公道。

sshh2014 发表于 2024-08-05 14:15
我也是。同不知道这个law，当时住了一年十一个月。被收了1/3的刷墙费。好在他家的费用还算公道。

那么，加州，现在到底是 两年 还是 三年 住满 不用刷漆？

nekomimi 发表于 2024-08-05 12:22
之前住aprtment搬走 送了500块钱cleaning fee给房东 然后他们还找我charge cleaning的钱 我直接找各种law给他们 包括在房客搬出21天内必须有详细的itemized item写明每项charge的内容 （他们30天之后才发给我的说要扣我deposit） 还有painting地毯之类都在两年后不能算（我住了3年多吧） 直接发个email给他说不全额退deposit我们法庭见 然后当天给我转账 呵呵

这个是加州：painting 和 地毯 注满两年 之后 不算钱？

三年多算长租了，按加州的规定所有表面修补的费用都应该房东承担。4K刷新所有墙面在加州也是合理价格。

三年多算长租了，按加州的规定所有表面修补的费用都应该房东承担。4K刷新所有墙面在加州也是合理价格。
JCJCjicw 发表于 2024-08-05 14:21

因为住满了三年， 前面层主说的painting 是 应该房东付。
但是房客私自改成其它颜色，这个也是房东免费刷吗？
另外，打了一百多个洞，这个也是房东免费修补吗？
以前自己做房客的时候懂法，租国人房东的Apt, 搬出去她刷墙刷门的花费还收了我40%。现在当房东了，还是想找到英文链接，搞清楚点。

linglituo 发表于 2024-08-05 08:24
我买房前就从来没租过私人的房子，都租那种出租公司的，从来没被收过一分钱罚金，都是住了几年的，娃小墙上地毯都很脏过，这些就属于正常损耗，不能收的。平时坏了都来修，哪怕是个灯泡也包换。

是的，马桶灯泡警报器浴室grout空气filter都是定期就给换，前几天冰箱坏了，直接给我换了个新的，而且也没有每年涨房租。真的都是信用低背景调查过不去的才会找私人房东。

youyouzou 发表于 2024-08-05 14:28
因为住满了三年， 前面层主说的painting 是 应该房东付。
但是房客私自改成其它颜色，这个也是房东免费刷吗？
另外，打了一百多个洞，这个也是房东免费修补吗？
以前自己做房客的时候懂法，租国人房东的Apt, 搬出去她刷墙刷门的花费还收了我40%。现在当房东了，还是想找到英文链接，搞清楚点。

你找个房东房客律师，花几百块钱，这些问题都能给你答案

summerfall 发表于 2024-08-04 23:02
回复 13楼 hokiegogogo 的帖子
那如果当初签的lease说repainting要扣deposit，但是加州法律说大于2年不用负责，那到底应该按照哪个来？我就是好奇。

按合同与法律冲突， 按法律

都住三年了，如果没提过分的要求，自己能修修就自己修修了

一些小洞自己抹点妮子打磨平就行了

youyouzou 发表于 2024-08-05 03:57

一个人两天能刷掉 1800尺的 三层townhouse?

不可能， 我一个人刷过1300sqft 2层townhome, 客厅high ceiling, 外面找人刷的。一个人干真的累死， 建议还是找人刷

linglituo 发表于 2024-08-05 08:24
我买房前就从来没租过私人的房子，都租那种出租公司的，从来没被收过一分钱罚金，都是住了几年的，娃小墙上地毯都很脏过，这些就属于正常损耗，不能收的。平时坏了都来修，哪怕是个灯泡也包换。

那你是好运， 或者住了久了，他们扣不了。

笨笨熊 发表于 2024-08-05 14:39
是的，马桶灯泡警报器浴室grout空气filter都是定期就给换，前几天冰箱坏了，直接给我换了个新的，而且也没有每年涨房租。真的都是信用低背景调查过不去的才会找私人房东。

所以在加州，私人房东是掏粪工，从一堆信用分数差的人中掏。
我这个住了三年多的访客，就是军人开着车住Air B&B着急找房，申请corporate被拒把跑来看我的房子，当时月租3000，他说他收入接近8万（竟然不说这个几乎不交税，还是我自己回来google才知道的），另外说话简单爽快，直接说自己的信用分数600+（和大多数来看私人房子的比，已经超过平均值了），自己当时租不出去，看着军人身份, 和感觉还行，就租了。
现在回过头来看，除了收入低，很不错的房客。

笨笨熊 发表于 2024-08-05 14:41
你找个房东房客律师，花几百块钱，这些问题都能给你答案

这个找人刷才400刀。算了，不给律师送钱了，要送另可帮这个房客省点。

不用全部刷 就刷问题比较多的那几面墙

我的出租房没刷之前租出去了。我自己看不惯，刷了电视墙和kitchen island，还有厕所两面墙 。其实租客可能没有那么挑剔，就是租主心里痒。

youyouzou 发表于 2024-08-05 14:18
那么，加州，现在到底是 两年 还是 三年 住满 不用刷漆？

终于找到了一个参考，按照三年这算内部刷漆。

我们都是自己出钱刷的。一般都是wear and tear.

啥都可以谈的，换颜色的，补洞的都归他负担，可以让刷漆的工人给报价就这样分好，再跟房客谈。 能谈好的就按谈好的来算钱，免得后面争执，太费时间和精力。 我是让搬走的房客把钉子都拔掉，洞补上。刷漆不用他来干。墙面有破损的，再找师傅估价。 这些预先让房客知道，再谈扣押金负担。最后算好给一个单子，对方接受就退款了。

啥都可以谈的，换颜色的，补洞的都归他负担，可以让刷漆的工人给报价就这样分好，再跟房客谈。 能谈好的就按谈好的来算钱，免得后面争执，太费时间和精力。 我是让搬走的房客把钉子都拔掉，洞补上。刷漆不用他来干。墙面有破损的，再找师傅估价。 这些预先让房客知道，再谈扣押金负担。最后算好给一个单子，对方接受就退款了。
夏雨 发表于 2024-08-05 16:04

正在这么行动。
主要是租客说自己能补洞刷漆，周五才开始。这么拖下去不是个事。后面的等着要搬进来。

你找个房东房客律师，花几百块钱，这些问题都能给你答案
笨笨熊 发表于 2024-08-05 14:41

这个靠谱，这种律师不贵的，一次搞清楚，下回就都知道了 而且，感觉lz这个房客挺好的，万一以后遇到麻烦的呢，还是自己了解清楚的好 另外，三年多的房客了，刷墙真的不算大事，小洞其实很好补的，自己弄也ok的

youyouzou 发表于 2024-08-05 16:17
正在这么行动。
主要是租客说自己能补洞刷漆，周五才开始。这么拖下去不是个事。后面的等着要搬进来。

刷漆我们都是自己承担的 就像前面说的 少租一个月还损失不少呢 扯皮的话也麻烦

stacych8008 发表于 2024-08-05 15:36
我的出租房没刷之前租出去了。我自己看不惯，刷了电视墙和kitchen island，还有厕所两面墙 。其实租客可能没有那么挑剔，就是租主心里痒。

可能也是。

Xiaoxique 发表于 2024-08-04 23:42
钉子洞跟刷墙都是最容易修补的，自己买点工具或者雇个老莫一天半天就收拾好了。没有大的纠纷，没必要闹到法庭，很费精力的，结果也未必好。 我们这些年出租房都是最后收了租户几百块打扫卫生，其他维护修复都是自己付的。只要没有大的纠纷，就是合算的买卖。关键还是一开始选好的租客，有小孩的，养大狗的，一大家子若干人的，有选择最好的情况下最好都不考虑。

比较担心的是 本来没小孩没宠物 过了两年全有了 你也不能拦着租客不让他进入人生新篇章啊

回复 14楼 summerfall 的帖子
当然按法律
杀人犯法，然后你跟人签合同说给你一百万我杀你取器官，你觉得可以杀人了么？

disneyfl 发表于 2024-08-05 15:16
不可能， 我一个人刷过1300sqft 2层townhome, 客厅high ceiling, 外面找人刷的。一个人干真的累死， 建议还是找人刷

那说明你不适合做大房东，只能小搞搞，读书时遇到的房东，挺大的房东，都自己干

住了三年算了啊，请个contractor去弄一下

回复 1楼 youyouzou 的帖子
4千便宜了,好多要上万了

好多年前了，加州的第一个房东因为刷墙洗地毯要扣我全部押金，我查了条例给发过去才还我押金。以前从来都是全额返还的，因为我很小心那会儿也没有孩子。normal wear不能扣钱，太过分就得商量了。

youyouzou 发表于 2024-08-04 23:31
房客是军人，开车搬过来住Air B&B,申请Apt被拒，看了我房子很直率说自己信用分数差才600出头，问了她老婆没工作，信用竟然700+，而且不是本土黑人（搬出去才知道是非洲婚姻移民），就租给他们了。
以前房子才3000，疫情房租暴涨，因为法律条文原因（自己不懂exempt 要通知）最后一年也才3450，今年准备给他3800（Zillow 估价4250偏高了），但他为了省钱早日还掉两辆新车的贷款，搬到隔壁超级烂区。查了一下3B2B 1300+ sqft 要3500起价，不明白他为啥不住 1800+ sqft 3800的。最后才知道他们两个大人三个小孩挤到800 sqft的2B2B的 Apt.
这对人非常能吃苦，两个人带三个娃，一个白天一个夜里上班，在房子里怀孕生了两个小娃，自己带。军人后来退役，夫妇一起利用军队住房补贴（上学期间全额房补，有一年半时间），拼了命地学，带娃，女的还在家里为人烫发。男的周末还去店里卖衣服，现在周末开Uber…
带着娃去送个啥东西去他们新住址，娃看到了他们住的新环境，娃都感慨，这么努力工作的人，最后一辈子估计啥钱也攒不下，不公平。 可能和我平时和他说美国资本家富人躺着收钱受到影响有关。

你也挺狠心的_退伍军人都这样艰难了，你一次房租涨400刀？这样别人确实活不下去了。黑心房东