降息在即 SD房价马上一飞冲天

现在通胀第一次低于3% 政府的通胀控制成效显著 利率没有理由继续5% 现在已经开始有5.5%的房贷 很快就会低于5% San Diego这几年压制的刚需买家 会让房价迅速起一个新高峰 一飞冲天

快拉倒吧。现在房价高是因为Feds用低息锁了大多数人的房子，现在即便是想换房子的，也没法换，现在贷款100万的利息等于之前贷款40万。
如果利息回到3以内，会有大量房子上市，加上经济下行，收入不振，买房的主力购买力下降，你觉得房价会继续飞？

KVmitbbs 发表于 2024-08-18 11:28
快拉倒吧。现在房价高是因为Feds用低息锁了大多数人的房子，现在即便是想换房子的，也没法换，现在贷款100万的利息等于之前贷款40万。
如果利息回到3以内，会有大量房子上市，加上经济下行，收入不振，买房的主力购买力下降，你觉得房价会继续飞？

在不缺地的地方 房源少的原因可能是利率锁定 但是这个不适用于寸土寸金的San Diego北部好区 北部房源基本不会因为降息而增加 房主预期达不到就不会去卖 谁也不愿意轻易放弃稀缺的投资佳品

现在股市也在重新回到6000点的路上 前几天这里大妈还在说要crash啦 要崩盘 其实通胀是唯一解决债务危机的方法 没有其他 所以我才对SD这种稀缺 抗通胀的北部房市这么有信心

pollst 发表于 2024-08-18 11:24
现在通胀第一次低于3% 政府的通胀控制成效显著 利率没有理由继续5% 现在已经开始有5.5%的房贷 很快就会低于5% San Diego这几年压制的刚需买家 会让房价迅速起一个新高峰 一飞冲天

今年将息的可能性很小

sd收入中位数才10万？房价这么高 早晚会崩盘

最近这几天SD房子pending速度在加快 看起来利率降低开始发力了 房贷利率一路从7%到了5.5%了

美国的房市迟早会和中国的一样大幅调整而且只会跌的更快因为持有房产的成本高的多。美国不可能靠一直靠印钱来维持因为利息太高了，如果有200万美元，一年利息都有10万美元了，到很多国家去都可以躺平了，何必要呆在美国当房奴。

zhikantie2 发表于 2024-08-18 18:08
美国的房市迟早会和中国的一样大幅调整而且只会跌的更快因为持有房产的成本高的多。美国不可能靠一直靠印钱来维持因为利息太高了，如果有200万美元，一年利息都有10万美元了，到很多国家去都可以躺平了，何必要呆在美国当房奴。

恰恰相反 美国就是要靠印钱加降息维持 印钱是解决债务 降息是减少债务成本 需要双管齐下

最近市场上挂的久一些的很不错的房子开始纷纷快速pending 说明明眼人已经开始入场扫货了 现在是年内低点 类似2022中的低点 higher low 每次低点都会比上一次更高 现在看2025年利率肯定回到5以下 SD北区房子从现在还要再涨30%左右 差不多2000尺经济适用房价格要到2.3-2.5M

尔湾已经有价无市了，连出租都难得很

pollst 发表于 2024-08-19 01:22
最近市场上挂的久一些的很不错的房子开始纷纷快速pending 说明明眼人已经开始入场扫货了 现在是年内低点 类似2022中的低点 higher low 每次低点都会比上一次更高 现在看2025年利率肯定回到5以下 SD北区房子从现在还要再涨30%左右 差不多2000尺经济适用房价格要到2.3-2.5M

房屋租赁价格开始下跌，还做梦房价会涨？

哈哈，还在吹。下一个.com泡泡袭来雅歌房价领跌。

SD 房价已经跌了好几个月了，海边的都跌，不靠海的跌的更多 SD从来没有寸土寸金，Concert Venue都没有，演唱会还得开3小时去LA NBA/NFL 球队也没有，飞国际基本上要追星赶月的去LAX 现在市场上的房屋，一些已经卖了好几月，不降价是不可能卖出的了

房屋租赁价格开始下跌，还做梦房价会涨？
lendingclubs 发表于 2024-08-19 01:42

最近出租房子，查了最近快两年的租金价格，持平/稍微降了一点。

joycathy 发表于 2024-08-19 01:59
SD 房价已经跌了好几个月了，海边的都跌，不靠海的跌的更多 SD从来没有寸土寸金，Concert Venue都没有，演唱会还得开3小时去LA NBA/NFL 球队也没有，飞国际基本上要追星赶月的去LAX 现在市场上的房屋，一些已经卖了好几月，不降价是不可能卖出的了

https://fred.stlouisfed.org/series/SDXRSA 用数据说话 怎么就是跌了好几个月呢 这个是SD房价的case chiller index FED官方发布