Redian新闻
>
给南卡Myrtle Beach 投资者的建议
avatar

给南卡Myrtle Beach 投资者的建议

NBA_19
楼主 (文学城)

我写过几篇推荐南卡退休的文章,提及当地气候以及便宜的房价。https://blog.wenxuecity.com/myblog/78503/202405/25607.html

很快有个网红强力推出建议南卡投资的视频。注意,是投资,不是退休。

他主推的几个重点:

他有全美的地产的大局观,所以知道Myrtle Beach是当下全美最好的投资地点,主要因为便宜。 他在当地有团队。

 

我看了看。他的当地团队,就是一个刚刚搬过去不久的合作者,还在问是考南卡的经济人执照,还是别的州。所以对当地的市场基本没有什么了解。

网红的气概,可圈可点。不下当年熟读兵书的赵括。只是房地产这个东西非常地域化,各个地方不同。

 

比如Myrtle Beach, 巴掌大的地方。东西南北各开30几分钟就到头。人口只有3万多。如何能容纳这么多的投资者?大家都买投资房,有这么多的租客吗?

网红推的20几万的房子,是在偏远地区,离市中心要开30分钟。基本没有什么人会到那里租房。自己退休住还凑合,出租的话,网红所说的$2200的房租很有水分的,在市中心这个价都悬。如果你买了,请预算3-4个月的空置,同时准备接受 $1800的租金。因为很多人都被网红忽悠进去了,出租会面临惨烈的恶性竞争。

 

网红提及当地PM 物业管理的弊端。但对于一个建立团队进驻Myrtle Beach 的物业管理,第一个弱点就是没有当地的租客的客源。我自己当地投资十年,自己管理十几个租客,手里都有几个备用的租客。这些租客信用分不高,但是可靠,可以应急。我也是泥菩萨过河,只够用来帮助自己的客户。 大一点的物业管理,可能有更多的租客的客源。巧妇难为无米之炊,将是网红物业管理面临的难题。

 

Myrtle Beach的出租市场,已经面临机构的渗入。大概两年前,机构就开始陆陆续续购置上百栋独立屋。现在出租市场已经有2-3个月的空置。好的时候是2周。

网红这一推,几十个国人的投资部队,更要面临困境。

 

Myrtle Beach 投资环境已经恶化, 至少一两年才能缓过来。希望能帮助到一些同学。



更多我的博客文章>>> 跟你的狮子多亲近 给南卡Myrtle Beach 投资者的建议 同学们和大佬们提及的fear, 外星人今天也提到。 关于8月12号新规则 5万就能退休了
avatar
peachtree123
2 楼
完全同意,有不少人被网红忽悠了
avatar
WenWen.
3 楼
优缺点写的很中肯。看你链接里的博客介绍,确实便宜,是省钱的退休好去处。不过总结的几条缺点估计会劝退一大半的人:

喜欢三线四线城市或者大农村的,大力推荐。

 

缺点:

虽然有当地国内机场,但离国际机场,Charleston的, 要开2小时。 中餐馆,中国超市都有几个,但有待提高。 人口老年化比较重。”
avatar
NBA_19
4 楼
退休的人应该还喜欢,因为中国人的社团已经建立成型

https://www.youtube.com/channel/UCzrbBbXiPeZ6I_tDQgSmgxg 

avatar
Tianyazi
5 楼
seasonal vocation house only, just for summer!
avatar
初夏2024
6 楼
我这么说吧,所有的旅游区,其实都不适合购置房产。

旅游区的特点就是旅游季节很拥挤,但是常住人口不太多。

给人的幻觉是缺房子,然后就会房子过剩。 

因为旅游季可以短租,所以还有一些现金流。一般人不太愿意把房子便宜卖了。

时间长了, 流动性特别不好。 卖个房子卖好几个月甚至一年。

avatar
Oona
7 楼
Myrtle Beach ,如果喜欢好社区的人,有一定资产的,去那里不会开心,其他不多说了。
avatar
Oona
8 楼
还是说了吧,那里是传统上

蓝领社区,蓝领度假的地方。

而且,很多。。。。。

海边的街道都比较乱。

BEACH还是漂亮。

 

avatar
米奇的厨房
9 楼
Vacation house
avatar
米奇的厨房
10 楼
这有什么问题呢?只要是人口持续流入地区,房价涨的快就行。
avatar
mobileuser
11 楼
房屋保险贵吗? 有没有飓风?
相关阅读
比较寿命和医疗基因生活习惯的关联,还是要白对白,亚对亚,黑对黑,西对西嘛再补充一下,关于MEDICARE/MEDICAID付给医院的费用。关于医疗系统的高费用,有两个方面2024财年最后一个月绿卡排期,2024年9月出炉这坛子里最幸福的就是福虎了,喝茅台,呷好茶,异性按摩,一月分红轻松进账几万,比地主强多了2024年9月排期表已出,亲属类职业类均无变化2024年10月3日-7日长沙歆然导师《生命大智慧》深度工作坊2024年9月绿卡排期:职业移民和亲属移民均未变化《凡人歌》那隽/李晓悦这对小情侣好甜互动好可爱2024年9月美国移民排期更新!写在“我心目中的好演员”活动结束之际给投坛大佬们一点建议其实美国的医疗只要做到全球统一定价就可以。【24年9月】绿卡排期:稳健静息中,等待新财年名额;因为美国移民局采取了这两个新策略长【周末轻松一歌】《韭花狂》by 方文山 / AP/周董东方马拉松投资致投资者的信 | 2024年半年度投资回顾与未来展望Nvda 比福虎预测晚两个交易日跌到110世界十大著名街头小吃之一,越式三明治(Bahn Mi)的文化混血历史2024年8月29-9月3日广州 《精英催眠营》精品工作坊,成为你自己的催眠大师!伏虎:CVX今天暴跌,要不要加仓啊?你的雇主医保费用,占你工资的15咋今天没听见小跌小买定投的买入声?蒙古国对蒙元时期的叙述是认为中国是被占领国英特尔将于9月3日正式“推出”其Lunar Lake笔记本电脑芯片戇进不戆出:没有范文程吴三桂投降皇太极多尔衮,中国就没有新疆,蒙古,满洲和西藏。"谢太后派文天祥送降书给伯颜",这不是讲文明发明的.2024年9月美国移民排期我有个出租房,5年没进去了,要不要检查一下去?大多数美国医生是支持全民医保的。有人在吃新西兰Manuka 蜂蜜吗?是否真比普通蜂蜜好?
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。