给南卡Myrtle Beach 投资者的建议
我写过几篇推荐南卡退休的文章,提及当地气候以及便宜的房价。https://blog.wenxuecity.com/myblog/78503/202405/25607.html
很快有个网红强力推出建议南卡投资的视频。注意,是投资,不是退休。
他主推的几个重点:
他有全美的地产的大局观,所以知道Myrtle Beach是当下全美最好的投资地点,主要因为便宜。 他在当地有团队。
我看了看。他的当地团队,就是一个刚刚搬过去不久的合作者,还在问是考南卡的经济人执照,还是别的州。所以对当地的市场基本没有什么了解。
网红的气概,可圈可点。不下当年熟读兵书的赵括。只是房地产这个东西非常地域化,各个地方不同。
比如Myrtle Beach, 巴掌大的地方。东西南北各开30几分钟就到头。人口只有3万多。如何能容纳这么多的投资者?大家都买投资房,有这么多的租客吗?
网红推的20几万的房子,是在偏远地区,离市中心要开30分钟。基本没有什么人会到那里租房。自己退休住还凑合,出租的话,网红所说的$2200的房租很有水分的,在市中心这个价都悬。如果你买了,请预算3-4个月的空置,同时准备接受 $1800的租金。因为很多人都被网红忽悠进去了,出租会面临惨烈的恶性竞争。
网红提及当地PM 物业管理的弊端。但对于一个建立团队进驻Myrtle Beach 的物业管理,第一个弱点就是没有当地的租客的客源。我自己当地投资十年,自己管理十几个租客,手里都有几个备用的租客。这些租客信用分不高,但是可靠,可以应急。我也是泥菩萨过河,只够用来帮助自己的客户。 大一点的物业管理,可能有更多的租客的客源。巧妇难为无米之炊,将是网红物业管理面临的难题。
Myrtle Beach的出租市场,已经面临机构的渗入。大概两年前,机构就开始陆陆续续购置上百栋独立屋。现在出租市场已经有2-3个月的空置。好的时候是2周。
网红这一推,几十个国人的投资部队,更要面临困境。
Myrtle Beach 投资环境已经恶化, 至少一两年才能缓过来。希望能帮助到一些同学。
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