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给南卡Myrtle Beach 投资者的建议
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给南卡Myrtle Beach 投资者的建议

NBA_19
楼主 (文学城)

我写过几篇推荐南卡退休的文章,提及当地气候以及便宜的房价。https://blog.wenxuecity.com/myblog/78503/202405/25607.html

很快有个网红强力推出建议南卡投资的视频。注意,是投资,不是退休。

他主推的几个重点:

他有全美的地产的大局观,所以知道Myrtle Beach是当下全美最好的投资地点,主要因为便宜。 他在当地有团队。

 

我看了看。他的当地团队,就是一个刚刚搬过去不久的合作者,还在问是考南卡的经济人执照,还是别的州。所以对当地的市场基本没有什么了解。

网红的气概,可圈可点。不下当年熟读兵书的赵括。只是房地产这个东西非常地域化,各个地方不同。

 

比如Myrtle Beach, 巴掌大的地方。东西南北各开30几分钟就到头。人口只有3万多。如何能容纳这么多的投资者?大家都买投资房,有这么多的租客吗?

网红推的20几万的房子,是在偏远地区,离市中心要开30分钟。基本没有什么人会到那里租房。自己退休住还凑合,出租的话,网红所说的$2200的房租很有水分的,在市中心这个价都悬。如果你买了,请预算3-4个月的空置,同时准备接受 $1800的租金。因为很多人都被网红忽悠进去了,出租会面临惨烈的恶性竞争。

 

网红提及当地PM 物业管理的弊端。但对于一个建立团队进驻Myrtle Beach 的物业管理,第一个弱点就是没有当地的租客的客源。我自己当地投资十年,自己管理十几个租客,手里都有几个备用的租客。这些租客信用分不高,但是可靠,可以应急。我也是泥菩萨过河,只够用来帮助自己的客户。 大一点的物业管理,可能有更多的租客的客源。巧妇难为无米之炊,将是网红物业管理面临的难题。

 

Myrtle Beach的出租市场,已经面临机构的渗入。大概两年前,机构就开始陆陆续续购置上百栋独立屋。现在出租市场已经有2-3个月的空置。好的时候是2周。

网红这一推,几十个国人的投资部队,更要面临困境。

 

Myrtle Beach 投资环境已经恶化, 至少一两年才能缓过来。希望能帮助到一些同学。



更多我的博客文章>>> 跟你的狮子多亲近 给南卡Myrtle Beach 投资者的建议 同学们和大佬们提及的fear, 外星人今天也提到。 关于8月12号新规则 5万就能退休了
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peachtree123
2 楼
完全同意,有不少人被网红忽悠了
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WenWen.
3 楼
优缺点写的很中肯。看你链接里的博客介绍,确实便宜,是省钱的退休好去处。不过总结的几条缺点估计会劝退一大半的人:

喜欢三线四线城市或者大农村的,大力推荐。

 

缺点:

虽然有当地国内机场,但离国际机场,Charleston的, 要开2小时。 中餐馆,中国超市都有几个,但有待提高。 人口老年化比较重。”
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NBA_19
4 楼
退休的人应该还喜欢,因为中国人的社团已经建立成型

https://www.youtube.com/channel/UCzrbBbXiPeZ6I_tDQgSmgxg 

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Tianyazi
5 楼
seasonal vocation house only, just for summer!
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初夏2024
6 楼
我这么说吧,所有的旅游区,其实都不适合购置房产。

旅游区的特点就是旅游季节很拥挤,但是常住人口不太多。

给人的幻觉是缺房子,然后就会房子过剩。 

因为旅游季可以短租,所以还有一些现金流。一般人不太愿意把房子便宜卖了。

时间长了, 流动性特别不好。 卖个房子卖好几个月甚至一年。

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Oona
7 楼
Myrtle Beach ,如果喜欢好社区的人,有一定资产的,去那里不会开心,其他不多说了。
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Oona
8 楼
还是说了吧,那里是传统上

蓝领社区,蓝领度假的地方。

而且,很多。。。。。

海边的街道都比较乱。

BEACH还是漂亮。

 

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米奇的厨房
9 楼
Vacation house
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米奇的厨房
10 楼
这有什么问题呢?只要是人口持续流入地区,房价涨的快就行。
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mobileuser
11 楼
房屋保险贵吗? 有没有飓风?
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