后院工程焦头烂额，求建议。万分感谢🙏！！！

后院工程比较大，包工头不靠谱，大小问题不断。我上班有几天特别忙，又被工地一些其他问题缠着，没顾得仔细监工patio，才发现后院的paver patio铺完后比foundation line高了3 inch！！！包工头建议把原来的地面升高了一点，但是没想到被升高了那么多。一小部分siding被他埋在了里面 （如图，同样高度的一片siding被埋在了里面，这就意味着foundation在paver下面3inch）！！！我真的要奔溃了。。。这情况难道要patio全部重做吗？patio面积比较大，重做的话是个大工程。有没有好的防水办法，即便patio高一点点，也可以？我知道纽约州的building code地面到siding是要4-6inch的gap的，所以我们得往下面至少挖7-8inch才行。不重新弄得话，是不是以后卖房子都成问题。。。身心俱疲，求建议，万分感谢🙏！！！


加一个目前的情况（1）和预想的用Gravel + French Drain 来隔断的方案图（右2）。欢迎大家的建议！

这肯定不行啊。paver上的水都下到foundation那边去了，肯定不符合code。 你可以不付款啊，他们做的不符合规定，要挖下7-8寸，才能铺paver啊。。。

草台班子。

不只是卖房的问题 这样搞你siding和里面的木头很快朽了

草台班子。
ihaveafriend 发表于 2024-09-08 09:35

这个包工头还是licensed with insurance，而且是几个本地群妈妈推荐的。。。没想到啊，我真是欲哭无泪

这个，太不靠谱了。。。。

我以为只有搞房子里面的装修会遇到坑人的装修师傅，没想到做院子也会

看到你那儿还有french drain，也是一个巨大隐患。 如果这个french drain出点啥问题，水会全部倒灌，才开始估计你都发现不了，因为水泥全部盖住了。 别说我racist，那个族裔干的活？这些人就是太懒！

回复 8楼 WildandFree 的帖子
谢谢提醒，没想到french drain还有这个问题。是墨西哥人公司，我们这边做后院大多请墨西哥人

下雨会把siding 后面的plywood淹了

目前想到简单一点的补救方案就是把房子周边一圈挖深一点，铺成gravel，把高度降下去，装drainage，这样应该可以避免重新铺patio

WildandFree 发表于 2024-09-08 10:36
看到你那儿还有french drain，也是一个巨大隐患。 如果这个french drain出点啥问题，水会全部倒灌，才开始估计你都发现不了，因为水泥全部盖住了。 别说我racist，那个族裔干的活？这些人就是太懒！

请教一下，层主说的French drain 是那个下来的雨水管连着到地下的部分吗？就是地里埋水管把雨水引流到别处流走吧？ 我家春天刚弄的，车库旁边一个雨水管，埋了一截水管到草地底下，从草地那流走。这种情况不是French drain吧？

做这个的目的是水往外走，你这把房子搞成了低洼地，房子都毁了。
就是铺了水泥也得挖掉。铺砖的简单：重新做，难道这个有执照的就这样结束？不拿钱滚，找几个老墨做的比这个好。

后院一半是patio，另一半是地势低一些的草地，现在patio是整个往草地有一个小的slope，所以大部分水都是往草地去的。

paver下面他有没有给你放drain，我家的底下好像都放一些小的排水的管道

华人找人不能中国人群里推荐的就无脑找，因为大部分中国人都不太懂美国这边的事，要找还是找正规美国公司的

sunnydream 发表于 2024-09-08 11:17
目前想到简单一点的补救方案就是把房子周边一圈挖深一点，铺成gravel，把高度降下去，装drainage，这样应该可以避免重新铺patio

这样感觉不够好看。 避免大面积重新铺paver，我会把地基周围一圈的paver掀开，在下面做French drain，然后碎石子回填，上面做线式暗排水，再把砖沿线式暗排的排水槽贴回去。

jennyjin 发表于 2024-09-08 13:10
这样感觉不够好看。 避免大面积重新铺paver，我会把地基周围一圈的paver掀开，在下面做French drain，然后碎石子回填，上面做线式暗排水，再把砖沿线式暗排的排水槽贴回去。

谢谢，感觉MM很有经验，可惜我不懂什么是线式暗排水，可否稍微解释一下？你的方案感觉还是不能解决paver比foundation高的问题？

sunnydream 发表于 2024-09-08 14:56
谢谢，感觉MM很有经验，可惜我不懂什么是线式暗排水，可否稍微解释一下？你的方案感觉还是不能解决paver比foundation高的问题？

不客气，我发几张图给你。
最后一个图也说了线性排水的问题。都发给你，楼主自己权衡。

沿着地基做一圈这样的排水沟。 如果是我的房子，我考虑再往下沿地基做french drain双保险。

请教一下，层主说的French drain 是那个下来的雨水管连着到地下的部分吗？就是地里埋水管把雨水引流到别处流走吧？ 我家春天刚弄的，车库旁边一个雨水管，埋了一截水管到草地底下，从草地那流走。这种情况不是French drain吧？
majiamajia22 发表于 2024-09-08 11:18

是的。 很多人可能为了美观，埋在地下。应该还有一个泵控制水流。
我斜对面邻居 估计建房时就有点低洼又或者那块儿花园没整好，可能发现了问题，反正几年前看到他们请人弄了弄了好几天，地下埋管等等装了french drain，，也不知道没装好还是装好又出问题了，，这不他们家这次弄了个大工程，目测他们家是发霉了，地毯全部换，看他们家门前那几车木料，可能房子的木架构都出问题了，全部换了，最少断断续续的搞了有两个月左右。
最好的办法就是在地面上铺点石头，设计个引流，有啥问题第一时间看的到，设计好了的话也很天然很好看。

后院一半是patio，另一半是地势低一些的草地，现在patio是整个往草地有一个小的slope，所以大部分水都是往草地去的。
sunnydream 发表于 2024-09-08 11:42

盖住fundation是大忌。为免后患，最好重做。 还有一个隐患，如果有白蚁从那块开始攻坚，你根本就发现不了。

这也太不靠谱了；

jennyjin 发表于 2024-09-08 15:05
沿着地基做一圈这样的排水沟。 如果是我的房子，我考虑再往下沿地基做french drain双保险。

多谢，也有考虑这样的channel drain

这个你家房子的防水层是在什么高度？paving必须比防水层低15公分，否则下雨会溅到防水层上面，房子会从下面受潮。估计装下水道也不一定解决问题。如果不重新做，看看有没有办法先做防水再做下水道。

sunnydream 发表于 2024-09-08 09:43
这个包工头还是licensed with insurance，而且是几个本地群妈妈推荐的。。。没想到啊，我真是欲哭无泪

我的天，虽然之前我看到你说本地妈妈群推荐我就已经有不祥的预感
但是你这个真的是太过分了
不能这样把siding埋在下面，你现在手里有他们License 的资料吗？一方面尽量协商，一方面收集他们的信息资料做最坏的打算
如果他们不愿意全部重做，那你问问是否有方案可以把siding全都露出来，就是图2里铺石子的地方做成微小斜坡或者其他看起来还行的方案，底线就是siding要露出来

jennyjin 发表于 2024-09-08 15:05
沿着地基做一圈这样的排水沟。 如果是我的房子，我考虑再往下沿地基做french drain双保险。

对，这样的好看

不太懂。但是有licence的话应该很明白code的要求啊

发现French drain的出口很难弄，不知道就修一道比较深的gravel bed是否可行？

sunnydream 发表于 2024-09-08 21:54
发现French drain的出口很难弄，不知道就修一道比较深的gravel bed是否可行？

不是出口的问题。因为是埋在地下，一般用的都是塑料管子，也不知道他们给用啥质量，如果破损了又或者附近有大树根钻进去了等等，掉进去土堵住了管子就会引起水流倒灌，就麻烦了。