机会来了，我却不知所措。这个 62 units 的楼值得搞吗。我都已经晕好几次了

昨天晚上孩子学校搞新家长reception，才喝了一杯红酒，领导让我坐副驾驶回家，竟然头晕的厉害，真是上了年纪身体江河日下了。

我一直想从一个一个买house进到买个小的商业出租，就像守月小姐姐指导的那样。我家邻居家族是本地最大的连锁超市之一的拥有者，男方也想搞点房地产，但是不想花时间一个一个东奔西跑。所以我们两个一拍即合，臭味相投，阴谋着一起干。他有钱没经验，我有经验但只是Residential，钱一点点。我们的计划是一起买下来这个楼，然后请专业公司管理，他是肯定不会自己管一点的，我也是为了不再自己东奔西跑才想买多units。

然后上次看到这个经纪有个listing 50 units 9 millions 觉得很好就联系了，今天她给我来邮件有个62单元的楼在卖， 建于2000年，平均 $1.45/sf。18个一室(835 sf)，25个两室(1200sf)，19个三室(1450 sf)，要价 17 millions，平均$275000/unit, 说是低于现在的建筑成本(35-40万现在)。说是租金比市场低40%。location 在刚刚出市中心的suburban, 在Home Depot 对面的小区。这个小区属于近些年来的新兴小区。再问详细的她说是得和她签agent 文件用她做代理，然后还要签一个NDA才能透漏具体信息给。

大家觉得就我这两把刷子能搞这么大的项目吗？仅剩的几根头发是不是很快就会被拔光了？是不是整完这个楼就可以象柠檬哥说的那样开始剥削别人而非自己了。。。我有点踌躇满志，却又更加忐忑不安。大家能给点意见吗？谢谢。

 

我感觉不行。你会辜负你的邻居，他要找的应该是懂经营管理出租楼的partner.

说租金低于市价40%，最能吸引投资人（因为很多投资人都比较自负，认为别人没做好，自己一定比那人做得好）。

它其实也很可能是诱饵，被钓上的鱼会成为盘中餐。

在看不到物业资料前，你有个办法，问这楼出租管理公司是哪家，找他们聊聊，即使不能亲自对话，也看看这家管理公司是否真的不如你。这种大买卖，每一句话都要听，但每一句话都需查实。

我说这些，并不是我懂，而是我喜欢听懂的人说的事，听得多了，就知道一些奥妙。

如果你以前没有跟他在更小的项目上合作过的话，不考虑。

如果你以前没有跟他在更小的项目上合作过的话，不考虑。

你别只想吃肉，不想挨打。这件事，如果后来关系不好，他告起你来你会裤子都没了的。。。

你要是没管过多家庭的，估计会很不容易。但做做underwriting 练习还是挺好的。

什么学校家长会给红酒啊，高级私校？

假设一居室1500元，两居室2000元一个月

((18*1500+25*2000)*12)/17000000=5.4%  还没有算花销，这怎么赚钱？

 

我操守月姐您

您太牛叉了。我怎么感觉您说的每一句都是对的。

他不是要我帮他管理。我们两个的计划是请专业公司管理，自己不管。

是吗，这么恐怖呀。我们两个的计划是partner的关系，不是他是投资人我是经理人。我们一起出钱，然后请人管理平等的关系。

我买多unit就是为了跳出来自己管理的模式，不是我在高攀他请他投资什么的。。。我要是只是负责管理，那还不如继续以前的

我悄悄和您说，千万别告诉别人

是个还不错的私校，算不上特别的高级。这个是新生家长和校管理层见面会，来了才几十个家长。据说这个学校个撒差五的有什么fund raising 晚会什么的。。。到时候给不给红酒就不知道了。其实我不怎么喝酒，就是看前面那个人要了，我也要个拿在手里装一下。

没算那19个单元的三居室？

再这么说话乱挖坑，小心把你就地杖毙。

如果以前没有合作过，最好不要进，合伙人一定要找一个各方面都很契合的，不然后面会进退两难

哪个私校不是隔三岔五地捐款。

天天接送，家庭主妇还得去做义工，孩子淘气一点就给踢出来。劳什子的事。

你比他投的钱少很多对不对？这个怎么可能是平等的呢？

建议先投小的multiplex, 比如二十个unit 之内的，然后再投大的

1st thing 1st, 62units 17 mil, how much gross monthly?

还没有看到具体income数据，据估计是120k/month.

一样的钱呀。首付20%贷款，一共300万，每人出150万。他比我有钱的多不代表就让他多出