楼市下猛药

财经

2022-05-15 13:05

图：かわはらり

今天央行出了一个重磅的政策，关于房贷：

购买首套住房，贷款利率下限调整为：

不低于五年期lpr再减去0.2%。此前的说法是，不得低于五年期lpr。

最新情况下，首套房贷最低可以做到4.4%。

风向很明显：

从高层的角度，明确表态支援房地产。

底线放宽了。

今年已经有几十个城市，在大力度的放松楼市，实际的房贷利率也在降。

上方不但不会掐灭火苗，还添了一把火。

老大都表态了，底下不干疯了？

比如原先按5%发的房贷，是不是可以降到4.8%？降到4.6%？

甚至是直接降到底线上的4.4％?

当顾客说可以多点辣时，厨师们往往收获的感受是，这人能吃辣，可以再更多地放点辣椒面。这就是层层加码。

100万房贷，三十年等额本息情况下——

房贷利率每减0.2%，月供少近120块钱。

最新政策情况下：

首套房贷利率最低可以做到4.4%。当然，不是每家银行都会按这个最低线放贷。

二套房贷下限没有变，目前是5.2%。也就是LPR+0.6%，

二

这个猛招，主要是为了刺激新韭菜进场。

针对的是——

没买房，但想买的人。

如果你已经是老韭菜了，那这个调整对你没啥影响。

对于已经有房贷的人来说。

贷款利率也有可能下降，但是，更取决于5年期lpr。

lpr每月的20号公布，只有它下调了，你的房贷才会跟着下调。最新的5年期lpr是4.6%。

Lisa刚和我吐槽：老用户不如狗

。。。

倒也不是。

只有新鲜的血液进入楼市，才能保证房价的平稳发展。你的房子的含金量才能不缩水，才能保值增值。

很多人把身家储蓄到了房子里。

房价崩＝要了大家老命。

为啥从地方到中央，对房地产的态度变化都特大？

很简单，稳经济。

今年各种原因，尤其是疫情因素，从企业到个人，大家对未来的预期紊乱，都不太乐观。

如果不添把火，可能房地产会很麻烦。

其实。

周五央行披露了一系列数据，我本来想写一写，但犹豫了没写。

有点难以评价，太差了。

简单提一下：

4月全国房贷新增－605亿。消费贷新增-1044亿；经营贷款新增－521亿元。

房贷再次出现了极罕见的负增长。

。。。

不止是房贷。这些数据以往不太会负增长的。它现在的这个表现，普通读者应该能get到寒意。

是的。

大家的心态都变得极端保守了。

不愿花钱，不愿贷款。如果手头有现金的话，更愿意提前把房贷还了，把信用卡给清了。

一部分人这么做可以理解，它是合理的理财方式。

但全国都这么想，就很不妙了。

这样的情况下，政策上出再猛的药，我都觉得理所当然。

以及。

如果你是刚需族，有买房的需要——

在贷款利率下降，购房门槛放松的当下，买一套自己的房子，是一个不错的选择的。

选二手房，或者央企背景开发商的新盘。

这样暴雷风险小。

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来源: qq

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