黑石130亿美元现金收购学生公寓ACC，对2022年湾区地产投资有什么启示？

2022年，北美热门城市房价逐月暴增，加州等地更是屡屡创下房价历史新高。

与此同时，美国抵押贷款利率不断上涨，人们的心里既是犹疑，更多是期待，美国房地产是否还有投资价值？到底是现在出手还是继续观望？成为了人们茶余饭后讨论的话题。

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在大家还举棋不定的时候，已经有人率先行动了。

据报道，黑石，作为美国最大的住宅和商业地产商，已经筹集了500亿美金（约3500亿人民币），准备用于未来的美国房地产投资。

这已经不是黑石的第一次尝试，以低廉的价格收购陷入困境的美国地产资源，是黑石屡试不爽的投资战略。

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仅仅用了三个月，黑石已为其最新的房地产基金 Blackstone Real Estate Partners X 获得了价值240亿美元的投资承诺。黑石集团将投入约3亿美金的自有资本，并向投资者格外分配了59亿美金的融资额度。

筹资结束时，这笔基金的规模可能会超过300亿美金，比其三年前创立的基金规模大了43%，也打破纪录成为美国历史上最大规模的传统私募股权投资工具。

加上用于投资欧洲房地产的资金，黑石用于在现阶段购买全球地产的资金已经超过了500亿美金。

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值得一提的是，即使现在整体环境还不甚明朗，黑石集团这次依旧在短时间内筹集了300亿的资金。说明黑石基金依旧是机构投资者信任并渴望参与的投资项目。

除了Blackstone Real Estate Partners X，黑石对学生公寓类地产也展现了浓厚的兴趣。

黑石集团美洲房地产主管Nadeem Meghji认为，学生公寓的部分吸引力在于它不容易受到地产市场起伏的影响，而且随着时间的推移，有相当大的弹性。

其名下管理的Blackstone Real Estate Income Trust（BREIT）在去年8月就以7.84亿美金收购美国一项学生住宅投资项目的多数股权，这个投资计划包含了8处学生住房，5416个床位，由美国著名的开发商及公寓运营商Landmark Properties管理。

在今年四月时，BREIT用130亿美金全现金，收购美国学生公寓类地产公司ACC。 

值得一提的是，在过去四十年美国遇到的四次危机中，美国大学的入学人数明显增加，学生公寓供不应求。

（图片来源：美国全国租赁公寓协会www.nmhc.org 版权属于原作者 ）

从上述图表可以看出，美国大学入学率持续稳定增长。即使是在2008年，入学率依旧从07年的38.5%增长到了08年的39.4%。这说明，学生公寓投资的确是抗压能力非常强的有效投资手段。

（图片来源：美国全国租赁公寓协会www.nmhc.org 版权属于原作者 ）

巴菲特曾经说过，“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。

我们可以从黑石的手笔可以看出他们对市场的预判，或是些高瞻远瞩的战略布局。

我们也知道，地产投资得好，绝对是可以早日退休、“躺赚”的主要途径之一。

那么我们普通的美国华人，如何利用认知和信息差，去入手布局，做好在美国资源的合理配置，进行有效的美国房产投资呢？

不妨让我来给你介绍一下Collab。

房产和人的各个阶段息息相关，而美国普通投资者应该如何合理配置资产，是用来抵御通胀，还是坐等“早日退休”？都是人一生绕不开的命题。

而很多成功的房产投资者都会告诉你，投资美国房产最大的坑，是怎么买，跟谁买。这时，选择专业靠谱的机构就特别重要。