北京 望京SOHO
据彭博社11月30日报道 在曼哈顿中城面向圣帕特里克大教堂的一栋联排别墅里，中国最大商业地产帝国之一背后的一对权势夫妇，正在撰写如何将财富转移出国的剧本。 张欣和她的丈夫潘石屹把SOHO中国发展成一个重塑中国天际线的庞然大物，他们建立了一个名为“七谷”（Seven Valley）的低调家族理财室，得名于这对夫妇信奉的巴哈伊教创始人用波斯语写的一本书。 七谷最大的两项资产与他们在北京开发的建筑一样，都是纽约的标志性资产：位于第五大道的通用汽车大厦和位于中城的公园大道广场。 现在，在中国房地产行业崩盘之后，根据彭博亿万富翁指数，仅这两项投资的价值（约5亿美元）就与这对夫妇在负责他们财富的北京公司的持股价值大致相当。 私募股权公司开元资本（Kaiyuan Capital）董事总经理布洛克·西尔弗斯（Brock Silvers）表示：“中国其他许多房地产大亨可能会嫉妒。”他补充称，这对夫妇决定远离中国房地产行业日益不稳定的局面，非常“有先见之明”。
张和潘现在是美国社交界的常客。他们经常被拍到参加高调的体育和社交活动，都是哈佛大学的高级研究员，张欣还是外交关系委员会全球顾问委员会的成员。他们也是中国著名的慈善家。 相比之下，他们家乡的同仁却眼睁睁地看着自己的财富一落千丈。自2020年以来，中国恒大集团创始人许家印亏损超过300亿美元，而融创中国控股有限公司的孙宏斌则在该公司无力偿还美元债券后，试图促成一项重组交易。 据知情人士透露，去年黑石（Blackstone Inc.）决定不继续推进以30亿美元收购SOHO中国的交易，此前北京有关部门表示，不欢迎这笔交易。黑石拒绝置评。 SOHO的股价今年下跌了23%，较2007年的峰值下跌了近90%。 四位知情人士说，他们之所以挽救了个人财富，是因为2007年决定让SOHO中国在香港交易所而不是在中国内地上市。由于讨论的是私人信息，这四位知情人士要求匿名。张在剑桥大学获得发展经济学硕士学位后，曾在伦敦为高盛集团工作。 内地居民每年有严格的海外资本配额，而与内地不同，在香港资金可以自由流出，用于购买海外资产。上述知情人士表示，SOHO支付的大部分款项用于美国房地产交易。大部分支出发生在2015年至2017年之间，包括特别股息和资本回报率。 据知情人士透露，张氏和潘石屹家族办公室的资产和员工全部在美国。该人士称，七谷还管理股票、债券、风险资本和私募股权的投资组合。由于讨论的是私人信息，该人士要求不具名。 通用汽车大楼是苹果曼哈顿旗舰店的所在地，其价值约32亿美元，大股东波士顿地产公司（Boston Properties）今年提交的文件显示，这使其成为美国最有价值的办公大楼之一。一位知情人士说，SOHO的张潘二人持有20%的股份。 房产记录显示，2011年，这对夫妇买下了公园大道广场49%的股份。这座120万平方英尺的建筑为摩根士丹利等公司提供办公场所。
这对夫妇在美国的慈善事业起步不顺。从2014年开始，他们为哈佛大学和耶鲁大学的中国学生提供奖学金，中国社交媒体批评他们没有向自己财富积累的国家捐款（他们的儿子最终都在这两所学校学习）。 不过，现在他们的许多捐赠都不那么有争议了，比如潘石屹在甘肃老家的教育项目。今年9月，潘石屹和张欣辞去了SOHO董事长和首席执行官的职务，称他们希望专注于此类慈善事业。 “他们的时机是最好的，”加州大学圣地亚哥分校政治经济学副教授史宗瀚（Victor Shih）说。
SOHO中国2017年以来股价走势图。12月1日收报1.34港元，总市值约70亿港元。潘石屹张欣夫妇1995年创立SOHO中国，据其官网称，公司已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。
近两年，潘石屹张欣夫妇的SOHO中国有限公司（00410.HK）经历了私有化交易失败、前首席财务官涉嫌股票内幕交易被调查等风波。今年9月，SOHO中国突发公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，张欣辞去公司行政总裁（CEO）职务，俩人仍担任执行董事，但都将“专注于支持艺术和慈善事业”。
SOHO中国的财报显示，今年上半年公司实现营业收入约8.96亿元，同比增长11%，营收全部为租金收入，租赁业务毛利率约为83%；权益股东应占净利润为2亿元，同比增长63%；经营利润7.31亿元，公司净资产负债率约为44%，平均借贷成本约4.7%。
从SOHO中国2021年年报披露的情况看，潘石屹和张欣夫妇持有SOHO中国63.39%的股权。
此前潘石屹曾考虑将SOHO中国约28.56亿股股份以236.57亿港元的价格出售给黑石集团，但交易须获得有关部门的审核批准。2021年9月，该公司宣布与黑石集团的交易终止。*
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