夺回失去的三年！扩大内需号角吹响，又该房地产出场了

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2022-12-17 06:12

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◎作者 | 夏虫
◎来源 | 楼市黄大大（ID HouseLeader）已获授权

三年口罩期后，站在“稳增长”的关键十字路口，中国房地产又被放在一个关键位置。

昨天深夜，一个关于中长期消费的高层重磅文件出炉：

《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。

文件密密麻麻，但字里行间透露着这么一个意思——

开动房地产战车，扩大内需，时不我待！

不得不说，高层行动很迅速。

20big报告指出“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来”，才刚刚过去了两个月，一份关于扩大内需战略的顶层设计就出台了。

作为楼市观察者，最吸引我的房地产政策论述是这三点——

其一，政策文件中关于房地产的部分，出现在“持续提升传统消费”的章节。

文件针对房地产依旧维持了关于“房住不炒”的论调，这一点是长期性的口径输出，但在这表述之前，多了一个“促进居住消费健康发展。”

这意味着，不管后面说什么，一切都将围绕“促进买房”来展开。

此外，文件还指出，要“促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推进数字家庭发展”。

这是这个纲领性文件中的一个新内容，也是围绕住房消费展开的分支阐述：

什么时候需要大装修、大购置家电？当然是换房、买房的时候了！

促进住房消费要有信心，其实也跟近期转变的风向一致。

毕竟就在前几天，银保监会郭树清主席在2022年金融界论坛上针对双循环做了个演讲，其中信息量最大的莫过于这么一句话：

全社会固定资产投资具有很大增长潜能。

为了说明我不是断章取义，这里放出更详细一点的前后原文：

最近一段时期，海外媒体持续炒作中国“房地产危机”和“建筑业衰落”，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

什么叫“处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段”？

什么叫“全社会固定资产投资有很大的增长潜能”？

说白了，就是中国房地产投资依旧大有可为。

郭树清何许人也？之前喊话“房地产是最大灰犀牛”的就是郭主席。

但是形势比人强，今年他代表银保监会对房地产的定位，已经转向“泡沫化势头得到实质性扭转”，再到如今的“有很大的增长潜能”，这意味着——

房地产调控，不仅已经见底，甚至到了要打鸡血的地步了。

毕竟，今年1-11月全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

作为周期之母，房地产就是国民经济第一大支柱行业，更是最大的国内消费市场，其及带动的上下游产业链2020年直接占我国GDP的17.2％。

可以说，稳地产就是稳经济。在“稳增长”放在大国发展首位的今天，房地产也不会一再缺席。

其二，政策里还有“加强房地产市场预期引导，......支持居民合理自住需求”一句话，这怎么理解？

今年以来，关于房地产供给侧已经做了很多，关于风险房企的出清，以及输血和融资大门的打开。

可以说接下来房企们的问题已经告一段落了，现在着重需要解决的问题是：

需求不足。

刚刚过去的11月份新增人民币贷款1.21万亿元，同比少增596亿元。

整体贷款还是显现颓势，但分部门来看，能发现企业部门已经开始恢复，真正拖累的还是居民贷款，同比少增4710亿元。

与此同时，居民存款飙涨——

今年前11个月，居民新增存款为14.95万亿，但居民贷款仅新增3.65万亿，二者差额高达11.30万亿，远远超过历年-3至3万亿之间的平均差额水平。

数据实在太差了！

这意味着，大家买房少了，消费少了，开始自发缩表，转为持有现金。

因此，为了调动住房消费，全国救市已经进入大总攻环节。

至于“支持居民合理自住需求”，何谓合理？地方把握着判定标准。

就在前几天，佛山市解除了最核心祖庙、桂城、大良三个镇街限购，成为了大湾区第一个全面放开限购的经济大市。

这是佛山时隔7年后再次全面退出限购。放开当夜，有热门小区二手房售价连夜上调30万元；

热门二线城市厦门放开限购，岛外房产没有任何限制，想买就能买，天量福建刚需被导入厦门，为明年蓄势；

华中第一城武汉全面放开二环外限购，外地人想买就买，可以先上车后补资格；

苏州完成第五批集中供地，近20家房企上演了怒争3宗好地的一幕，最高溢价率去到15%触顶。

就连一线城市深圳的罗湖区，也传出号召公务员带头团购买房的消息。

披露的文件以“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求、促进房地产业健康发展和良性循环”的名义，组织组织辖区内事业单位团购买房。

这在深圳还属首次。

支持居民合理自住需求，或暗示着未来会有更多大城市“佛山化”，即提供更低的首付，更低的上车门槛，更多的买房优惠。

它不单满足刚需客，也要满足合理投资的需求。

毕竟，10月，超9成50强房企不拿地，对于各地而言也是需要解决的重要经济课题。

毕竟“三支箭”带来的资金注入只能紧急救助房企，但销售复苏，却能真正给房企信心。

最后，还有一个观察点，房地产税的实施，事实上已经无限期延后了。

往回看一眼，这份《纲要》，其实是去年公布的“十四五”规划的一个分项。

它虽然延续了“遏制投资投机性需求”这样的表述，但关于这方面的表述其实弱了很多。

此前原文是“建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用”；

而现在，则改成了“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制”。

仔细读一读这种变化，楼市或许可以松一口气了。

在未来很长的一段时间里，关于中国楼市，不会再有“坏消息”。

强二线动作频频，释放重要信号。

这几个优质城市，买点已经出现。

抄底号角吹响，普通人的机会来了！

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来源: qq

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