波士顿房市开年能见暖吗?

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春节过后，春天还会远吗？那么波士顿新年的房地产趋势，是否也会逐步回暖呢？波士顿地区首屈一指的精品房地产企业——Dreamega International Reality 波士顿梦想家，2023年首场波士顿房产讲座将于本周五1月27日，带你一站式了解2022年波士顿房地产整体情况以及对未来房市的预测，让你新的一年能拥有属于自己的“梦想家”！

免费讲座时间（美东） 

2023.01.27 周五 7-8pm

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回顾2022年，大波士顿地区的房产市场，大致可以概括为：高利率、低库存、独栋房价上涨、公寓价格回调、大部分人保持观望和流动性降低。

2022年初的市场，依然延续着2021年底的低库存，有些地区甚至比2021年同期房源数量减少了20%，春季市场可谓一房难求。

然而二季度的加息，极大的打击了买家的购房热情，逐步攀升里的贷款利率，也大幅压缩了买家的贷款额度，很多人推迟了买房计划，转而续签了租约。

在摆脱疫情的阴霾后，很多房东选择大幅上涨房租，很多现金买家出现在投资房市场。

在高利率和高通胀的伴随下，整个下半年市场都趋于平淡，买家和卖家都开始保持观望。市场上也出现了两极分化，一些刚需房依然紧俏，而另外一些有“硬伤”的房子，停留在市场上的时间明显增加。

在房价方面，大部分“独栋”和“多家庭”依然还存在着加价抢房的情况。一方面是自住房的刚性需求不减，另一方面投资者也选择在经济滞涨的大环境下，配置一些投资型房产。与之相反的，公寓价格开始回调。

图片来自网络

自疫情以来，很多人选择并且开始习惯居家工作，对居住空间的需求也不断提升，选择从城市搬到郊区。2022年公寓房源的销售时间明显增加，价格也开始回落到大概2018年前后的水平。

图片作者Artem Podrez

2022年，在极低库存的影响下，波士顿的整体房价并没有出现明显的下滑，大部分地区的房价依然保持上涨。

基于大波士顿地区优势行业在疫情下的持续发展，失业率一直保持稳定，也没有出现卖家大规模抛售房产的情况，即使在全美房产市场下滑的情况下，大波士顿地区的房产市场依然稳定。

在后疫情时代，租房需求依然强势，但是不推荐贷款购买，尤其是低首付的情况，很难得到正现金流。自住房依然可以按需购买，未来可以选择重新贷款（Refinance）降低利率。投资房可以考虑一些公寓房源，在议价方面买家会更具主动权。

图片来自网络 

魔幻般的后疫情时代让房屋市场今非昔比，现阶段不论买房、卖房，还是继续租房，你都需要有一个专业的团队为保驾护航。

• 明年的房贷利率是否会走高或降低？

• 是房价会大跌吗？

• 买家会回到市场吗？

• 可售房供应会改善吗？

• 美国就业市场会如何？

• 可能影响波士顿房市的潜在因素是什么

...

如果你恰巧有以上这些疑问，或者对于之后买房、卖房有任何疑惑，那么这个周五，来自大波士顿地区精品房产企业——Dreamega International Reality 波士顿梦想家，将带着最新波士顿房市资讯，帮你解决一切与“房”有关的痛点。

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20年贷款中介经验，信誉好。现就职于Berkshire Bank，利率低，按时过户。

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