内心凉嗖嗖...财经2023-01-24 14:01图:catfishdrawss在家翻完一本书,叫《负动产时代》。这是日本一家知名媒体在走访了大量的房东、中介、政府机构后,把采访结果记录下来,集结成的书。书是2021出版的,还挺新,讲了很多日本房产的近况。视角比较少见。大意是——除了东京等大都市,小地方的房子陷入了一种尴尬。不停贬值、无人接手。极端一点的,甚至再多掏一笔钱清理掉。成了“负动产”。看得我浮想联翩。2022年以来,明显有更多读者向我抱怨——自己的房子实在“糟心”。可以看看这本书,还挺有启发性。二《负动产时代》标题挺耸动,但讲述的都是真实事件。随手摘列一些吧。比如有一个,汤泽町的度假公寓。汤泽町是日本一个度假胜地,《雪国》的故事就是发生在这里。随着少子化时代的到来,这里的游客明显减少。这间度假公寓从2007年起就开始空置,没人过户、没人继承。每年要交的各种物业和维护费用,越积越多,最后累积下来,高达589万日元(约为31万RMB)业委会就申请法院拍卖。法院给公寓的评估价,只有区区75万日元(4万RMB),很便宜很便宜。但,想买的人,必须承担所有的拖欠费用。很显然——没人会为了一套75万的房子,背上589万的债务嘛。这房子就成了妥妥的“负动产”。法院也头疼。因为不能负价挂牌,所以在拍卖时,只能象征性挂出1万日元的“备忘价格”。三这不是孤例。书中提到——很多豪华的公寓,都因为拖欠了很高的税、费,最后只能以1万日元的备忘价格,进入拍卖程序。这又诞生一个新的问题。一些奇奇怪怪的人,拍下这些低价房产。比如,宗教团体。(日韩的宗教团体多如牛毛而且非常狂热)业委会很怕这种情况。这会让小区的情况变得更糟,更不受人待见;而且这些人接手后,还是会继续拖欠物业费。...城市或小区的衰败,会像癌症一样蔓延。比如美国的“铁锈带”,也是一样——产业衰败、人口减半。空置的房屋被毒贩、流浪汉占领,又或者被人纵火烧毁。但凡有点能力的人,纷纷搬走。四回到日本。日本除了买公寓,还可以买土地,然后自建房。很多人就选择了囤地,等待升值。那就引出了另一个故事——这个故事的主人公,在1991年花了1300万日元(以今天汇率是68万RMB),在伊豆半岛一个能看见富士山的地方,买了300平米的地。三十年前,这可是一笔巨资。为了增加仪式感——“买卖双方,合同都是特意到东京帝国饭店的咖啡厅签的”。主人公买这块地,想的是以后盖栋别墅,退休后能每天看着富士山,悠闲地安度晚年。但美梦没成真。地价的泡沫很快破灭了,别墅到退休也没盖起来。每年为了这块地,还要交5万多(2600块RMB)的税费、管理费。主人公想卖,但找不到合适的接盘人。慢慢地,越来越难卖。卖不出,就当遗产留给两个女儿吧?但拭探了下,女儿们都不想要。那干脆捐给政府?也行不通。因为“没有这种制度”。终于,在2017年,他成功把地卖了。售价是10万日元(5千多RMB),只有当初买入价的1/130。为了卖地,还多付了21万日元的广告费和手续费。亏大了。主人公以清负资产的心态甩卖。卖完终于松了口气,不用再愧疚了。“总算不用带到那个世界了。土地卖不出去的话,孩子们还得继续交管理费和固定资产税,那我就太对不起她们了。这也算一种断舍离吧。当时信奉’土地神话’,以为只要持有土地就能升值,现在我已经再三反省了。”四为啥会有负动产?一方面是房子贬值,另一方面,相关税费又太高。究其最根本的原因——少子化。人口在不断减少,同时东京(都市圈)的经济发展又单极化,虹吸了剩余的人口。各种中小城市的房产,就渐渐无人问津。当然,这本书的主旨就是调查“负动产”情况,所以搜集了很多相关案例。但它们不代表全貌。作者也说——东京等大城市的繁华地带,房地产还是一派繁荣的。“如果把国土交通省2011年的公示地价看作100的话,东京、大阪和名古屋三大都市圈的住宅用地价格一直居高不下。而地方的地价在2017年已经降至90.8,下跌了10%。”这就属于硬币的另一面了。。。。大家假期闲着没事,可以翻下这本书。字数不多,两个小时就翻完了。微信读书app能免费看。具体到中国,情况与日本肯定有种种差别。比如持有环节的税费成本,比如房产的性质,比如城市化阶段...等等。两国是有差异的。我前文引用的读者留言,可能也是短期的糟心现象。所以我们可以看看,用作参考。不用完全代入。但——也值得敲个警钟了。讲真。我看完,内心还是有点儿凉嗖嗖的...微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章