城市更新是大家最近一直会听到的命题，不论是开发商还是客户或者城市，我们总是绕不过这个命题
不管是主动层面，为了打造新的城市名片，改善民生而更新又或者是被动层面，市中心可开发宅地不可逆，需要旧改来缓解供需矛盾的原因看起来非常风光的一个赛道，它身上的使命感总能自带一圈光环，但是光环背后的答案尚没有统一，最佳答案也没有判定
但是也许方向是可以探索的，今天有一个方向集中在一个楼盘身上一个霸气侧漏的名字，汇集了三条顶级产品线背后的交付，或许就是一个答案之所以叫超级城市更新，一个很重要的逻辑就是项目本身踩中了很好周期这是一个上海内环内的区位地段，不用想一定拥有最好的城市资源，轨交有三条，都是步行距离，商业、教育、医疗都近在咫尺这是一个不需要剖析地段的项目，城市中心就是最好的代表但是同样也有人会困惑，地处老城的项目本身，是否也同样意味着周围的杂乱其实在城市中心的同时，这里还是上海旧改力度最大的板块天汇世纪玺此刻进入到中兴路板块恰好处于一个承接前后发展轴的位置
相邻的北外滩和苏河湾板块提前开始更新进程，目前已经有肉眼可见的成效
对内而言，中兴路板块虽然不是同期开始发展的，但到目前为止也已经更新了6成左右如今天汇世纪玺周围聚集的不仅有早期的一批品质豪宅盘，更有近两年一些特色鲜明的时尚豪宅社区，这对整个板块居住层级的提升绝非一点点包括一些点状的大规模更新也正在进行中，区域内已经构筑成内环内比较少见良好城市界面的改善型居住片区
北站新城、华兴新城这样的城级疏密规划，以及安康苑等综合体项目都已经在加速推进中超高层建筑+修缮历史建筑群的组合，让整个片区也形成了一个有特色的城市更新风貌区
可以说目前的中兴路板块进入到一个普及更新的进程，已经有项目见证这里的可预期，也有项目在这里蓄势待发当然，天汇世纪玺也不是旁观者，项目本身也是中兴路板块复兴一个很重要环节项目所在区位，可以说是在上海的文脉上，上海总工会遗址就在项目边上，整个区域就是城市风貌带
而对于项目本身，在这个城市更新的截点上，开始了自己的文化输出项目效果图有很多，这张不是最好看的，但能够很清楚的看到历史风貌建筑的“数量”和“排列方式”天汇世纪玺由多栋海派实景联排和摩登高层组合而成，一眼看过去的红房子是排列式布局的
因为在大部分城市更新项目中，可以有很多种方式去展现历史风貌焕新的元素修复一两个历史建筑，或是在项目边上打造个偏石库门风格的商业街，这些都足够让人去了解一幢楼、一个历史但天汇世纪玺选择了让当地居民成为这里“性格和文化”最好的表述者整个城市风貌带半包围在项目外侧，最大程度上形成一条退让出来可共享的低密别墅街区对于当地居民来说，也有了一个可以慢下来的空间环境，在这个崭新的社会形态里留存住一些记忆同时，依靠历史风貌的精准考证，项目外立面的基座、墙面等都坚持了原本地脉的文化元素连内部高层和别墅之间的联结也选择用海派红砖不突兀的过度在一起让原本的老旧建筑更新后，复兴建筑的同时，成就了一个文化记忆的载体同时项目退界了一些用地，避免带给边上的上海总工会旧址不利因素，保留了原有保护建筑的风貌形态让这些历史沉淀和现代建筑打破城市和社区的边界，却又清晰的互相托衬，反哺出更浓重的新旧韵味
换句话来说，未来在整个板块内，项目区域本身也会成为一个文化核心，具备最好底蕴的同时，也拥有最好的城市界面当然更重要的还是本体本身，最终复兴城市生活，交付给用户的终端又是什么首先需要强调的是，在建筑肌理本身，这是一个：超低能耗住宅并且围绕着超低能耗本身，项目构筑了WELL国际v2金级预认证用10项居住健康权用超低能耗的科技体感逻辑，覆盖到了整个社区的微生态这就是这个项目输出的产品理念，它最大的意义就是能够将我们的感官内容，做成标准化那well就是这个环境中基于性能的系统，用一个科学的标准，去调整建立环境，达到支持生活健康的目的在市中心出现这样的标准系统，其实一定是有必要的，而不是单纯为了增加所谓产品的格调
因为任何一个市区项目，都无法真正意义上脱离小环境不足、噪音干扰等问题，天汇世纪玺内部这样体系的规划，就是打消所有人的后顾之忧
从效果图里人和层高的对比也能看出项目选择了高窗地比，让立面带来了很强的通透感虽然从字面上看，就是比市面上的三玻窗等多了几块玻璃，但如果把四玻窗的部件画出来，就能发现哪怕多一块玻璃，都会增加额外多的小部件玻璃之间的夹层膜角和双内腔能在物理上有效降噪（45分贝左右）和增强保温效果再比如建筑通风系统过滤高达95%PM2.5 ，以及空气质量比国标要求提高30%的数据呈现如果大家没住进去可能没什么概念，但是它们的出现真的没大家想象的那么概念化
凭这个数据，就意味着有well标准的项目在户型上基本是能够保证合理的光照设计的，只有这样才能有效降低照明用电量，达到节能目的
正是因为有着如此苛刻的条件，才能够说给业主一个放心的居住环境
所以哪怕拿项目最小的89平户型来看，都能发现它可以很好照顾采光这一点仔细看这也是一个兼顾了健康住宅理念和后疫情时期大部分家庭居家需求的户型洗手间设置在入户口，进门后就能第一时间方便清洁，在物理层面做到了健康免疫的第一步不仅南向三面宽，主卧的飘窗和次卧的封闭阳台在后期都可以二次改造，扩大室内的空间使用率，创造更多的功能可能性多了一个与城市和自然更亲近的空间，能达到支持人体精神层面的舒畅健康目的这就是WELL理念下的空间关系，也是因为这个一脉相承
这些标准能最直接的让整个社区内的微生态得以覆盖的同时，可以额外的去节省住户的能源消耗再配合内部的装修配置，这些都是足够潜移默化去全周期的改变大家对于建筑的可持续认知的
除此之外，项目在一个城市便捷生活的地段，腾出了一个内部宜居小环境地块内的别墅群就是板块内的文脉传承，由内到外衔接成一体
中心内部用围合式景观铺排退让出一个中央景观花园，园林水景是风景，低层墅区更是建筑风景并且在植被的选择上，也有那么点心思，比如说这一片大量成年乌桕树放在一起，能包围出一个会客区，静谧且清爽包括这些上下层错开的植被区，不同的色调，不同的形态排布方式让视觉体验作为内外部空间更新的引导和铺陈，打造叙事场景下的“慢空间”体感氛围
除了不同的主题景观，社区在单栋楼梯的架空层也分区排布了运动区和交友空间，给了业主更多流走于公共空间的机会背后多少也有各自产品特色的互相妥协，才有了如今这么一个和谐共融的作品这本质上倒也应了那句城市更新不在于单个建筑的更新，开发商接手城市更新项目更多也需要共生发展从这里就能很清楚的看到，从社区到建筑到户型，天汇世纪玺的每一个横截面的更新方式其实都和每一位业主息息相关，积极的去带来一个全新的生活环境和方式如果再回头看，从地段再到外立面，项目再多层次的更新方式其实也都是温和的没有激进的大改大造，更像是绣花针般的细节式更新，照顾到众多细枝末节，这放在天汇世纪玺上来说其实是有点意外的上海大费周章的将5栋90多年历史的老建筑整体抬高，垫上了液压平板车，将它们平移到空地，待原址下方地下车库建成后又移回原位这件事有个很好听的头衔：上海历史上规模最大、累计平移距离最长的群体建筑纪录当时觉得极其飘渺，现在倒认为这才是城市更新最有温度的样子
一个“新”字总让人觉得包含了很多快速的颠覆感，但回过头看，在改变之外能留下来的东西反而困难又珍贵比如一些新旧共生的建筑之美、一些交融又迭代的生活方式即使它们在很多年后也成为了时代里的耄耋老人，被推着平移，但别担心，也会留下▼
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