西雅图海妖队挺进NHL季后赛；普吉特湾地区房价暴跌；小企业新冠贷款无力偿还该怎么办？

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图BY ANTHONY BOLANTE | PSBJ

根据西北多重上市服务机构周四公布的数据，3月份整个普吉特海湾地区的房价中位数继续同比下滑。

在西雅图和东部地区，自2022年3月以来，中位房价下降了近10万美元，分别下降了11%和7.6%。上个月，西雅图的中位价是767,000美元，东边的中位价是120万美元。销售价格包括独栋别墅和公寓。

这一下降反映了购房者对抵押贷款利率的敏感性，抵押贷款利率在去年飙升。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 在一份新闻稿中表示，买家“只有在利率下降时才会跳回市场，因此今年春季利率的变化可能会在决定房地产市场是否会上涨方面发挥重要作用。今年会颠簸或加快速度。”

2022 年 3 月至 2023 年 3 月期间，金县和斯诺霍米什县的房屋销售价格中值下滑了近 80,000 美元。在金县，销售价格中值降至 760,000 美元，下降 9.4%，斯诺霍米什县降至 680,000 美元，比去年同期下降 10%。

皮尔斯县和基萨普县的价格也都出现了同比下降。在过去的12个月里，皮尔斯县的价格下降了6%，基萨普县的价格下降了4.7%，但瑟斯顿县的价格保持相对稳定，该县的中位价只同比下降了5000美元。

在市场的积极发展中，利率在上个月有所缓和，吸引了更多潜在买家的观望。

Coldwell Banker Bain 运营执行副总裁 John Deely 表示，数据指向正确的方向。

“尽管同比比较显示（房价）下跌，但年初至今的趋势表明市场正朝着积极的方向发展，走向健康的市场，尽管速度低于去年，”他说 .

据报道，经纪人在 3 月份在 26 个县的 NWMLS 地区增加了 7,904 个新房源。虽然这个数字比一年前下降了近 30%，但比 2 月份上升了 51%。

Windermere 首席经济学家马修·加德纳 (Matthew Gardner) 在新闻稿中表示：“通常在 2 月份开始的春季房地产市场终于在 3 月份出现，当时新上市的房屋数量逐月大幅增加。”

加德纳警告说，到 2023 年年中，中位数价格可能会继续下降，到年底将恢复到同比正增长。

2 月至 3 月期间，部分地区的月中位价出现小幅上涨。

自 2 月以来，金县的房价上涨了 34,000 美元。在此期间，斯诺霍米什县的房价上涨了 26,000 美元。

数以百万计的 Covid EIDL 贷款即将到期，但专家表示，那些无力支付的人别无选择。图BY ZHUWEIYI49 VIA GETTY IMAGES

小企业管理局的数百万 Covid EIDL 贷款现在即将到期，专家表示，如果借款人无法支付，他们几乎没有选择。

总体而言，在该计划于 2022 年 5 月突然终止之前，SBA 批准了约 390 万笔贷款，金额为 3780 亿美元。这些贷款的利率为 3.75%，期限为 30 年。

美联储的一项调查发现，23% 的小企业主在 2022 年寻求 EIDL 贷款。

贷款的条款规定企业主需要在资金发放后 24 个月开始还款，但 SBA 增加了额外的六个月延期期，共计 30 个月。

这意味着 EIDL 贷款已经开始到期，而尚未从 Covid-19 大流行中恢复或已经倒闭的企业主在如何处理付款方面的选择有限，而且 SBA 的指导不明确。

"有很多人正在为此事失眠。前银行副总裁、不良贷款顾问公司的创始人杰森-米莱森（Jason Milleisen）说，他为小企业主提供Covid EIDL和其他贷款方面的咨询，未知比知道他们要做什么更可怕。"人们担心SBA是否会到他们家去。"

无力支付SBA Covid EIDL贷款的企业的选择：

对于无法付款的小企业主来说，最突出的选择是向该机构申请一个困难住宿计划。这将使借款人的付款减少到每月付款的10%，持续6个月，之后他们将恢复正常的每月付款。低于20万美元的贷款可以通过他们的MySBA贷款门户网站注册一个困难住宿计划。对于较大的贷款，他们将需要打电话给Covid EIDL服务中心。

专家说，这可能不是许多借款人的最佳选择。

"在我看来，对大多数借款人来说，这只是在路上踢了一脚，"他说，并补充说这些延期付款是在贷款期限结束时才增加的。"他们在贷款时没有意识到，一旦他们开始付款，他们就会看到这些巨大的应计利息。这些付款计划所做的就是在后端创造一个气球式付款。

他还强调，SBA 不必同意困难计划，让企业主陷入困境。目前尚不清楚有多少企业主申请了困难住宿计划，或者有多少企业主获得批准或拒绝，因为 SBA 没有公开这些数据。我们已要求提供该信息，如果该机构提供，我们将在此处提供。

该机构最近因表示不会收取低于 100,000 美元的薪资保护计划贷款而受到抨击，立法者担心它也不会收取较小的 EIDL 贷款。该机构在回应其监察长时表示，对其他贷款的催收工作收效甚微，而且最终尝试催收的成本比仅仅注销贷款要高。

SBA 在给 The Playbook 的一份声明中表示，所有企业主都必须偿还他们的 EIDL 贷款。

 “没有豁免或豁免。未能偿还将导致严重后果，包括被禁止获得其他联邦援助以及对信用评分产生不利影响。这些后果将得到执行，”发言人 Han Nguyen 说。

然而，SBA 表示，由于缺乏抵押品和个人担保，其收回拖欠或未付 EIDL 贷款的能力受到限制，并表示 360 万笔贷款不需要抵押品或担保。

“此外，在某些情况下，非欺诈性借款人由于经济不景气而无力支付，以至于收款工作不再对纳税人有利。在所有情况下，SBA 都会努力让借款人还款，使用该机构可用的工具，这些工具可能会最大限度地还款并使纳税人受益，”Nguyen 说。

该机构已经开始收取贷款，这是 SBA 决定他们将无法再收回贷款的任何本金或利息的时候。根据 SBA 的数据，截至 2022 年底，该机构已经扣除了大约 3.303 亿美元的 Covid EIDL 贷款。

Milleisen 表示，对于无力支付的企业主来说，一个症结是缺乏对“妥协报价”的指导。

从本质上讲，这是一个支付部分贷款并收取其余部分的提议。妥协给了机构一些东西，并允许企业主继续前进。SBA 为他们的其他产品提供它，但 Milleisen 说 SBA 没有为 EIDL 贷款提供。

“我遇到的所有其他 SBA 贷款都有一个妥协要约流程。没有伊斯兰会议组织，这真的限制了他们的选择，”他说。“妥协的提议一直是一个很好的工具，而不是将人们推向破产，然后一无所获。”

Milleisen 说，使用有限责任公司的企业主可能还会有额外的保护，以防止 SBA 追查他们的个人资产，而独资经营者可能会发现自己的个人资产面临风险。

如果企业主不偿还其 EIDL 贷款怎么办？

因此，大问题是：如果一个企业主决定一走了之，怎么办？

"SBA能做什么和他们会做什么之间是有区别的，"Milleisen说。" 他们没有自己的律师寻求判决，他们只是把它提交给财政部。"

律师事务所Berger Singerman的合伙人Dawn Meyers说，决定离开的企业主不会毫发无损。SBA很可能向信贷机构报告违约情况，SBA还可能没收借款人的联邦和州的退税，或者可能没收养老金或社会保险金。在极端情况下，SBA可以寻求扣押借款人的工资。

迈耶斯说，虽然 SBA 似乎已经决定是否会寻求收取较小的 PPP 和 EIDL 贷款，但未来的管理或政策变化可能会使这些贷款重新回到桌面上。她指出，国会已要求该机构对收取小额贷款进行成本效益分析。

“虽然 SBA 现在可能会保持这一立场，但没有什么可以阻止 SBA 和/或国会在未来改变方向。请记住，SBA 有六年时间起诉违约借款人，它没收退税、社会保障福利甚至可能是工资的能力几乎没有限制，”迈耶斯说。

小企业主也可能需要不同程度的担保。迈耶斯说，25,000 美元以下的 EIDL 贷款不需要担保或担保，而 25,000 美元到 200,000 美元之间的 EIDL 贷款不需要个人担保，但通常由企业资产担保——SBA 可以没收这些资产来偿还债务。

200,000 美元至 500,000 美元之间的贷款通常由企业资产和无担保个人担保担保，这意味着所有者的个人资产可能面临风险。

“最后，对于超过 500,000 美元的 EIDL 贷款，SBA 不仅要求以一般企业资产和个人担保的形式提供担保，还要求贷款以企业拥有的任何房地产作为担保。如果发生这种规模的贷款违约，SBA 实际上可以寻求用于偿还目的的资产，”迈耶斯说。

Millesin 说，尽管 SBA 的 Covid EIDL 贷款的冲销率仍然很低，约为 0.6%，而其灾难贷款计划为 1% 至 2%，这是因为许多企业的还款期才刚刚开始。他预计违约率会攀升，因为许多企业主意识到他们无法偿还如此大的贷款，或者早已离开他们的企业。

“如果我不得不根据接到的电话数量进行猜测，我会说违约率将高于典型的 SBA 贷款，”他说。他补充说，SBA 没有时间也没有能力对数百万小企业主进行尽职调查。“结果，肯定有很多不合格的借款人。”

图BY ANTHONY BOLANTE | PSBJ

Amazon.com Inc.（纳斯达克股票代码：AMZN）在《商业日报》看到的一份内部备忘录中表示，由于不确定的经济状况，该公司将减少员工的股票奖励。

Business Insider 首先报道了这份备忘录并引用了另一份内部文件，该决定可能会影响 2025 年的股票奖励，即下一个薪酬周期的“最终展望年”。

亚马逊向《商业日报》证实，此举标志着这家总部位于西雅图的科技巨头的薪酬方式发生了转变。通常，除了低于某些竞争对手的基本工资外，亚马逊还提供股票归属计划以补充员工薪酬。

当亚马逊的股票处于平稳上升轨道时，这意味着员工的工资会定期增加。然而，在过去的一年里，亚马逊的股价下跌了 34%，并且自 2021 年底以来一直呈下跌趋势。

该公司在本周给经理的备忘录中表示，它将在现金和股票之间取得不同的平衡。

“当我们今年最终确定薪酬并考虑不确定的经济、我们对公司的薪酬预算以及我们未来调整薪酬模式以在基本现金薪酬和股权之间更加平衡的可能性的组合时，我们 决定在最终展望年度少量减少 RSU（限制性股票单位）奖励（其他年份不受影响），”备忘录称。

“当我们在下一个薪酬周期审查该展望年度时，对最终展望年度的这种改变使我们可以更灵活地调整基础和权益的组合。”

亚马逊去年将其最高基本工资从 16 万美元提高到 35 万美元。由于股票奖励，薪酬随之增加。之前，其位于西雅图的中级软件开发工程师的薪酬范围在 200,000 美元到 320,000 美元之间。根据《商业日报》看到的内部薪酬数据，在加薪之后，它涨到了大约 252,000 美元到 325,000 美元。更高级别的工程师可以赚到 348,000 美元到 481,000 美元，从 278,000 美元到 419,000 美元。

基于股票的薪酬一直是亚马逊不断增长的支出。在 2022 财年第二季度，该公司预测其支出将比上一季度增加一倍，而且几乎实现了这一目标。根据季度备案文件，亚马逊在 2022 年第一季度在基于股票的薪酬方面花费了 33 亿美元，在下一季度花费了 60 亿美元。

在 2022 年最后一个季度，亚马逊将该费用降至 47 亿美元，尽管这仍高于 2022 年之前的任何一个季度。

亚马逊的股价在 2023 年小幅反弹。周五收盘后，今年迄今已上涨近 19%。

图From Mike Brehm | US Today

维加斯金骑士队在他们的首个 2017-18 赛季赢得太平洋分区冠军并进入斯坦利杯决赛，不可思议地提高了未来扩张球队的门槛。

但是西雅图海妖队恢复了扩张队将在他们的第一个赛季挣扎的信念，因为他们上赛季以 60 分的成绩在太平洋赛区垫底。

一年后，Kraken 在周四晚上以 4-2 战胜亚利桑那土狼队，获得 96 分并进入季后赛。

那么 Kraken 是如何在一个赛季内扭转局面的呢？

图BY Steven Bisig | US Today Sports

总经理罗恩弗朗西斯很好地利用了薪金空间

Vegas之所以蓬勃发展，是因为当时的总经理乔治麦克菲做了很多交易来引进更有潜力的球员。西雅图的罗恩弗朗西斯没有那么奢侈，因为竞争对手的总经理已经明智了。他最终在 2022 年交易截止日期前交易掉了许多老将。

但这给了他休赛期的钱，他得以签下安德烈·布拉科夫斯基、奥利弗·比约克斯特兰德、贾斯汀·舒尔茨和马丁·琼斯。深度的提升帮助了贾里德麦肯和乔丹埃伯勒等剩下的老将，进攻也从上赛季的联盟第29位跃升至本赛季的第4位。Kraken 本赛季要求 Eeli Tolvanen 放弃豁免，他做出了关键贡献。

新秀前锋马蒂贝尼尔斯

贝尼尔斯在 2021 年的选秀大会上以第 2 顺位被选中，但他在 2021-22 赛季重返密歇根大学参加了他的大二赛季。他在大学生涯结束后展现了自己的承诺，上赛季末抵达西雅图后，他在 10 场比赛中得到 9 分。本赛季，他已经打进 20 球并得到 50 分（23 球，33 次助攻），是 NHL 年度最佳新秀的领跑者。他的存在让 Kraken 慢慢带回了 2022 年第 4 顺位新秀 Shane Wright，并将他送回青少年曲棍球。

改进守门员工作

Kraken 计划在上个赛季与 Philipp Grubauer 和 Chris Driedger 搭档。但是 Driedger 受伤了，Grubauer 在他最初挣扎的时候没有人和他很好地合作。守门员几乎平分秋色，格鲁鲍尔的平均进球数已降至 3.00 以下。两位守门员都没有拿出惊人的数据，但有了 Kraken 新发现的进攻方式，他们不需要这样做。但他们所做的足以赢得比赛。

Kraken 的下一步是什么？

他们可能会在太平洋地区获得第一个外卡名额或第三名，并在客场开始季后赛。但他们的一些球员有丰富的季后赛经验。Burakovsky（目前受伤）、Yanni Gourde、Grubauer、Schultz、Jamie Oleksiak 和 Eberle 都是赢得斯坦利杯或至少进入分区决赛的球员。

周五，西雅图市长布鲁斯·哈雷尔为 App 应用程式接案工作者的永久性带薪病假和安全时间 (PSST) 福利签署法案。与他一同出席的还有此项立法的发起者、市议员特雷莎·莫斯奎达 (Teresa Mosqueda)。

周二，市议会以 9 票对 0 票一致通过了第 120514 号议会法案，使西雅图成为美国第一个为临时工永久提供此类福利的司法管辖区。

这项法律是之前在 COVID-19 疫情初期，为了给在西雅图的劳工更多带薪病假和安全假期的延伸。2020 年春季，西雅图市政府要求 App 应用程式接案工作者也必须能够享受带薪病假和安全时间的福利，尤其是餐点外送员和共乘司机，以确保疫情期间公共卫生得到完善的保护。该法案让 App 应用程式接案工作者能透过带薪假来照顾自己或家人的健康、去看医生、不扣薪水的在家休息、在学校停课时照顾孩子等。然而，这是一项临时措施，原定在宣布紧急情况结束后的六个月后到期，也就是下个月的 2023 年 4 月 30 日。

西雅图/金县诊所是太平洋西北地区最重要的免费医疗卫生活动之一，将于 4 月 27 日至 30 日第八年重返西雅图中心（Seattle Center）。自疫情以来的第一个完整的诊所将为有需要的人提供免费的牙科、内科和视力护理。

今年的诊所团队包括当地的医疗卫生人员和志工，其中包括牙医、内科医生、验光师、护士、口腔卫生师及其他医疗卫生专业人员。他们将合作来提供免费服务，例如补牙和拔牙、体检、诊断检测、眼科检查和处方眼镜。

维加斯金骑士队在他们的首个 2017-18 赛季赢得太平洋分区冠军并进入斯坦利杯决赛，不可思议地提高了未来扩张球队的门槛。但是西雅图海妖队恢复了新球队将在他们的第一个赛季挣扎的信念，因为他们上赛季以 60 分的成绩在太平洋赛区垫底。

一年后，西雅图海妖队在周四晚上以 4-2 战胜亚利桑那土狼队，获得 96 分并进入季后赛。目前海妖队主场的前两场季后赛门票在一天之内被一抢而空。

西雅图机场去年投入使用的耗资近十亿美元的新国际航站楼本应能并排容纳 20 架大型飞机，但由于设计缺陷，它只能同时容纳 16 架长途飞机，这引发了西雅图港与该项目总承包商之间的法律纠纷。港口官员表示，20% 的运力短缺可能会对港口的运营造成数千万乃至数亿美元的损失。新的国际到达航站楼项目在当前主航站楼的 A 大厅外设计和建造一个 45 万平方英尺的扩建部分，通过人行道连接到南卫星航站楼，总预算高达 9.68 亿美元。

星期四早上班布里奇到西雅图的渡轮稍有延误，主要原因是一对准父母在码头等候时，他们的婴儿却迫不及待要登船了。早上 7:55 排队等候从班布里奇岛航行到西雅图的华盛顿州渡轮时，一位母亲在码头等候通道分娩了。婴儿也等不及急救人员提供帮助，在消防队医护人员到达现场之前，婴儿的父亲在“大约两分钟内”帮助接生了婴儿。载着新家庭的救护车先行上船，并在到达西雅图后先行下船，快速将一家人送往瑞典医院。

美国唯一的重型破冰船美国海岸警卫队极地之星号，将于本周六返回其西雅图母港。极地之星最近完成了第 26 次南极之旅。根据美国海岸警卫队的说法，这艘船每年都会进行一次航行，以支持“深度冷冻行动”，这是一项为美国国家科学基金会的南极站进行补给的军事任务。船员执行的任务是在厚达 21 英尺的冰层中开辟一条通航路径，使加油和补给船能够到达最大的南极研究站麦克默多站。周六下午返回时，船员家属将与船员会面。

4 月 7 日开展的 Sakura-Con 被认为是太平洋西北地区历史最悠久、参加人数最多的动漫大会。该大会是对日本文化、动漫、漫画、游戏、武术、手工艺、音乐等的庆祝。Sakura-Con 是由非营利组织亚洲西北文化教育协会主办的，始于 1998 年，第一年有 313 名与会者，现已发展成为美国前五大动漫大会之一。该大会是第一个占据西雅图会议中心两座大楼的活动，每天 24 小时开放，接待数万名游客，直到 4 月 9 日周日晚上闭幕。

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)