冯仑：一线城市也会放开限购限售政策吗？

封面图 |《输赢》剧照

问：

今年以来，多地陆续取消或者放松限购政策，甚至很多二线城市、强二线城市的限购政策也开始松动。您觉得，限购、限售这类限制性的政策会全面放开吗？一线城市会全面放开限购、限售政策吗？

冯叔：

目前，一些地方的房地产市场限购、限售政策有所松动，甚至局部有一些地方开始放开，但我认为不会全面放开，而是会采取一城一策、甚至是一楼一策的方式。

这种方式是根据房地产交易市场的变化来逐渐调整政策。比如说，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的地方，可能会先放开限购限售政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购限售政策，不会马上放开。

总体来说，政策的松紧程度是根据当地住宅市场交易情况而定，以平衡供需关系和维护房价稳定。

我觉得，目前房地产市场政策的方向是逐渐解除限购限售。大概在两三年之内，大部分城市会解除限购、限售政策。然而具体到每一座城市、每一个项目来说，它的时间节奏是不一样的，不会一刀切地去解除限购政策，但会把政策方向逐渐交给市场自由发展。

也就是说，买房和卖房这个事情逐渐交给市场来解决，政府管保障房的这个系统。保障房以外的交易都交给市场，类似于新加坡的住房制度。

问：

前一段时间，自然资源部和银保监会发布了《关于协同做好不动产「带押过户」便民利企服务的通知》。按照以前的模式，二手房的卖方需要先筹集款项，还清按揭贷款，将完整产权赎回后再卖出。而实行「带押过户」政策后，卖方无需归还抵押即可交易过户，降低了二手房交易的成本。全面放开「带押过户」有什么影响？对市场有何利好？

冯叔：

所谓的「带押过户」，通俗来讲，是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。以前，在房屋转让过程中，卖家需要先还清贷款才可以完成二手房交易，而现在不用还清贷款就可以完成过户等。

现在推出来这个政策，实际上是在方便房屋交易，提高二手房的交易效率，简化二手房的交易手续，使二手房交易更快速完成。

这也反映了房地产住宅市场存在一定程度的疲软，原因在于二手房交易中抵押贷款的存在导致交易过程缓慢，甚至难以达成。而「带押过户」的推出，提高了二手房交易的成功率，同时也增强了买卖双方交易意愿和房地产住宅市场活跃度。我觉得这对于恢复房地产住宅市场是有积极帮助的。