【地产】法国有钱人买房越来越难？

几年的欣欣向荣后，法国的房地产市场目前处于停滞状态，已是众所周知的事实。考虑到获得贷款难度增加，低收入家庭受到的影响应该是最大的，因为他们无法动用大量的储蓄来增加获得房屋贷款的概率。然而据住房贷款观察所（Observatoire Crédit Logement）的数据显示，收入低于3倍Smic（最低收入）的借款人（夫妻或个人，编者注）的比例自2020年以来一直在稳步上升，在二手房市场接近44%，在新房市场接近45%。

与之相反的是，在同一时期，收入超过5倍Smic的借款人的比例一降再降，现在在二手房市场已经少于四分之一（23%），在新房市场也才超过19%。为什么会出现这样不符合常识的情况呢？事实上，不管是较高收入还是中等收入人群，购房者的数量都在下降，只是相对富裕阶层的购房者数量下降得更快。

随着法国政府不断提高负债率，先是限制在33%，然后提高到35%，最不受负债率影响的的人群的购房比例出现上升。然而一年多以来，由于通货膨胀和信贷利率飙升，不仅影响了收入最低的人群，而且对最富裕的人群也有影响。

“情况不一定对最富有的借款人更有利”，贷款经纪人公司Empruntis的研究主任塞西尔·洛克劳尔（Cécile Roquelaure）指出。在贷款经纪人看来，不管是一对每月收入3000欧元的夫妇，还是每月收入在5000至10000欧元之间的中产家庭，在申请贷款时的机会几乎是差不多的。许多银行宁愿给5个低收入家庭每家贷款20万欧元，也不想要给一个客户贷款100万欧元。因为把100万欧元贷给5个家庭可以分担风险，并且一次获得五个新客户。

在塞西尔·洛克劳尔看来，尽管目前取得贷款越来越难，并不意味着普通人就无法从银行获得贷款，“不是要贷款给最高收入的人，而是给那些能够偿还信贷的人。这就解释了为什么即使是富裕的借款人也可能被拒绝房产贷款”。相对富裕的家庭往往在购买房产时更加有“野心”，他们会选择更加昂贵的房产，所需要的贷款金额也有所增加。