别救房地产了，没用

2023-05-31 03:05

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别救房地产了，没用的，年轻人都不上车，谁来接盘？不如尽早刮骨疗毒，下手早，还有一线生机。

最近吴晓波呼吁救房市，他的理由还是老一套，房地产是国民的支柱产业，牵一发而动全身，牵扯到上下游数十个产业，牵扯到地方债务、居民财富、银行贷款，牵扯到上亿人的就业。

他认为只要房市不振，内需就会低迷，内需低迷，中国经济的引擎就转不起来。

吴晓波的说法，我完全不同意，不同意的原因不是这套逻辑不成立，而是根本没法救房市。

房市连涨了三十年，本来就有行政干预的因素，不完全是市场规律，现在行政手段也带不动了，那就是到顶了。盛极必衰物极必反，涨了30多年，也该跌了，哪个国家的房市能繁荣这么长时间？不都是有涨有跌？

对于房市，经济学界有共识，长期看人口，中期看土地，短期看金融，现在金融已经到位了，但中期和长期因素都不支持房价上涨。

人口不说了，去年我国人口负增长，今年，中国慈善家网站披露根据登记的产妇看，可能出生人口在800万左右，相比2015、2016年的高峰减少了50%，未来，出生人口只会越来越少，房子空余只会越来越多。

再说当下的年轻人，上车的意愿真的是越来越低，即使是互联网大厂年收入三四十万的年轻人，也不会轻易上车。

年轻人为何不愿上车？最直接的原因是房价太高了，2016年前，一个大厂的高收入者，30岁就能在一线买一套两居室，现在40岁都未必行。

而且现在大环境不好，经常爆出互联网裁员的信息，今天阿里裁1万，明天美团裁3000，这种局势下，年轻人敢上高杠杆吗？说不准上完高杠杆自己就被裁了，到时每个月2-3万房贷，怎么还？

上个星期，阿里裁员，一个中年人的经历就刷遍了全网，之前年收入七八十万，大量贷款上车，现在被裁了，找不到薪水高的下家，年收入降到一年30万，每月2万5的收入还3万的月供，撑得住吗？

结婚买房只是第一道坎，后面还有生孩子，把孩子培养成才，保证阶层不滑落至少花120万，这些费用合起来，整个生命的黄金时期都搭进去了，等儿子成才，还清房贷了，自己已经50岁了，开始疾病缠身了，没精力享福了。

这种人生显然不是年轻人想要的，现在的95后、00后终于想通了，与其满足家长和社会的期望，过压力山大的人生，不如过自己喜欢的生活，让自己的生活慢下来，发展一些业余爱好，去外地旅旅游，至于老了怎么办？那是以后的事，你劳累一辈子就能有美好的晚年吗？

就我接触的95后、00后看，普遍是这种想法，一些00后，甚至不在意结婚买房，租房就行，连00后女生都开始变化了，我自己也觉得这么活是正确的，命运不可预料，不如把握当下。

而且我认为，政府和社会应该包容这种观念，我就举一个例子，现在年轻人失业率这么高，为什么没出大问题？一个是父母给钱，还有一个就是年轻人贷款买房的欲望降低，没有负债，自己也有现金流，只要有现金流，就能生存就不会冲击稳定。

就业不好的时候，一个有现金流的人肯定比一个负债的人稳定，人们能算清这个账。

说完人口，再说土地，我国商住用地的指标卡的一直比较严，为了平衡区域发展，一直在限制东部，给中西部商住用地和工业用地指标，但大家都知道，人们还是希望往东部去，这是市场规律决定的。这也是东部土地价格高、房价高的原因。

就目前看，土地指标置换还是不太可能放开，一个是区域均衡发展，二是现在要防止极端风险，肯定要奉行一定小而全的思维，同时土地供给又直接关系房价和财政，不会轻易动，这点看，中期的利好也不具备。

所以整个看来，房地产是很难救的，现在中国的房市就是顶峰，现在一些三四线房价开始下跌，一线房价开始不动，就是在回归正常。

房地产做了30年中国经济的引擎，不可能永远做下去，房地产未来还会是重要产业，但它不会再是支柱产业，中国经济必须寻找到新的引擎。

不管是转向新能源、半导体还是人工智能，都是中国经济的出路，都比继续救房地产要强，再救也只是推后问题不是解决问题。

房地产问题，越往后越难解决，不如现在刮骨疗毒，以短期的代价换长期的安稳，有些坎必须的迈，有些事情，解决的越早越好。

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来源: qq