王炸！房地产要出大政策？

公众号新闻

2023-06-06 16:06

懵了！

这是政府有意为之的吹风，还是市场一厢情愿的意淫？

不知道，真的不知道！

上午，朋友给我发来一张图，说我们的楼市准备借鉴新加坡模式，全国放开限购，充分市场化，生死由命。

下午，中国经济时报发表标题为《一线城市房地产限购应适时优化调整》的文章，说一线城市房地产限购适时优化调整，精细化到“一区一策”。

市场上类似小作文还有很多，不一一举例。

有人甚至说，这是一个被小作文弄得心情七上八下、七零八落的一天。

小作文这么多，说明了什么？

1、一方面，这某种程度上，是全国楼市普遍趋冷的一个体现，大家心里有点急，小作文就是这种焦虑的象征。

前段时间，冰山指数发布的数据显示：冰山70指数最新月环比为-0.73%，这已是该指数自2015年以来的最低点。

也就是说，以该指数为基准，当下楼市已是自2015年以来的最冷时，可谓中国楼市有史以来最寒冷的5月！

链家研究院原院长将这种现象描绘为新常态：

1、市场越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。

2.越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power越来越大。

3、三线以下城市，腰斩都未必能成交。

2、另一方面，这一定程度上也说明，股市跌太多了，人心思涨，希望通过房地产管控适当放松，改善基本面，提振信心。

前几年，大家都觉得，股市不涨，原因是因为钱都跑楼市里了，一旦楼市不行了，股市就该直奔6000点了。

现在这个判断被证伪了：大大不然！

这不，今天放松限购的小作文刚刚传播时，A股地产股走强，上证指数也蹭蹭蹭上去。

午后，空头的反方小作文跑出来了，上证指数止涨反跌，表演了一次高台跳水。

这说明：房地产一鲸落，未必万物生，反而形成一个巨大的旋涡，把股市、债市、大宗商品等等，都拖下了海底。

事实说明：市场其实是最精明也最敏感的，今天市场涨跌的原因，可能就在于本能认识到，房地产调控是否放松，太太太重要了。

毕竟，房地产关系到上下游产业链，影响到社会融资能力，更影响到市场预期和信心，特别是信心这个东西，更是要紧。

别的不说，试想想，假如股市和房价上涨，即使你贷了款，心态上是不是感觉自己特别“土豪”，有种口袋里满满当当的感觉，花起钱来也更有底气，消费起来更大方？

这在经济学里有个术语，叫财富效应。

反之亦然。

3、当然，放松房地产防控，并不是有人说的那样，要不顾一切救经济，搞大干快上、大水漫灌，关键是要舒筋活血、休养生息。

事实上，大水漫灌也没用，因为房地产本来就是货币的创造者，不是货币超发推动房价上涨，而是房价上涨迫使央行不得不“多发”货币。

如果房价下跌，货币将实现反向湮灭，社会上的货币开始大规模缩水，这种缩水大家提前还贷了，也可能是低价卖房了，总之大家不借钱了，市场上的货币少了。

在这种情况下，当大家消费投资欲望低，储蓄意愿高，就算你大水漫灌，钱也只能停留在了堰塞湖中，带不动民营经济投资和居民消费。

所以，今天我们要做的，不是开动印钞机放水救楼市，相反，我们要做的是清理不合时宜的房地产政策，松开卡住房地产脖子的手。

一方面，探索限购、限贷、限售等调控措施，加快退出房地产市场，让真实需求能够得到满足。

另一方面，要真正贯彻支持“改善型需求”的政策，比如，降低二套房的首付比例到30%，降低二套房的利率，降低相关税费。

这是政策的纠偏，不是救市。

只有这样，才能让市场信心起来，而市场信心起来了，其他经济活动才能驱暖复苏，经济增长才能上来。

4、其实，跳出来看，无论是今天中国楼市，还是股市，乃至中国经济，现在最大一个问题是预期转弱，最重要的破局王炸，是改善预期！

预期转弱这四个字，听起来蛮文绉绉，说白了，就是缺信心：

大家其实有需求，不少家庭也有钱，但现在宁愿把钱存银行，也不敢拿出来花、拿出来买房、拿出来投资。

本来困难时短期的，是可以克服的，从中长期来看，我一定是看多中国，看多中国经济的，但大家就是被悲观情绪所笼罩，乃至让这种悲观变成了自我实现的预言。

所谓信心比黄金还重要，长者诚不我欺！

所以，现在当务之急，就是弥合疫情造成的“疤痕效应”，让企业家有钱敢投，老百姓有钱敢消费，有恒产者有恒心！

所以，防风险、促平稳，应该是今年房地产政策的核心目标。

如何让大家恢复信心、改善预期，考验咱们政府的智慧和勇气！

气可鼓不可泄！

我相信，很快就有真正的大招放出来了，不会太久了！

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来源: qq

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