这种开发模式，在上海算是很领先了

今天的标题看上去很学术，但今天说的事情真的没见过

平心静气冷静看看，现在我们已知的各种开发模式里面有哪些可以说是很领先了

说实话大部分我们已知的开发模式都是常规的地产开发

好一些的可能就是体量更大的板块开发

单纯说开发模式，最近我们看到的一种开发足够记忆、也足够此刻分享

这就是来自金桥集团的城市开发

是的，就是浦东大开发里金桥板块开发背后的金桥集团，今天我们所熟知的碧云国际社区也是出自金桥集团之手

可以说，金桥集团的板块开发、城市运营能力，从传说中正在一步步离我们更近

因为这两年金桥集团内部“七朵金花”所代表的七大城市综合开发项目正在一一兑现

也正是基于此，我们看到了一次从未有过的开发模式

01

至今未有过的城市横向生长

让我们从一个叫上海金谷的项目说起

其实一开始的时候我只当作一个普通的综合体项目

直到我看到这样的连接

内部各级业态的横向连接，不同建筑、不同业态通过连廊，形成缝合

所有连接，由内向外、形态各异、且均匀分布

放大范围看，各级小型地块，又通过桥梁、栈道，跨越边界、河流，牵手连接

I型、Y型桥梁、人行栈道、滨水空间等等元素不断柔化地块边缘，也让地块可以在横向面自由生长

于是，分散地块可以形成各自功能分区的同时，又被编织进入一个横向网络

联系，差不多是所有连接的终极意义，而这也让我们看到了金谷项目的平面魅力

说到这

这似乎就是一次普通内部功能连接

但这其实只是一个个小小缔结组织

更大范围看，如果你盯着上海中环一圈看

围绕中环、浦东腹地、滨江新段，乃至临港，但凡是金桥的项目

你都会看到这种绽放的业态分布

不管是金滩、金湾、金环、金鼎、金港、金城，他们无一不是如此

金桥板块附近金滩，也许很多人没听过

但这是上海继陆家嘴+北外滩+外滩、前滩+徐汇滨江之后，下一个备受关注的杨浦滨江+复兴岛+金滩

而我更关注的是内部从腹地-滨江-江景三层自然肌理上分布的商业、办公、住宅、公共配套等等的横向延伸

还有浦东曹家沟附近的金湾

地铁TOD+研发办公，还有对曹家沟公共开放空间关系的关注

又因为公园等公共空间加入，正在尝试打造金桥officepark迭代3.0版本

任何一个角度的地块平面，都是城市板块级开发

还有位于上海金桥板块的商业住宅办公地块，金环

金桥的金鼎、临港的金港，去看他们的规划

无一不是超级复合的横向延展

不是单一项目的横向铺排，而是7个超体量横向业态的横向生在上海中环、滨江

这样的横向生长，难得一见

这就是金桥七朵金花

但只是一面

点击下方视频观看

「真叫卢俊世界观」第二季第5集

「怒放」

02

七个“横向”里有一个参数很有意思

其实当你去更进一步去关注这些项目的同时，会发现一个很有意思的事情

准确说是一个参数

就是基本上全部项目的地下空间占比都很高

金谷智能的其中一个地块，更是地上、地下建面平分秋色

这里只是列举了七朵金花中的部分地块哦

地下空间的纵向空间的研发，是你细看金桥会发现的更大惊喜

几乎所有金桥项目都十分重视地下城市建设

这也是为什么我们总是可以在城市缝隙中看到这种裂谷式的下沉空间

比如这里的金谷，纵向空间自上而下，串联办公、商业、住宅、公建配套...

而且他们不是直线到底，而是相互错位后的山麓式的业态自然下跌分布

自然、离奇、且足够丰盛

也正是这样纵向空间

我们才能看到地下交通网络、地下商业空间、停车库、休闲空间

都比我们以往见到更大体量、更为复合

这个元素贯穿几乎七朵金花的每个模块

立体，似乎是建立在横向延展后的宿命方向

因为只有这样我们才能才能探索更大范围的居住空间

更加复合的生活场景

地下空间的探索一直以来都是城市纵深方向，但金桥将这件事发挥到了极致

而七朵金花里我们看到的形态纵深方向无限制的，非常震撼

03

以为到这里就结束了么

如果看得见的连接是第一步

那么这套未来城市的完美收官还在你看不见的部分

地上、地下城市，看似分布在上海中环各部分，但其实他们可以实现超链接

在地上一座城、地下一座城之外

金桥还打造了云端城市

通过云端城市，我们可以看到一个完全熟悉又陌生的城市

因为这是基于物理城市层面各个维度的数据收集，并上传到云端

住宅、商业、产业各种人工智能的管理、工地的施工状态、人工成本的使用

更具体一点的天气变化、地上地下的交通状况等等信息，都可以上传到云端中台

于是你可以看到前方道路是否拥堵、城市业态分布、城市动态资源等等

于是智慧城市，从物理层面走向云端

这才是根源性兑现智慧城市

感兴趣的小伙伴，欢迎继续戳开视频，镜头里还原你所有想象

点击下方视频观看

「真叫卢俊世界观」第二季第5集

「怒放」

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这样的开发模式真的太过领先

其实第一次看到金桥七朵金花的时候，我们还在感叹体量之大、位置之核心

深一步了解之后，发现这些项目都远比体量大、核心位置更为有意义

这几乎是一己之力让我们看到了城市发展的3.0

如果有熟悉地产发展史的小伙伴可能会知道

十多年前，有一阵子商业地产投入潮

现在各位看到几乎大部分头部房企的商业布局都是从那时候开始的

就是在住宅开发的同时，加入商业，不管是社区商业，还是单体商业，再或者商综，商业地产收入也逐渐占比这些头部房企收益的30-40%

如果可以总结的话，这其实相比于单纯住宅开发而言，更像是城市开发的2.0阶段

而今天最让我开心的一件事，就是看到了某种程度的城市建设3.0形态

它不仅让我们看到了横向、纵向的进一步延伸的可能

更有住宅、商业、产业的一体化开发

也只有这样我们才会看到地上、地下、云端三座城市的同步呈现

一个超越城市十年的项目，不是随便说说的

当然也值得全部期待

以上为正文，来自巧克丽丽

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