对一家房企的最好评价：善意

我其实不喜欢标准化这件事

这世界上没有一块土地是一样的，怎么可能有一大片社区可以标准化的

标准化意味着企业对于土地的不够热爱，对于未来生活的场景也确实不太上心

但是既然有大概都这样，当然也会有一些不一样

今天就和大家聊一些不一样的品牌

每次我写这个品牌都要花掉我很多力气，因为每次都发现，它的背后总有一些说不完的故事

今天试着让我把话说完：

香港置地

想问各位一个比较虚的词

什么叫初心

人人都说自己有初心，那么到底什么是初心

我们怀念一家企业一个项目的初心，大概就是在一开始的时候不太功利的时候对待世界的善意

我们说金钱就像一条金线代表着尺度，也代表着绝对的理性，多少的售价意味着多少的投入

这是毋庸置疑的，也是必须具备的

但是除此之外的呢

除了关于钱之外的理性，是否还拥有感性的柔性的元素呢

这就是香港置地能够让我留下这么多笔墨的地方

在一个项目，不论多少规格多少利润，她总是拥有着尽可能的善意来处理每一个社区

而这样的善意，让她在一个城市里留下的每一个项目都显得那么的细水长流

01

怎么来看他的态度，就试着去看一些“不值钱”的地方

一个品牌在不值钱的地方的态度才是最真实的态度

比如说边界处

除了门头之外，红线附近往往意味着地块内部，也意味着有的是我的，有的不是我的

所以行业内有一个统一的解法，就是竖起一栋围墙，从而告知红线内外世界的不同

这种解法简单明了，但让一个社区失去了很多的意外

而香港置地树立了另一个围墙：街区

我们不妨看一下一些陌生人经过这个社区的直观感受吧

实景图

走在街区下是这样的

实景图

花团锦簇，繁花此处

而走在马路对面

大概是这样的

哪怕是在主入口或者转角处，我们看到的视野也是

实景图

这样的

觉得很不一样对吗，这就是香港置地对待边界的做法

很多人把边界当成社区的尽头，但是香港置地把边界做成了街区，让街区成为社区的触角

对外衍生

很有趣对不，很喜欢对不，我们不妨思考香港置地为什么这么做

本质上这其实就是对于社区的理解

在香港置地的眼里，社区不仅是物理空间，更是生活场景

虽然也是墙体的一部分，但是正是因为街区和景观的规划，让这条边界有了更多的温度

行人匆匆也会放慢脚步

这就是决心

今天我没有想和大家分享香港置地是如何做街区的，因为这些很烦，涉及空间设计、招商、运营、景观各种元素

但是这些和动辄上亿的销售金额来说，也确实不带来太大的商业回报

但也坦诚而言，这些也是香港置地落地成都必须要具备的元素

这个元素的落地，意味着一件事情：没有退路可言

如果街区没有运营，如果街区场景不好好规划，未来这里就会成为项目的伤疤，永远贴在最醒目的位置

而这种如果做坏了让企业打脸的举措也就决定了，这家企业的破釜沉舟的产品心态

这是自找麻烦的行为，也是对社区最大的善意的行为

我想对于购房者来说，很多时候要的或许就是这个态度

有了这样的态度，也就有了最大的安全感

而对于香港置地而言，将精细化的设计到了与业主未来生活当中，所有的尺度被精准的规划了出来

02

而当社区有了街区，而当社区感增加了街区感，你会看到

美好的事情在叠加发生

这样的社区感觉不一样，就是这么来的

我们通过鸟瞰图可以看到，这是街区，也是入口，甚至背后还有社区内的核心景观组团

当这一切被捏合在一起的时候，我们能感受到香港置地输出项目的整体气场

景观、配套、立面包括灯光，从来都不是孤立的存在，而是被很好的捏合在了一起，给到了用户

就从这个视角就可以看到香港置地骨子里的温柔

其实我们很难想象为了营造这样的感觉这家企业为一个项目投入了多少

为了让室内存在更好的水系感受，内外部体系形成了景观呼应

单独的为了让儿童游乐区更加好玩，从过去的器械空间增加了沙滩、水系等各种元素

哪怕单独的一个入口，景观的层次感和复杂度都是超乎想象的

之所以说这个品牌的温柔，就是因为这些都是对内的

而给到用户的就是一个感受

实景图

一种温润如玉细致入微的居住感受

在香港置地的社区里，你可能会感受到精致感

而精致感的背后都是各种元素被非常精准的摆放到了一起

这或许也是这个品牌给到的体验感

这种体验感的最大好处是，就是人愿意参与到景观来

让人舒服的气场，人就愿意投入到气场当中而来

在香港置地的眼里，风景不只是园林，配套、立面、灯光都是

当然人也是

其实最近几年我们都在说烟火气，烟火气的本身就是这个气场，而这个气场供应的就是大家在这里生活

烟火气的背后是人情味，而人情味的呈现是文章一开始提到的，建筑规划设计时候的那条金线，有没有多一点放在非功利的元素

所以你说香港置地是怎么思考的

我一个周末翻阅了成都香港置地所有的设计文本，其中有一句话我印象非常的深

如何让客户更真实感受商业

这句话可能就是核心，对于这个品牌而言，从头到尾构思的都是真实

这稀疏平常的一句话或许是大部分房企所不具备的能力

我们擅长做样板段，做展示面，或许都疏忽了未来真实生活的样子

这也是香港置地项目看上去比较的与众不同

实景图

03

所以进入香港置地的社区你可以获得什么

获得这家房企的善意，感受他的温柔，除此之外

你还能看到他的较真

目前在成都青羊区的两个项目我们都看到这种很香港置地特色的圆弧转角

实景图

这种圆弧转角具备极强的工艺难度

加上玻璃和金属边框的结合，就仿佛一块手机面板一样内嵌在整个社区的外壳上面

但是除此之外，成都的项目还在很多地方有着足够的较真

实景图

比如圆弧边框下的栏杆和线条，仔细看还是和其他项目有着优化

相比较而言，细化了2公分的厚度

当然可能客户也不会直观的感受到，但这样的提升就仿佛手机无边框的提升，一点点的改变就是美学的极大提升

除此之外，香港置地的效果图是真的可以当实景图来看的

为什么这么说

比如说其中一个项目在入口处大堂做了一个接近劳斯莱斯星空顶感觉的屋檐

这是效果图的感觉，很气派对么

实景图是这样的

实景图

是不是一比一的实景呈现

在一些方案里我们看到有些地方会有这样的硬质小品

意境图

而最后真实交付的硬质小品，真实是这样的

实景图

我不知道各位会不会为这些细节感动

我是一个很感性的人，特别是当我看过足够多的项目知道，太知道套路和真实的距离

当所有的预期和规划能够在交付之后得到如此颗粒度的兑现，那么拥有的或许就是一个品牌背后极大的信用承诺

关于这些较真的细节真的很多

实景图

所有细节都在说着，关于美和审美，设计和设计感之间，那些细微的不同

为什么要书写香港置地

就是因为他对待城市开发独特的态度

按照道理来说，这是一家最有资格说国际化视野的企业，但是他深耕一个城市的方式非常的不同

在2005年的时候布局重庆，一开始就做最为复杂的旧城改造，这一做就是10年

也就在2015年前后，我们才看到这个品牌的有序扩张，在上海在武汉在越来越多的城市深耕

现在的他对待成都也是如此

7月13日，成都香港置地举办产品发布会，其中有一个主题叫：时间给我们的礼物

背后也在和大家说着一个态度

国际化视野和本土化运营，这两个核心正在被充分的证明

对待成都和对待重庆是一样的：

来过就没想要走

来做就要对得起时间

其实时间会让一件事情变得特别有魅力

所有的时间给到香港置地而言就是持续性的改变，而这些改变是他们应对城市进化客户变化的方式

我们今天聊到初心，聊到善意，聊到温柔，聊到较真，这些都是穿越时间的独特品质

而穿越了时间就让这些项目得到足够的空间的承载

在时间中设计时间，在时间中交付承诺

05

如果建筑拥有性格，那么他一定是内向的

而一个内向人人格给到别人最大的温柔，那一定就是细水长流之后的永垂不朽

实景图

香港置地来到成都，好一场时间之旅，故事未完待续

有兴趣的同行可以去看看香港置地的项目，投身其中你或许可以感受到他最大程度的善意

以上为正文，来自真叫卢俊