嗯，买下这家房企的用心

对于商办属性的公寓类产品，基本只有有两条路能走

95%的项目选择控制总价做小面积简单处理然后快速脱手

剩下的5%会选择，既然土地属性如此，那就断了自己所有的后路，逼出最强的产品，做到最好的交付 

如果不是看盘足够，我曾经一度以为那95%就是100%

那今天就和大家分享这5%的其中之一

改变可以改变的，接受不能改变的，这就是这5%的态度

今天要分享的这个5%位于成都二环，其实多少也有点意外

这个意外主要是来自这个品牌：中国铁建地产

或许大家对这个品牌没有太深的既定印象，第一反应也说不上来什么

但是正是因为一开始没有太多的期待，当这样一个非主流式产品在你面前出现的时候

差不多可以用横空出世来形容了

01

西派其实是中国铁建地产这家开发商内部最高端的住宅产品线

也是这家企业用了12年才沉淀出来的第一IP，几乎占领了成都豪宅市场

这次在成都，中国铁建地产首次将西派系赋予一个住宅以外的商办公寓产品

因为是第一次，所以很重视

所有的一切，都不如实景来的更直接

看下一套顶配的服务式公寓是怎么样呈现的

不管是在128平的空间内，我们看到都是一个完整大横厅

还是286平产品内，两侧的视野全部打开，一下就给人视觉上的震撼

而在302平的户型视野观景最无敌

甚至有一整片270度，长度约为22米的落地窗户

无论你站在哪里，都可以将环绕式的连续的城市景观，尽情收纳眼底

而在外立面部分，中国铁建地产也坚持为最大化吸收城市精华而打造

这是这个项目的最大坚持：视野为王

所有的一切交付，都不能牺牲体验，给到最好的产品本质上就是给用户最好的体验

所以他们选用了太空铝板打造横向线条细节，用玻璃幕墙增强从里到外视觉通透感

（效果图）

大家可以感受一下建筑立面本身带来的气场

同时，中国铁建地产把最好的景观面都留给了客餐厅和主卧，每个户型都做了一个敞开式的社交客厅空间

用玻璃幕墙，进一步打开项目两面的景观，270度俯瞰成都整个城市景观的夜空，带来震撼的无界感和无敌视野

（效果图）

而到了夜晚的时候我们可以想象这样的建筑设计，可以给成都二环内带来超现代主义的天际线

当你站在客厅的每一个角落，目光所及之处都是这个城市最美的景观的时候，建筑本身不仅有一种简约又大气沉稳的美感

同时充分放大城市最精华的资源价值

（效果图）

把城市景观变成产品本身的一部分，从而让项目能够成为城市的一部分，两者并不是孤立存在

多提一嘴，中国铁建地产为什么会这么做

是因为这里有成都整个城市，最稳定的天际线规划

成都对浣花溪板块的整体低密度，所以项目本身就是区域内的最高点和天际线，在这样的城市规划下，也才有了这么极致的产品

视觉体验是体验，居住体验更大

对于这么一款产品，社交的属性当然也和这个视野同比例放大

不论是，你在客厅和朋友社交的时候，还是在餐厅烹饪下厨的时候

还是和家人共进晚餐，享受美食的时候

甚至是早上起来洗漱和卫生间淋浴的时候

因为有了这样的空间调整，从室内看室外的视野，可能是多么精致图片都无法呈现的美好

也能够感受得到中国铁建地产为这个产品所付出的心血

02

项目对室内空间关系进行了一次重新构造

中国铁建地产邀请知名的室内设计公司CCD，把对成都生活方式的研究，完全融入到了室内设计中，并做了更精细化的调整

对户型动区的改造，尽量呈现一个敞开式的空间

所以将餐厨的位置移动到客厅，从而兼顾了景观面和更多功能需求

除了可以将社交客厅的概念塑造的更为完整和淋漓尽致，还能将主卧空间独立出来，更加具有私密性，放大了衣帽间和独立主卫的尺度

不仅如此，中国铁建地产在产品中有很多想要突破常规的动作

因此做了一些我们在其他地产项目里极少能够看到的非常规元素

比如

302平户型里最大的亮点在于拥有13.2㎡的多功能区

最大胆的地方就是去掉了墙体，直接采用艺术玻璃增加空间的透光性

不仅如此，开发商还为这个多功能室直接搬来一个价值百万的生态植物缸

这是不是从来没有在交付空间中真实看过

这样屋子里既可以看到绿植，又为空间增添了更多生气的感觉

这就是中国铁建地产的态度

不仅如此，这个多功能区将来还可以根据业主的需求来调整，作为茶室、雪茄吧、游戏室、健身区、乐器室、影音区，满足不同的功能而存在

整个项目顶层的370平精装公寓，则更为震撼

（效果图）

光看到内部效果图就已颠覆认知，经过这样一条对称的长廊空间后

（效果图）

直接在公寓内部为业主造了一个长度十几米的私人泳池

一个连续的仪式感极强的长条型泳池，有没有那种英式城堡级别顶级公寓的感觉了

之所以会这么做，不仅仅只是为了空间的大

对中国铁建地产来说

从一开始他们就没有打算做一个普通常规，为了更好卖而存在的公寓产品

这就是这个品牌对这个空间的态度

这些非常规元素，本质上意味着中国铁建地产希望可以给客户独特的生活体验

03

因此，在外部空间同样也是顶配投入

（示意图）

项目一二层为商业街区，一楼拟计划引入的奢侈品主力店和文创书店，自带2000平会所配套

因为商业街区的存在，中国铁建地产选择把公寓的入口设置在旁边的市政公园一侧

用一个更为低调的入口

（效果图）

打造有趣的公共空间，和更私密尊崇的入户大堂

（效果图）

来到大堂中庭的中式庭院园林，到泰国的塔瓦猜先生进行设计，根据成都蜀绣特色打造出回廊景观空间、冥想场所等

局部的小空间也能够散发成都韵味，整体的公区规划也自带社交DNA

会所二楼业态规划上会有健身房、SPA馆、私宴厅等功能区，3号楼为开发商自持商业楼，预计将要引进顶级酒店品牌

（示意图）

成为西派系产品里首个使用荷兰管家服务的项目，荷兰管家团队将负责项目后期物业运营

本质意义上，这是一个可商务、可社交、可聚会、可收藏展示的顶级公寓，这样的产品一定能够引起圈层纯粹客户的注意

而为高净值客户提供定制化的服务，并在未来持续的长期的投入运营

这才是中国铁建地产想要沉淀的经验，和将来想要对外输出的软实力

怎么样

看到这里是否有点难以想象中国铁建地产做高端服务式产品，就能有这样的投入度

就是因为第一次，也意味着最好

因为西派本身就代表着中国铁建地产体系内的最高产品力，沉淀了这家开发商在无数高端市场的经验

这可能是因为地块属性机缘巧合的尝试，也是一开始就想好了长线发展

今后我们将会在高端服务式公寓这个细分赛道

越来越看到中国铁建地产这个央企品牌

也会看到西派的另一个分支，而中国铁建地产西派浣花63，就是一款旗舰产品

04

当然能让中国铁建地产all in做旗舰产品

项目背后的地段也自然是带着地标属性而来，可以说自带纯正的成都血统

2008至去年底，浣花溪板块仅仅成交了三宗地，面积不到百亩，在多年前，成都这个板块的二手房价格就已经突破了10万一平

成都人说的西贵，其实就是浣花溪，或者说以此为原点形成的系列高端住区

这里天生就是成都的一块宝地，西二环内侧、浣花溪板块

（效果图）

项目周边没有高层建筑遮挡，可以尽情遥望杜甫草堂、青羊宫、金沙博物馆，和500亩浣花溪公园

不仅演绎了杜甫的诗词韵味，也传承了成都的三千年文脉

给人带来极大反差感的是

周边还拥有了成都整个城西最繁华的商业配套，项目紧邻着高端进口零售超市麦德龙和成都高端商业的开创者仁和春天百货

加上即已开业的蓝润摩里中心，南到伊藤洋华堂、大悦城高端商业中心，而距离项目周边不远则是时尚摩登的太古里、IFS等成都潮流时尚地标

（来源：微博@路易威登）

就是在这样的历史文脉和前卫潮流氛围的冲撞之下，诞生了中国铁建地产第一个高端公寓作品

（效果图）

也因为这样的地段，让这个品牌愿意也舍得这样的投入

这个项目内部其实有一句比较大的口号，叫做我即成都

什么是成都，传统是成都、时尚是成都、多元是成都、包容是成都、快耍慢活都是成都

中国铁建地产赋予这片土地的

既融合了成都三千年的过去，不辜负项目本身的文化底蕴的同时，又带来最先锋前卫的生活方式

正是因为这样，才有了今天我们看到的中国铁建地产西派浣花63

05

我们说为什么要买下这个品牌的第一次

对于居住而言，土地只是一部分，内壳下的居住体验和生活状态才是绝对稀缺

当在成都如此核心区位愿意如此投入空间营造和服务理念，这样的第一次才有真正的意义

很多人热爱成都，是希望能够得到这样的生活

很多人想要体验，你憧憬未来这里的想象

而这一切都离不开一个品牌all in的心态，否则所有的一切都只停留在楼书而不是现实

买下中国铁建地产的第一次，某种程度上也是我们生活的又一次开始

以上为正文，来自真叫卢俊

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