给房子出钱养老，你准备好了吗？

房地产税没来，房屋养老金来了！

昨天，一则关于房地产的消息引起了人们的笑声和嘲讽：

住建部：探索建立房屋养老金制度。

起初，大家以为楼市和养老金会碰撞出某种利好的火花。

然而，大家很快发现这只是场空欢喜：

原来是真的要花钱给房子养老了。

看来以后我们不仅需要为自己做养老筹划，还要为房子养老存钱。

原文是这样说的：

探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

我觉得问题可能出在这个名词上，为什么要用"房屋养老金"这个词，太容易引起歧义。

这不就是"房屋专项维修基金"吗？

买房时就已经交过了。

一个猜测是：

这笔钱不够用了。

再看一下之前的报道：

大部分住宅小区的专项维修基金规模一般只有600万元至900万元，甚至更低。

随着房屋及其附属设施的老化，维修资金需求逐年增加，一些住宅小区的维修资金正快速减少，甚至耗尽。现有的住宅专项维修资金远远不能满足房屋"应修尽修"的需求。

此外，还有两种比较特殊的房屋：

老破小：我国还有许多在房改之前建造的老破小，根本就没有专项维修基金。

高层住宅：30年后需要维修时成本非常高，不维修就会成为城市贫民窟，而且存在很大的安全隐患。

因此，为什么要引入住房养老金，原因显而易见：

存量房数量过多，维修基金不是没有就是不足够。

问题来了：

钱是由谁出？

有专家建议可以借鉴养老金制度，采取公共账户和个人账户。

公共账户主要从当年土地出让金中提取，用于房屋日常强制体检、购买房屋安全综合保险等公共服务。

个人账户则用于住宅维修基金，用于维修和更新共用部位和设施设备。

因此，从这些建议来看，公共账户只是小头，个人账户才是大头，但核心问题是：

是改个名字还是需要业主重新缴纳费用？

目前来看，很有可能需要重新缴纳费用，估计会设定一个数额，各个小区先扣除专项维修基金之后的差额，然后均摊到业主头上。

不过，如果数额过大的话，可能会遇到阻力。

不过也有办法，可以设定一个年限。

比如以建筑寿命30年为界：

超过30年的房屋一次性交足，不足30年的则按剩余年数均摊。

这就是传统技巧中的拔鹅毛不让鹅叫唤。

当然，这对于楼市来说可能是个利空消息，但也有人充满想象力：

敢在市场低迷时出台利空政策，说明后面有更大的利好等待着。

大家可以留言分享自己的观点。