全现金购房比例增至33%，这代人是背后的推动力量！

在美国目前的房地产市场上，很大程度上是全现金买家在推动市场反弹。而从人口结构角度来看，这一人群主要由婴儿潮一代构成。

在美国，目前考虑买房或卖房的人大概率是婴儿潮一代，或者在经济上得到了婴儿潮一代的支持。

全现金买家能够完全避开贷款利率，以成本价直接购买房屋。

上个月，房地产数据集团Redfin报告说，全现金购房的比例已经增加到整个美国住房市场的三分之一，是2014年以来的最高水平。

专家表示，虽然这些买家的人口结构可能是混合性的，但有压倒性的证据表明，婴儿潮一代是这些现金购买背后的经济力量。

据美国国家房地产经纪人协会在3月表示，婴儿潮一代占据购房者的39%——是所有世代中最多的，高于去年同期的29%。

Redfin副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）说，“一些现金销售来自千禧一代，但他们可能是从爸爸妈妈存款的银行或亲戚那里借的”。

马尔补充说，Z世代成年人（18至27岁）的住房拥有率已经超过了X世代（44至59岁），他们在20多岁时就已经拥有了住房，但这不得不归因于上一代人的介入，他们帮助自己的孩子成为了房主。

Bright公司的首席经济学家丽莎·斯图特万特（Lisa Sturtevant）在后续采访中说，婴儿潮一代中的部分人已经从他们的房屋价值飙升中受益，这是“历史高水平的住房财富”。

这些人中有属于富豪阶层的人士，但也不乏中产阶级。

此外，当前城市核心地区房地产市场的恢复处于某种不利境地。她说：“随着许多人继续在家工作，近距离通勤的优势并没能吸引人们回到城市。” 

她补充说：“城市没有恢复，而且在吸引相同水平的买家方面，可能永远不会恢复。”

郊区的复兴也揭示了现在作为美国人口最大的群体的千禧一代，如何在进入育儿角色后，与他们的父母有相同的社会偏好。

马尔说：“在2018年或2019年，你会说千禧一代永远不会搬到郊区。他们都是回到城市，这里拥有可步行的社区和便利设施。”

而现在他们开始组建家庭，没有那么优先考虑靠近市中心的问题，而是更看重空间、家庭办公室和院子。

马尔认为客户选择住房的周期为：从购买或租用公寓或城市住宅开始，一旦发展家庭，就会搬到郊区更大的空间——这几乎是每一代人的选择。