美国买房后,什么时间卖盈利最多?公众号新闻2023-08-05 11:08很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房,或者因为急需周转,想把房子卖掉,那么买房后多久后再出售比较合适呢其实没有最合适的时间点,一般来说,一个房子通常需要5年时间,才能在再次出售时让你的前期投入成本达到收支平衡。当然,如果想提早出售房子,也并不意味着就一定会亏钱。今天就来和大家聊聊卖房时候会产生的一些费用或损失,帮大家权衡下,什么时候卖房才是Best time?根据 IRS制定的税费优惠政策121(Section 121 Tax Exemptions)里的规定,卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年,卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000(单身人士报税)或在$500,000内(两夫妻联名报税),就不用交税。如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分,就要按比例缴税了,如不够IRS会按比例减免。总的来说,至少居住2年后再出售房产,更划算。那么如果急需周转,转手卖房,会有哪些损失?1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用(这两笔费用是提前售房较大支出项)。2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。3、短时间内需要支付两次的搬家费用。4、资产利得税:如果房子是出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税,如果卖家 在房子里居住5年内2年以上,这部分税费可以享受section 121 Tax exemptions。5、房贷预付款违约金:如果在特定时间点之前出售,可能会有一些贷方会施加罚款,比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见,但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则,以便后续产生不必要的麻烦。房屋的再次出售,还会有以下这些费用:1、房屋上市前的准备费用:包含清洁、预售前装饰(staging)、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。2、Open House 期间产生的费用:Open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险、地税、小区物业费等!3、检验后的房屋维修费用:如果验收后出现问题,房主可能需要承担这部分的费用。注意事项:以上费用大大小小的虽然很多,但如果在卖房前请专业的人士帮忙算清楚,并把它计入房子的挂牌价,做到收支平衡,那房屋的出售也就没有那么麻烦了。推荐阅读Sacramento/ Elk Grove简介,投资、自住皆得意Sacramento驱逐,翻修并重新出租 工程报价图文分享佛森(Folsom) 顶级学区,依山傍水美如画的城市得闲饮茶|Sacramento十大酒楼酒家Sacramento持白卡Medi-Cal及非白卡看牙医攻略加州2022出租合同新规,不可小觑的霉菌迷人大学城Davis,自行车的王国仅1.7M,领略NBA国王队球星Folsom超大豪宅【杂谈】加州高铁,It's Happening什么是地基 foundation?房屋有裂缝怎么办自住房VS投资房 贷款有哪些区别?如何省税?申请购房贷款,这16个重要事项请牢记美国加州买房签约后,房产所有权怎么选?乐居镇,被遗忘的中国小镇,美国历史名胜之一投资出租房 令人"头痛"的房屋检查干货!加州房屋维修 各项价格寿命概述维修概述视频上 空调 屋顶 外墙 热水器 围栏等维修概述视频下 油漆 地板 通渠 车库 杀虫等内容整合自网络,如涉及侵权,请转告予以查删微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章