美国买房流程，详解购买美国房子的10个步骤

2023-09-25 07:09

对于新手买家而言，第一次了解美国买房流程，这可能看起来会很复杂，或许您还感到不知所措。毕竟，在首付、信用评分、抵押贷款利率、财产税和完成交易的整个过程中存在很多知识盲点。为了帮助您轻松驾驭，循序渐进学习美国买房的10个过程步骤是有必要的。如果您是全款买家，可以跳过第一步至第三步。

第一步：开始准备首付款

初次美国买房最重要的步骤之一是弄清楚自己的财务状况。从银行申请购房抵押贷款，您需要准备一定比例的首付款，通常是房价的20%。如果您没有那么多的首付，不要担心，某些类型的抵押贷款首付比例可以更低，例如美国退伍军人的特殊贷款，还有美国农业事业部的定向贷款计划。

第二步：查看信用评分

除了首付之外，购房者还需要良好的信用评分。信用报告是一份详细的文件，概述了您在过去的债务偿还情况。贷款方会检查您的信用分数和报告，以估计每月还贷的可能性，并最终决定是否批准贷款、贷款多少钱以及利率是多少。

一些逾期付款或你信用报告中的“污点”，这可能会降低您获得高利率贷款的概率，甚至可能危及您获得任何贷款的机会。因此，了解自己的信用评分很重要。

第三步：获得预先批准的抵押贷款

这是很重要的一步，会见各种贷款方的信贷员，以便获得房屋贷款的预先批准资格。每个抵押贷款机构都会仔细审查您的财务背景，比如债务收入比和资产。这将有助于您确定能否得到贷款，以及实际能负担的月供，并最终在合适的价格范围内买到房子。

第四步：找一个美国房地产经纪人

在美国买房，代理服务对买方是免费的，成交后的销售佣金由卖方支付。大多数买家都希望有一个值得信赖的房地产经纪人在您身边，他们会帮助他们找到合适的房子，谈成一笔好的房地产交易，并解释买房过程中的所有细微差别。

第五步：去买房子

作为一名购房者，您可以在美国房地产网站上浏览房源列表，常用平台：Zillow.com，Trulia.com，Redfin.com。然后要求您的代理经纪人安排预约，亲自查看并分析您的收藏的房源。从成千上万的房子数量中做选择，对新买家来说会变得无从下手，所以最好把您对房子需求的必要条件提炼出来，那些喜欢但并不是真正需要的房屋功能作为备选。