碧桂园躺平了公众号新闻2023-10-28 15:10作者:樱桃团队来源:樱桃大房子(ID:ytdfz8)018月,曝出公司陷入流动性困难,进入“准违约”状态;9月,一个月的宽限期内,碧桂园踩线支付了已逾期的美元债票息,暂时避免了违约;10月,也就是昨天,碧桂园发公告,现金状况依旧承压,将启动境外债务重组。重组,就是房企无法按期支付债务,需要将债务展期,来获得喘息的空间。现有的统计数据,碧桂园目前处于存续期的美元债共有15支,涉及本金约93亿美元。23年到期的本金没有,24年到期的有2只。今年到期的主要是美元债务票据利息,这就是说,碧桂园现在是债务利息都还不起了。发公告就是告诉大家,他们要躺平了。或者说碧桂园已经知道没有翻身的机会了,与其苦苦挣扎,不如直接躺平。毕竟大众的记忆可都还在。比如老杨把位置传给小杨,这是想要全身而退再比如小杨捐赠手中碧桂园服务20%的股份,合计64亿给国强公益基金会,用于慈善公益事业的发展,这就是典型的转走优质资产……和恒大剧情如出一辙,已经没什么好分析的了。接下来,碧桂园只要按照高层的意愿保交楼,就可以争取一个很长的债务重组周期。这个期间内,碧桂园可以作出很多调整动作,进行自救,就像恒大一样,暴雷以后照样可以拖个两三年。但如果碧桂园像恒大一样不断踩红线,搞一些财产转移的小动作,那就不好说了。今天媒体报道的消息,碧桂园近期的月度会议,去年年收入过亿的总裁莫斌解释了杨惠妍股份捐赠的问题,透露了老板把私人飞机卖了,顺便给自己开脱了一下。大致意思股份捐赠早就开始了,目的是为了公益事业,只是时间点选的不好,各高管前些年确实挣了点钱,但现在年薪也都降到最低了,自己和程博士的年薪已经降到300万和100万。这解释有没有用就不说了,但看得出,恒大事件确实震慑到了一些人,只是震慑的程度,不好说。02不过碧桂园说了什么,已经不重要了,它倒下是早晚的事。今年前9月,碧桂园实现权益销售金额1549.8亿,同比降了43.9%,和2021年比,降了65.4%。各月来看,1月碧桂园的销售额还有220亿元,7月掉到120亿,9月已经掉到61.7亿,对比高峰时期400多亿的月均销售额,就两字,萎靡。所以,为什么大小杨在为暴雷做准备?因为碧桂园真实的销售情况,他们太了解了。而且想要扭转局面,那真是太难了。碧桂园超60%的待售楼盘都在三四线城市,三四线城市房价下跌已是定局,未来等待碧桂园的是去化困难、继续亏损,资产估值也会跟着持续缩水。另外,公开违约,债务一分未减的情况下,无论是一二线的房产,还是三四线的房产,销售端都将面临毁灭性的狂跌。这就是公开债务违约暴雷的恶性循环。也就是说,碧桂园的真正的挑战和压力都还在后面。这是明面上显而易见的,看不见的,还有外汇波动带给它的巨大压力、“借新还旧”玩不下去了。8月份的时候,碧桂园就发过公告总结说,亏损原因之一,外汇波动造成预期净汇兑损失所致。简单来说,就是在国内的销售回款是人民币,去到境外的还款是美元,这里面有汇率的问题。之前美元利率低,这两年美联储持续加息,美债利率已经接近6%,同时人民币也是弱势状态,浮盈早就变成了浮亏。意思就是借的时候可能是六块,还的时候要还七块了,不仅没有少还钱,还得多还钱。现在公开的数据,2022年,碧桂园因为汇率损失了84亿,恒大损失了96亿。另外,美债利率持续走高,“借新还旧”已经玩不下去了。国内房地产去杠杆之后,很多房企在银行那里拿不到钱,就跑到境外去借美元债。本来是挺好挺顺利的,但美债利率持续走高之后,融资成本越来越高,借新还旧这条路就被堵住了。而碧桂园是出了名的敢借钱,之前碧桂园前首席财务官写过一本书,叫我在碧桂园的1000天,透露了很多碧桂园借钱的细节,因为内容过于真实,被杨主席大力气封杀了。里面提到杨主席借GLD的事情,还提到杨主席跟国际资本对赌,总之利滚利滚到了几千个亿,但实际它赚的钱根本不够还。债多了,就想着拼命拿地,快速周转开发,但是规模一大,经营也就不再精细,遇到现在的行情,结局已经没有悬念了。今年上半年碧桂园的资产规模1.62万亿,负债1.36万亿,其中资产一半以上是在建工程和待售物业。碧桂园到今天,实质它犯了和恒大一样的错误。03那碧桂园的结局是什么?是下一个恒大?还是下一个融创?这并不难回答,和恒大一样,直接施救是不可能的,因为财政负担不起,只能看市场。三四线的市场已经是既定的,看什么呢?总结起来就是两点:1、能否大幅降价,以价换量,拉动回血;2、能否实现金融机构的大输血。目前来看,这两点都不现实。1、近期的消息,惠州五折卖房已经被叫停了,这已经不是地方第一次叫停打折卖房了;2、金融机构要自负盈亏,风险自担的,给碧桂园这类房企输血无异于肉包子打狗。所以接下来的碧桂园,包括很多已经出险了的民营房企,结局都已经定了,现在就希望大家信誓旦旦喊出的保交楼,能够确确实实落下来。目前统计到的关于碧桂园的数据:还没交上的房子,大概有6000亿,按1套房100万来算,就是60多万家庭,但实际肯定不止;欠供应商的钱,大概有3000-4000多亿;欠金融机构的钱,大概有2600亿。THE END如果喜欢我们的文章可以点击右下角的在看微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章