公摊这个话题...
几乎每年都要被拿出来讨论，今年还被讨论上了热搜
送公摊上热搜的，是那位青岛购房者
买的110平房子，最后到手只有60平左右，也是离了大谱
一直以来伴随我们买房路上的公摊，到底应不应该存在
今天特别想悬空跟大家讨论这个问题哈哈哈，因为脚落地占的任何一个位置，都是一种态度
而我想尽全力做到不带情绪的去认真思考一下
我们到底要不要取消公摊
01
讨论前先问问，你知道公摊具体是什么吗
虽然我们说起公摊都知道一二，但是公摊具体包括哪些内容，你未必清楚
那我们就从这个问题开始
如果你手里此刻正握着一块月饼就更好了
©混知-漫画知识点
这里面有3点还是需要啰嗦的跟各位说一下
首先，公摊面积是以楼为单位的，这意味着以往我们以为的公共绿地配套部分并不算公摊
还有两点，为了方便，我给大家做成表格
那一般我们买房的时候呢，公摊是必不可少的
无论新房、二手，我们都能在合同里看到具体的公摊占比所以公摊是我们日常生活中可以理解、也习以为常的这样一种存在但是当我们遇到青岛购房者这种极端个案的时候，隐藏水面下的问题就出来了一套房子你说公摊30平就是30平么，一般情况下谁会去测量而且电梯间是公摊，大家都付过钱的，那电梯间的广告费算谁的家里的“物业”都是自己打扫的，我打扫自己的房子，然后给别人交物业费么，因为物业费是按照建筑面积收的变多了的公摊不仅可以收取物业费、采暖费等费用，还会让这套房子变得比你预期得还要低花了几十万、上百万的公摊，它到底包括了什么、又是怎么算出来的你不清楚，却要以它为基础，缴纳物业费、取暖费等开销如果每户公摊可以说清楚讲明白，不存在虚增公摊面积来做大开发商利润这些事，我相信大部分买房人对公摊是不会有什么意见➤ 2019年《住宅项目规范》版本中有出现：住宅建筑应以套内使用面积进行交易➤ 不过今年3月15日，住建部发布的《住宅项目规范》（征求意见稿），这句又给删了➤ 接着就是今年8月，内蒙古自治区一位政协委员提出《关于规范房屋“公摊面积”的提案》如果取消公摊，那些除了楼梯以外的公共空间是不是就不存在了取消公摊并不是没有公摊，而是计价标准改变，以前按照建筑面积计价，包括了公摊在内如果取消公摊就按套内面积计价，未来房产交易、收物业费、取暖费等，都按照套内面积计价好，第二方向如果取消公摊，我们房子会不会变便宜，这很关键最直观变化，一套房，100㎡，总价100w，去掉20%公摊，房价是不是只有80w，其实不是一套房，100㎡，总价100w，去掉20㎡公摊，计入房价的面积只有80㎡那这套房子的均价，就会从100w➗100㎡，变成了100w➗80㎡如果全国范围内取消公摊，25%的涨幅对北上广深这样的一线城市意味什么均价8w/㎡的房子，直接变10w/㎡；均价10w/㎡的房子，现在是12.5w/㎡不少人的说法是，只是改变了房屋的计费方式，其实房屋的总价并没有改变如果我们按照一套总价500w的房屋来计算，不同面积，只是单价不同而已，总价并不改变这么看来的话，似乎真的如前言所说，房价并没有实质性的上涨要知道买卖双方市场上的价格博弈学里，均价波动一下，就是拨动房东的心弦一下当市场整体因为计价方式上扬的时候，市场整体氛围为什么不是如果我们要统一输出标准套内面积这一项，至少需要做两件事去年成交比较少，也有个180720套二手房，这还只是交易动量上海存量房，仅挂牌房源就在10w套以上，想象一下重新测绘+换证是一种什么景象普通住宅，定义有很多条件，比如5层以上（含5层）的多高层住宅换个思路，如果公摊取消，均价上涨之后，跟价格有关的体系也该变动了还有房改、维修基金缴存、拆迁安置补偿计算、物业费收缴、暖气费收取等等等等也就是说，规则制定、参数评估，所有标准和计量单位都需要体系化更替如果取消公摊，至少短期内会给计价标准带来混乱，以及增加很多不必要的社会运作成本如果“全面取消”公摊面积，之前买过房的人应该怎么办交易量还是整个市场主体的一小部分，更庞大的市场是存量
他们交过的物业费、因公摊纠偏产生的赔偿等等，该怎么处理...更多时候我们去考量一件事的时候，可能仅仅123还不够因为事情的发展走向可能是123456，比我们以为的趋势还要多走两步因为公摊如果取消是卖不了钱，那为什么不缩小这部分空间去留给可以卖钱的套内住宅面积反过来，这时候对开发商来说增加套内面积是不是你的一个卖点如果这部分空间不收费，那这个空间说直白点在营销环节完全就是跟别家开发商pk的噱头如果每栋楼都按套内面积计算，开发商在前期规划时候，大概率会按设计规范要求的最低“共有建筑面积标准”来站在长远利益考量，你也不能用增加社会运作成本去diss一项制度可不可落地鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡...ps：如果您最近在上海选购二手房，我们真有好房的资深房产咨询师可以为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房