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一个小区的容积率多少比较合适

一个小区的容积率多少比较合适

房产
一个小区的容积率多少会比较合适
讲实话这个问题其实问出来的时候会有很多的偏见

点击下方视频,看看卢俊怎么说


01
首先我不认为容积率的高低会直接影响居住品质
因为哪怕是在1.0以下的低容积率
如果我们排上非常紧凑的围合式合院或者说联排别墅的时候
它依然会造成拥挤感、压抑感
但是对于我们来说,往往认为一个小区的建筑形态,它对应会有一个容积率的区间
比如说想要做出别墅类产品,一般容积率需要在1.0以下

想要做出纯洋房式或者多层式的产品,容积率在1.0-1.5左右是比较正常的
小高层像17、18层这样我们最经常看到的建筑,它容积率基本在1.8-2.0,顶多在2.2左右
那高层以上的建筑,可能会出现2.5-3.0的容积率,这些只是非常大概的经验判断
但是如果出现特别夸张的场景,比如说1.2左右,开发商依然选择做别墅
那么这个小区的居住体验可能就会比较的压抑,这是第一点

02
第二点想跟各位强调的是,当我们出现混合型业态的时候
其实容积率的判断就失效了
当一个社区它出现同时有洋房和别墅类的产品,那1.2的容积到底合不合理
其实还是要去看它的别墅比例跟洋房的占地面积互相间的关系,才能够真实地感受
对所以容积率的判断它只是一个经验值,它甚至没有办法作为一个权衡的标准
我们只能用它去衡量一个社区的建筑排布的体验
所以总而言之还是需要多看才真实
走到社区里面去看它的绿化率,占地面积,包括一些居住体验
这些我觉得比容积率要更加重要

以上为正文,来自真叫卢俊团队

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