攻略 ◇ 加拿大"房租当首付"真实案例! 所以人人买房？

按照加拿大智能租房平台liv.rent房租统计，Port Moody市Rocky Point公园附近一房不带家具新公寓租金在$1800/月左右，年租$2.16万，2年租金$4.32万。如果按照一房首付5%来算，2年租金的确可以覆盖首付。

简单来说，就是分期付款首付，让更多的人上车，终点是买房。案例中的楼盘在2019年上市，也就是说Port Moody市一房公寓的房价在2019年已过$61万，而这个“先租后买”的重点就是购房者必须有能力承担房价，有能力贷款。

但从朋友圈的表现来看，人们以为的“先租后买”是高层要打击房价的意思。

那么“先租后买”会成为趋势吗？

给大家理个思路：

前5年：买家和卖家是房东和租客的关系，签署租房合同和5年后购房合同。

第6年：实现购买。

问题来了，如果你是业主：

1. 为什么要连续5年低于市场租金出租？按市场价出租5年，再出售不香么？

2. 低于市场价租完5年，租客退出了，损失谁来负责？

一年前这个“先租后买”登场，一年后房租大涨，感觉房东就是大冤种。

最后，才是重点。

再次友情提醒，“住房可负担性”问题针对的是因为各种原因连房子都租不到的群体。而买房不是必须的。但如果象案例中所说的，61万一房的价位的房子“先租后买”有500人申请足以证明人们的购房意愿之强大，输就输在首付这条起跑线上。

那么如果你是建商，你是愿意接受资金充裕的买家，还是甘为“暂时没有钱的人”冒资金缺口的风险？

所以，建商“先租后买”最多就是做广告，不会成为趋势。

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责任编辑：郭星

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