其实也是因为自己没有正式书面交流，没有严格按程序走正式流程。
租户4月底到期的lease，我短信告诉她从5月开始按新租金，她短信答应了renew。我4月27Email给她的lease她一直没签。然后5月租金按旧的交的。昨天打电话她告诉我因为新租约她没签字，所以不算数。
她还说新租金太高要搬走。我担心她月底搬不出去，还要赖着按旧租金交下一个月。
求教，我现在是不是最好发给她一个正式的信，告诉她搬走期限是六月底？刚过期的lease上说termination要30天通知。是不是只能给她六月底的期限，而不是5月底？
我们6月会出行，其实想让他们5月底搬走，但是怕不合法。
你现在旧租约已经过期失效，你存在的仅仅是month-to-month。一般来说，终止m2m，需要提前一个付租周期。所以只能是六月底。
但是有的州可能不一样，加州对于住了一年以上的房客还要60天呢。所以你需要告诉你在哪个州。或者自己去搜一下。
https://guides.sll.texas.gov/landlord-tenant-law/ending-the-lease
按4月底刚过期的lease，4月之后算month-to-month（因为租户没搬出，但是没有签续约）。
这里一个假设，因为原lease没有说month to month租金，所以她5/1按旧租金付的，算是整月房租。
现在她住了12天（5/1-5/12)，不满一个月，所以如果按第二句话，应该是6/13，因为她算是付了一个月房租。
如果按第一句话，她已付的一个月租金默认rental period是一个月，所以到期也是6/13.
请问老师，这题得分了吗？
For rental periods of at least one month, one month after the day notice is given. For rental periods of less than one month, "the day following the expiration of the period beginning on the day on which notice is given and extending for a number of days equal to the number of days in the rent-paying period."五月一日起，租约作废。但是她付了房租，你也收了，而且租金和以前一样，说明你们形成了M2M。但是这个period等于还是小于一个月？我认为这个rent paying period是指一个月，因为5/12他并不需要付房租。
所以应该按“For rental periods of at least one month, one month after the day notice is given”，所以是6/13。
他们基本上每月都先交２／３，然后剩下的１／３一两周后才交，但每次都交７５块late fee.
lease 结束，如果房客不续约也不搬走，就是M2M，20%的升租。
当然他们来和我再签一年，我也不会涨很多。
自己用zillow搜一下，周围大概租金多少，然后就涨到那个水平。租客来抱怨，你可以看情况调低一点，比如租客省事交租那种的。
