卖房软装布置Staging 前后对比 Before and After

去年下半年在鲜花版发了一个我家客厅和厨房改造的前后对比。 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2864824&postid=95303989#95303989
本来是做好准备收砖头，没想收到了很多大家的肯定和鼓励 竟然也承蒙谬赞，稀里糊涂的开始帮网友软装了。 上个月有DFW经纪人让我做了一套豪宅的售前软装。我又来献丑了。铛铛铛，豪宅staging before and after。房子基本上是空的，除了床和一个沙发。 其实售前软装和普通软装还是不一样的，staging真的是纯软装，房子的硬件那是一点都不能动。一天家具租赁公司挑家具，送货。一天之内布置完成。
而且在风格上呢，这个也不能走房主的风格，也不能走自己的风格，主要是大众顺眼，突出房子。
还是那句话，请大家轻砸。

客厅Before
客厅After
主卧Before
主卧After

厨房Before
厨房After
客房Before
客房After

没有楼主之前发自己的房子那么惊艳呢。可能时间仓促了点，看上去就没有生活气息，装饰的也不太够。有点bare minimum的感觉。

房子本身底子很好很好啊，被楼主打扮的有点儿俗气了。

感觉就是收拾了一下。没什么区别呀

没觉得有啥staging，就是拾掇利索了感觉。

卖房这样整理一下可以了。
good job

别的还行，吊灯不好看，还每个屋子都有。整体色调有点死气沉沉

房子本身底子很好很好啊，被楼主打扮的有点儿俗气了。
cigna 发表于 2023-05-18 15:26

是的，房子的底子非常好。

大家要求好高，卖房装饰成我感觉已经非常漂亮了。想想看看平时看房的时候那些家装，这个绝对秒杀，更别提这个版上发的那些家装，这个算是最好的一类了吧。

是的，房子的底子非常好。
McCafe 发表于 2023-05-18 15:34

我仔细看了一下，那些家具是本来房子自带的，所以也不是你的问题，你发挥的地方也有限。我们这里staging 做的好的，那些家具都有点儿自己的特色，不能用能随意买到的款式。另外反而都是要撤掉窗帘的。

大家要求好高，卖房装饰成我感觉已经非常漂亮了。想想看看平时看房的时候那些家装，和这个版上发的那些家装，这个算是最好的一类了吧。
mandidagun 发表于 2023-05-18 15:39

staging 不一样啊，staging是想sell 一种你梦想的 life style 从而达到能快速高价卖房的目的。自然是要求要高很多的。我们这里有个staging 做的特别惊艳的房子硬是忽悠出了我们小区的历史最高价。用的家具和画非常有品味。

主卧地毯太小气了，spring box可以看到直接躺在地板上也减分。客房的镜子再高一倍会好看很多，餐厅那面大镜子可以放客房。其他配色都不错，可以再鲜艳一些。

我仔细看了一下，那些家具是本来房子自带的，所以也不是你的问题，你发挥的地方也有限。我们这里staging 做的好的，那些家具都有点儿自己的特色，不能用能随意买到的款式。另外反而都是要撤掉窗帘的。
cigna 发表于 2023-05-18 15:39

是呀，吊灯，床，大件家具这些也不能换。只能在本来的基础上美化了。

多少钱呢？

Staging 也不一样 如果是市场好 要卖家出钱 我就不会觉得我钱花值了 如果是市场不好 都是agent出钱 那就是随便睁一只眼闭一只眼了 呃 我觉得我意思表达清楚了

大家要求好高，卖房装饰成我感觉已经非常漂亮了。想想看看平时看房的时候那些家装，和这个版上发的那些家装，这个算是最好的一类了吧。
mandidagun 发表于 2023-05-18 15:39

LZ发的自己加之前的图片比这个好啊。
要看好的，网上图片太多了。小红书也大把大把细节丰富整体完整的。

这就挺好的了 Staging太好，等把这些软装都撤走，自己搬进去的时候会有落差😁

原来是这个MM啊！之前那个真的做的太好了！现在这个也是很好看，虽然没有以前的那个惊艳，但做到这样MM也是很有能力的呀！羡慕这样的能力！

楼主我想请教下你自己家以前的窗户是格子的，后来我看都是一片的是怎么改的，重新打掉吗？我对这个改动有点心动。

大家要求好高，卖房装饰成我感觉已经非常漂亮了。想想看看平时看房的时候那些家装，和这个版上发的那些家装，这个算是最好的一类了吧。
mandidagun 发表于 2023-05-18 15:39

是啊，我也觉得很好了。

主卧的床有点怪，底下似乎应该架高．．．

这个staging就是把东西收拾收拾，不值得付钱

感觉最大的区别就是开没开灯。。。

主卧地毯太太太小了，配色也非常灰。好歹加点儿今年流行的绿色提亮一下啊。
床品没砸钱，也是没做到位。

我等不会看房的表示：感觉差别很大

我记得楼主，装的特别好。 这个也不错，就是像楼主说的，大众。

这是我喜欢的风格，看起来很棒！

拍照为啥总是要暗藏心机呢，before不开灯暗沉沉，after开所有的灯&广角镜头&滤镜。

客厅的area rug和我家一样…

这个我觉得应该用现代风格的家具，用前面留下来的老式家具侯不住。

楼主还是花了心思的，比如客厅那些茶几都是尽量和原房子家具及风格搭配

staging 不一样啊，staging是想sell 一种你梦想的 life style 从而达到能快速高价卖房的目的。自然是要求要高很多的。我们这里有个staging 做的特别惊艳的房子硬是忽悠出了我们小区的历史最高价。用的家具和画非常有品味。
cigna 发表于 2023-05-18 15:41

这个厉害，有照片么，很好奇

大家对staging好像有什么误解。staging是个活，有投入产出比的，也要针对房子本身价位，来决定用什么材料，花多少成本的。 而且staging本身就倾向于追求少而精，一是东西多搬运摆放都是成本，二是房子东西少显大，也能给买家留出一定想象空间。（另我猜楼主不是专业做这个所以没有库存家具和装饰品，也是东西稍少的一个原因） 我觉得这个staging挺符合这个房子本身的风格和价位的（dfw地区这房不算豪宅，顶多轻奢）。楼主如果第一次做，很棒了。

大家对staging好像有什么误解。staging是个活，有投入产出比的，也要针对房子本身价位，来决定用什么材料，花多少成本的。 而且staging本身就倾向于追求少而精，一是东西多搬运摆放都是成本，二是房子东西少显大，也能给买家留出一定想象空间。（另我猜楼主不是专业做这个所以没有库存家具和装饰品，也是东西稍少的一个原因） 我觉得这个staging挺符合这个房子本身的风格和价位的（dfw地区这房不算豪宅，顶多轻奢）。楼主如果第一次做，很棒了。
siniu 发表于 2023-05-19 09:26

门外汉路过，其实楼主只要用装饰品加点鲜艳的颜色，比如throw、或者壁画，就可以起到画龙点睛的作用了，并不需要投入太多。现在的颜色太单调沉闷了，中规中矩，没有让人眼睛一亮的地方。

门外汉路过，其实楼主只要用装饰品加点鲜艳的颜色，比如throw、或者壁画，就可以起到画龙点睛的作用了，并不需要投入太多。现在的颜色太单调沉闷了，中规中矩，没有让人眼睛一亮的地方。
ILoveEcho 发表于 2023-05-19 09:45

同意，颜色太单调了，别的都挺好。加几幅色彩鲜艳的画就会好很多

lz 我支持你。你自己家的很漂亮。这个客户的，也不错。比before 好看多了。不多的预算，做成这样很好了。 很多人家里就是before 那样，给房子减分。这次砸你的人，自己家里还不知道水准如何呢。如果比lz做的漂亮，就 拿出来晒晒，某个角落也行，看看眼光和审美如何。当然萝卜白菜各有所爱。就不好说了。

看来效果主要还是要💰到位 指望靠软装Staging改头换面还是有限 楼主自己家是花大钱整容了，这staging就是做了个医美

拍照看来灯光很重要

楼主好棒！
楼上那些说不怎样的，是不是对staging有什么误解？staging又不是硬件装修，主要就是软件修饰。我以前的小房子要卖的时候，家里都搬空了，就剩了个不要的沙发，一张小桌子和几张椅子，房产经纪就用这几样东西，然后自己弄来了一些花瓶和花，还有一些灯，画，小摆件等等，布置好了，居然特文艺，小房子给人一种很小资和温馨的感觉。OPEN HOUSE的两天就接到了几个offers，后面又有陆陆续续的Offer进来。当然，房子好卖主要是location不错，但经纪人的布置绝对是锦上添花了。如果没有她，这小房子肯定给人一种家徒四壁，又小又空的感觉。

staging不花大价钱，都是窗帘画花针织之类的点缀，简洁明亮就够了。LZ自己家做的动静大多了。

我还以为staging都是agent 搬来一堆家具和装饰，卖房之后再拉走呢

主要没有层次感，重点不够鲜明。如果不是专业的，这样子已经很不错了

效果很不错👍

你这是请了staging还是请了个保洁啊…

大家对staging好像有什么误解。staging是个活，有投入产出比的，也要针对房子本身价位，来决定用什么材料，花多少成本的。 而且staging本身就倾向于追求少而精，一是东西多搬运摆放都是成本，二是房子东西少显大，也能给买家留出一定想象空间。（另我猜楼主不是专业做这个所以没有库存家具和装饰品，也是东西稍少的一个原因） 我觉得这个staging挺符合这个房子本身的风格和价位的（dfw地区这房不算豪宅，顶多轻奢）。楼主如果第一次做，很棒了。
siniu 发表于 2023-05-19 09:26

同意，楼主已经做得很不错了。如果要挑，就是地毯要更大一些。 Staging很多限制的，特别是楼主如果刚开始做，库存不够大选择很受限制。我们这边做的一个比较好的staging老板，她就是staging，interior decoration还有一家卖软装的店三个生意一起做，可以更好的控制成本。

我觉得收拾的挺好的 after比之前好看清爽很多 如果房子本身条件好的话 这样的stage就够了

lz,你家客厅里的窗帘杆是怎么装上去的啊? 我也想装,但是太高了. 另外, 窗帘在哪里买的啊?