一个投资房,在纠结要不要卖掉
墙角数枝梅
楼主 (文学城)
在San Jose不错的区,SFH,估价140万。两个选项:
- 维持现状:租客很稳定,交租及时,不麻烦房东;7年了,估计会永远住下去。
贷款50万,利率很低,2.875%。
不足之处:租金刚刚打平,没有现金流。
- 卖掉:可以拿回90万现金。不会再买房了;准备一半国债,一半股票。
从回报的角度:
-维持现状:每年还贷款本金1万5左右,房产增值(假设3%)4万;总共5万5。
-卖掉:估计每年回报5%,也就是4万5。看起来回报少些(税后更少)。但好处是改善自己资金流动性,也不用操心房子维修了。当然,现在可能不是卖房的好时候,或许明年再卖更合适。