坐标Boston。各位觉得现在是买出租房的时机吗？

打算付50% down payment.

还是再等半年或一年。

Understand nobody has magic ball. Just wanted to hear your thoughts 

先谢了

随时都可以买，后面利息降了再refinance就行了

不知道利率再高一段时间，会不会房价松动。有更好的机会

除了加州，其他地方房价都没怎么跌。就业依然很强劲，新房数量减少，房价还会涨

你是指新房建房申请减少？这个数据其实也可以双向解读。

守月， 你是觉得房价有下降的空间是吗？

50%首付，有没有现金流？

50% to 60%, 应该有 $1000+ 现金流？主要我们是撒手掌柜。全都交给别人管

我不了解波士顿，波士顿地主才了解当地市场。市场不一样，比如我这里旧房不降价，新房在降。新房建得多，竞争大。

算一下，跟放在t-bill 里差不多。主要我们税率高

residual value?

波士顿买房不会错！这十几二十年涨得好，医疗科技公司在那里，我觉得以后会更好！

太专业了，不懂啥意思

波士顿范围很小，房价太贵

麻州很大。但是离波士顿尽的地方基本都不会有什么现金流。除非你拿现金去买。

你在看那些地区？

多谢各位分享你们的观点。我们唯一的投资目标是不求有功。但求无过。祝各位周末愉快

波士顿周边。Somerville, Medford

Silicon Valley of Longevity.

多往再西边看一点，很多机会的，也不一定需要50% down也还是有cash flow

能不能说几个具体的town? 多谢多谢

过来人经验： 过个三十年回头一看，不明白当初为啥为那么一点小钱计较，恨不得打自己老公一巴掌，：-）

当然，现在许多人刚过个五年就自己打自己了。

不确定理解的对不对，就是现在可以买，就算不是最好的deal。长期看就还可以？是这个意思吗？

现在打也不迟?

利率还要升， 购买能力在明显下降。 Fed 非要升高失业率，谁敢说房价还会长他就是房产经纪。

这个是我一直犹豫的原因

哈哈，说得好。市场上房子并不多。这一周卖掉的几个房子，都还是加价售出。

性价比好的，基本还在竞争。这个加了十三万。几乎是19%。这个地理位置也不错。虽然学区不特别好。1930年的老屋。Watertown这些年的变化是靠近Belmont的一侧。大学教授和医生的加入，也带领社区变化。但是，mall附近重新建起的商业区和福利公寓的增加，又把这个变化拉平。

https://www.redfin.com/MA/Watertown/23-Fuller-Rd-02472/unit-23/home/114062475

 

就今天早上sold out。

去年年底我也是这么认为的。您可以看看房价又涨了多少，现在不像2009年，著名投资人菊子姐2009年5万块入市

现在3个亿了。

 

现在50万入市，10年后50亿也不是不可能。

买跟博士顿经济相关的股票指数更好。

是的。我们90年买个小townhouse，才九万，还跟人家讨了个一千下来。现在那小房子32万，月租2500，那

一千块钱算个P。90年代初还有许多天上掉馅饼的事儿, 比如，NYC Tribecca Loft 才 几十万，如今几百万不止，而且还失去了与JFK Jr. 做邻居的机会。那时的“John John” 可是帅极了 。还有过一次，一位民国时期的名人之后想要把他的historical landmark building 里的unit卖给我，我家老公都不让我要。老公的个子比我高许多，天上的馅饼都快要砸到我头上了，楞让他给半空截住，扔臭水沟里了。前几天我们又回纽约玩儿，回访了我们30年前错过了的许多房子，他后悔的直想撞在那landmark 大铜门上。

你们还有W-2 收入，不是专职地主，不必为这几个小钱计较。多数人的人生可以有许多快乐，当地主不是其中之一。有几个房子保个值就挺好了。太过仔细，活着累，也不见得过的好。30-40多年后，看看我众多的朋友们走过的路，许多都是因为一点小钱上的计较，后来失去了大钱，比如我老公这样的。 好在我们都有很好的工作，活到最后也不差钱。若说这投资的世界里有什么”不求有功，但求无过“的事，那就是拿W-2了。尤其是我们这种码工，与那些救死扶伤的医生相比，真是不deserve 我们的high pay.

 

哈哈，使劲打。我删了。

30年后看结果，现在他自己打骂自己比我更狠，：-）

哈哈哈，眼泪都快笑出来了！开心很难得。你的朋友真的很幸运。是的我们就是想保值。享受生活最重要

Medfor 很好，非常有潜力。而且现在价格降了很多。以后会回来的

我倒是建议沿东边蓝线地铁买。以后会涨起来的

这边是政府大力开发的

赞心态

是的，发财确实要有眼光

我在波士顿，2021年在Somerville 买了三个单位multi family 首付25%，买的时候就有正现金流。

去年房租大幅提高，更有正现金流了，而且房子增值了不少。

不知道为什么，利率高，房价反而涨。我手头上没钱，也买不起了，观望中。

那时候利率3.37%，现在投资房利率都翻倍了，还是要慎重。看了半天没啥现金流，不折腾了。有点闲钱买了短期国债

我也想看看西边的那些town 有潜能。其实90周围的都不错

哈哈，悔啊

哈哈哈哈，笑死了