Buy Boston Cambridge condo

孩子在Boston读研究生还有两年毕业，本来两年前就都有买公寓的打算，因为Cov一直拖到现在，想买个一室一厅公寓自住，但是在Cambridge

買公寓，房价大概50万左右，那里的房价已经涨了很高了，现在利率又很高，但两年后，有可能会换地方，所以就得出租，出租的费用cover不了mortgage, 请问大拿们需要折腾买个公寓吗？

看下面的帖子说尽量不要买公寓，为什么呢？

他们都是一孔之见。。

我买第一个房子的时候，中介说过一句话至今记得，这个中介现在还在跟我合作。

我买第一个房子的时候，中介说过一句话至今记得，这个中介现在还在跟我合作。

他说，

EVERY THING HAS A PRICE， EVERYTHING。。。

杀头的生意有人做，赔本的生意没人做。

任何一个生意，都有它合理的介入点。

那你觉得可以买吗？也不想2年后就卖了

需要自己做功课。两年之内要卖的基本肯定是不上算的。

你这个跟我下面COMMENT的那个帖子类似，如果你是要帮孩子积累地产EQUITY的话，大可不必这样做非要给他住。

你这个跟我下面COMMENT的那个帖子类似，如果你是要帮孩子积累地产EQUITY的话，大可不必这样做非要给他住。

去搞个LLC，按一定比例的股份，你的钱放进去写成给他的PRIVATE LOAN，然后在你方便管的地方买地产。这样他可以比较门槛低地进入地产市场。

谢谢建议，除了自住房，从来没买过出租房，所以心里没底，两年后，他如果不在Boston，要么就出租，要么就卖了，好像不管是

出租还是两年后卖了，都会亏一些钱，也有50%的概率他会留在Boston工作，但是1，这两年他会住着，2，2年后还有50%的几率他会继续住下去，

在人口密集大都会地区，死心眼追求独立屋是不切实际的。如果确定住不了三年别买，确定四年可以，比如孩子上大学。

现在不是想进入房地产市场，是确实有住房需求，

谢谢大家的信息，他在Boston已经呆了五年了，本来本科毕业后就想买公寓的，但因为他上学和工作不确定性，所以一直犹豫到底

所以一直犹豫到底买不买？一晃研究生又读了两年了，就怕两年后，他如果能在Boston找到工作，那不是又要后悔两年前没买公寓了

 

要是他喜欢这个地方，大机率会呆下去（工作机会多），那就买吧。

谢谢鼓励！ 那就不犹豫了

+1 赞同上面2位，地点真心喜欢+工作机会多+至少住3年以上。年轻人往往流动性较大，地点不固定。。

知道位朋友孩子，因工作机会5年内辗转3个不同的州，后来找个女朋友结婚，本以为因此可固定下来，结果2年后离婚，再次离开。。。

Boston & cambridge 是少有的房价和租金都一直平稳上涨的地方，而且现金流也不错的

当然condo现金流要差很多。

2013年我帮一个中国来的家庭买了一个波士顿的两室公寓，83万，那时已经觉得不便宜了。他们的孩子来这里读住宿高中。买个房陪读。三年后孩子高中毕业，公寓买了120多万。算primary residence 增值还不用交税

当然你会说那时候房价涨得多。但现在剑桥的房一直缺，没有跌的理由啊

如果长期持有，肯定买合算。现在的问题是你可能只住两年。所以应该算一下，买进卖出的成本，跟拥有房子省的钱和税，算每年增值5%，最后是正还是负

本来买房子住不过是为了省房租，现在你投进去的钱估计和租房子也差不多。

利息是6%，每个月公寓还要交condo fee，估计和租金也差不多了。

Boston Cambridge公寓，房价 ONLY 50万左右?

Should be much higher price

一个Studio 就这个价