Condo 该卖还是留

有个Condo，买了10年了，现在的每个月交的HOA费用都大约是租金的25%。几年前，还交过快1万的special assessment。还有楼上楼下漏水的风险，实在是鸡肋。中间漏过。房子在C+/B-的区，房子也有40+年老了。很想卖了，但是，有一些几个原因又难决定，

1） 贷款利息低于4%

2） 房地产利息是按照购买时的价格算的，在加州，房价涨了几倍。卖了做1031，房地产税也得涨几倍

3) 但是，买卖1031，装修，中介费也得至少去掉10%房价。

请教各位高人，到底该留还是卖。按照大老爷的话，能不卖就不卖，但是每个月这么高的HOA，而且每年都涨。请各位高人帮我分享一下。谢谢！

具体分析一下

如果房子有很多问题，管理费高，修理多，房客拽，就卖掉。

但是，卖掉就再也以原价买不回来，要考虑清楚。如果房租比买时增加很多，说明你手里的房子有价值，卖掉就可惜。做1031 exchange 可以，低地税也就失去，加州特有的 prop13是对长期拥有房地产的红利，我手里一个70多万房，地税一年一千多一点。

我个人感觉，南加州再来一次的房地产崩盘，近期可能性不大。跌10％属于调整，不必恐惧。

更大可能是房价平稳增长，租房市场依然强劲，留下房子利大于弊。

您列出的都是缺点，售房的优点是什么？

Condo hoa 一般是包水的。水费越来越贵了。

你这房子是ab1482 房子吗？

可以收水費嗎？若是房客付錢呢

40年了赶快卖

看是什么地方，在大都是百年老宅的地方，不是年龄问题

40年的房子不是事，你的命活不过房子。

一次性的缴费也正常，SFH 也有大修的时候，HOA 里还包含物业保险，现在

保费每年涨

 

对，所以要权衡一下房子增长和开销增长的比例，一般来说，南加州房租涨幅大大多过开销增长。

别为老不尊...

东部还好。西部差很多

嗯，目睹了过去三年南加租金涨幅

旧金山好多百年以上的的房子。

现在好像说，水费电费的价格和收入有关，地主要有一个多单元的房子， 那水费要是和地主有关，就很贵了

水费如果太高，HOA会投票安装分户水表。

40年的房子对我来说实在不算什么，比这更老的也有。

南加所有的康斗HOA都包水吗？

百年的当年的技术标准不一样。八十年代以后标准差了一截。两千年后又差了一大截

两千年以后的房，水电气基本上都是每户自己承担。

明白。谢谢！

旧金山地震多，现在的建筑标准，比以前高多了。

谢谢大老爷，分析地井井有条，正中要害，是这个道理！

好多老房子，都要重新装修，来达到防地震的标准。

1031 的目的是换到新一点，学区好一些，HOA大约5-8%左右的TH，或者SFH。相对会事少点。而且，长期增值的比例不

一定比现在的Condo高，但是绝对值应该会高一些，因为价格相对高。谢谢

不是

40年的房子不算老，比这个老20，30 年的房子很多。南加天气好，对房子的损伤不大。

也是，当时买就觉得有HOA负责外围，会比较省心。不过，HOA费用也涨得飞快。保险也是涨了不少，好像和房价涨的比例差不多。

气候对房子的影响太大了。

认识位建筑设计的专挑老房子，只要地基和外墙结构材料好，房子内几乎全部打掉，包括所有管道重整换新

人家有一整班人马，建筑师和工程队，一般人比不了啊。

你误会老朽了。有些好房子有100多年历史了，谁能活过110岁？

不要拿粗鲁当文明

就是质量越来越差...

地基都可以修好的。把里面所有的gutted，然后装修，看我这些修好地基外墙gutted后装修好的房子。