请教群里聪明的大佬。该卖还是该租
xiaofengjiayuan
楼主 (文学城)
自住房，2014年62万买的，现在估计可以卖75-80万，贷款余额40多万，利率2.65%。 出租大概可以 4000每月。现想搬家换房子，这个房考虑卖还是租。卖的话到手30万， 可以买一些国债啥的。 但可惜我这么好的利息。 租的话有大概有不800的现金流。但两年后如果卖要交capital gain 的税。想听听大佬们的意见。
borisg
2 楼
不想接着住了？
xiaofengjiayuan
3 楼
对，换工作想离新工作近一些
hhtt
4 楼
出租：回报率1.2%的房价，2.4%你的钱，还要有好多事，卖！国债：回报率5%，最安全的投资，买！买！买！
xiaofengjiayuan
5 楼
多谢，这和我老公想法一致
xiaofengjiayuan
6 楼
国债买长期的大概4%。是建议我买短期的吗？
kitfrommars
7 楼
比较大的问题是这房子升值太差，可能不值得费心，不如卖了
hhtt
8 楼
把钱分四到五份，买4, 8, 13, 17, 26或者52礼拜的，到期时，再决定投多长的。
柠檬椰子汁
9 楼
搬走后三年内卖，不用交增值税。我建议租两年再看看。说不定新工作又要换。
xiaofengjiayuan
10 楼
多谢。 好主意
xiaofengjiayuan
11 楼
对的。中西部大城市郊区好区。不懂为啥升值一般
xiaofengjiayuan
12 楼
谢谢柠檬大侠。这个和我想法一致。
二胡一刀
13 楼
这种好房子不宜出租，毁房的话房租都不够修理用的。
smlandlord
14 楼
卖了吧，这种大房子，出租比较毁房，租两年估计要花1-2万才能卖出好价钱.
自己的房子才是保护最好的.
惨白的天使
15 楼
我类似的租出去了。准备租三年内再看卖不卖
xiaofengjiayuan
16 楼
我们房子不算好房子，但在非常好的区。所在城市的平均房价格大概在1百万。 我们远远低于平均房价
xiaofengjiayuan
17 楼
房子大概2200平。但在很好的城市。数一数二的学区。我们同一条街房子基本在2百万上下。我们其实保护房子一般。我
房子大概2200平。但在很好的城市。数一数二的学区。我们同一条街房子基本在2百万上下。我们其实保护房子一般。我房子不多，但好多房客把房子照顾的比我自己的还好。当然也有例外。很糟的也有。那几本就是要花上上万维修的破坏
xiaofengjiayuan
18 楼
zillow?
xiaofengjiayuan
19 楼
谢谢分享。请问什么网站租出去的？
惨白的天使
20 楼
就用zillow找的房客，zillow的lease，和zillow的rent payment 一条龙
吃货99
21 楼
今天13weeks 国债到期回到银行账户，轻松赚了700多刀利息. 第一次买bill 谢谢hhtt鼓动和小地主的解惑怎么
惨白的天使
22 楼
我找的租客比我工资还高，而且公司报销租金。所以应当比较安全
xiaofengjiayuan
23 楼
去年才做的property tax appeal, 到最高一级to the state board, 花了点心思，每年省
去年才做的property tax appeal, 到最高一级to the state board, 花了点心思，每年省12500刀的property tax. 但房子估值也降低了近10万刀。早知不做了。
xiaofengjiayuan
24 楼
谢谢分享。这需要点机缘巧合和运气
xiaofengjiayuan
25 楼
上面笔误，每年省1500到property tax
xiaofengjiayuan
26 楼
上面笔误，每年省1500到property tax
惨白的天使
27 楼
也就是需要做准备空置一段时间 等理想房客
Girlsmom92
28 楼
为什么别人的房200万，你的只有7，80万？
是你的房子很旧，别人都是新房子？还是估值的问题。Zillow realtor.com 估值不一定准。我卖的房子都比它们估仿高
IEbird
29 楼
感觉是被低估的。应当找本社区有业务的realtor评估真实潜力。看看装修后是否大幅提升价值再做决定。
IEbird
30 楼
zoning是否容许出来2套，提高现金流还有额外800元还本金。
xiaofengjiayuan
31 楼
我的房子远远小于其他房子。其他房子都是豪宅配置，4000-8000 sf. 不过我们的地是一样大
xiaofengjiayuan
32 楼
typical residential area. 应该不可以变成两套
Girlsmom92
33 楼
还是觉得差的有点大。要我可能把房子打理好一点（不用大装修，只是表面好看就行）上市往高价走卖
看看Zillow 上有多少 view and save. 往高试探市场。如果价格很满意，我会卖掉。自住房我偏向卖。
但是这几年不涨，不等于以后不涨，所以要是房价不满意, 就租
惨白的天使
34 楼
挺好的呀 省下的税是实的。估值是虚的
相关阅读
移民生活（1）儿子的技术移民寻找美《五》让我们用家花和野花试一试驯化美我喜欢的健康食品 – 魔芋Love\'s unending Legacy闪耀着人性光辉的爱和温暖平淡却给人力量手相刚刚，交易所公布最新IPO排队名单（截止到2023年6月25日）老人花15万买1500元一瓶能量水竟是地下水【冯站长说安全】2023年6月16日（漢詩英譯） 譯路同行 – 無心劍去外地参赛马拉松赛趣事历史言情：其干（3）似水流年，波光点点我的胆固醇和血脂数据，医生朋友给我指点一下：对越还击前成都军区司令调新疆请推荐smart watch不当房东不知道老美舍得花钱租房。5千的房租大部分来看的总收入20万左右把娃往顶级私高送的上中产家长最好了解上层社会价值观和上中产价值观之间的差异。我用一个例子来说明 …腰臀比伦敦再获全球最佳留学城市！2024QS最佳留学城市排名发布，英国前百占16城！黄澄澄的枕头，是该换枕头还是该换头？这种房客能租吗？长篇小说连载《此世，此生》第五十章一经观头条 | 厌恶风险的年轻人，选择跨城存钱赚利息速递！教育部发布全国高校名单（截至2023年6月15日）咨询一下你们有医学知识的专家能人：洗牛子军旅故事原创系列（71）接装备【上海和沈阳活动】数字时尚与灵感创意价值，6月14日和6月15日晚7点女孩充电被电击内脏受损面临截肢！【冯站长说安全】2023年6月25日Light and Shadow楼下从华人转来的女儿找白人男朋友贴真是很搞笑哈。笑得同时也得意识到下一代婚配文化差异玩搭配，搭配不同，效果大不同，有没有？2023年6月25日（周日）冯站长之家三分钟晚间新闻空巢日记摘要2004前世今生苹果情我在球场里见过三次梅西煤老板谁谁谁，急什么急啊心中有帝，国必无民Sweetheart, you have caught my drift...你意会了2023年6月15日中国各领馆美国签证预约最新时间！玻璃缸里的孙凤 （9）