请教群里聪明的大佬。该卖还是该租
xiaofengjiayuan
楼主 (文学城)
自住房，2014年62万买的，现在估计可以卖75-80万，贷款余额40多万，利率2.65%。 出租大概可以 4000每月。现想搬家换房子，这个房考虑卖还是租。卖的话到手30万， 可以买一些国债啥的。 但可惜我这么好的利息。 租的话有大概有不800的现金流。但两年后如果卖要交capital gain 的税。想听听大佬们的意见。
borisg
2 楼
不想接着住了？
xiaofengjiayuan
3 楼
对，换工作想离新工作近一些
hhtt
4 楼
出租：回报率1.2%的房价，2.4%你的钱，还要有好多事，卖！国债：回报率5%，最安全的投资，买！买！买！
xiaofengjiayuan
5 楼
多谢，这和我老公想法一致
xiaofengjiayuan
6 楼
国债买长期的大概4%。是建议我买短期的吗？
kitfrommars
7 楼
比较大的问题是这房子升值太差，可能不值得费心，不如卖了
hhtt
8 楼
把钱分四到五份，买4, 8, 13, 17, 26或者52礼拜的，到期时，再决定投多长的。
柠檬椰子汁
9 楼
搬走后三年内卖，不用交增值税。我建议租两年再看看。说不定新工作又要换。
xiaofengjiayuan
10 楼
多谢。 好主意
xiaofengjiayuan
11 楼
对的。中西部大城市郊区好区。不懂为啥升值一般
xiaofengjiayuan
12 楼
谢谢柠檬大侠。这个和我想法一致。
二胡一刀
13 楼
这种好房子不宜出租，毁房的话房租都不够修理用的。
smlandlord
14 楼
卖了吧，这种大房子，出租比较毁房，租两年估计要花1-2万才能卖出好价钱.
自己的房子才是保护最好的.
惨白的天使
15 楼
我类似的租出去了。准备租三年内再看卖不卖
xiaofengjiayuan
16 楼
我们房子不算好房子，但在非常好的区。所在城市的平均房价格大概在1百万。 我们远远低于平均房价
xiaofengjiayuan
17 楼
房子大概2200平。但在很好的城市。数一数二的学区。我们同一条街房子基本在2百万上下。我们其实保护房子一般。我
房子大概2200平。但在很好的城市。数一数二的学区。我们同一条街房子基本在2百万上下。我们其实保护房子一般。我房子不多，但好多房客把房子照顾的比我自己的还好。当然也有例外。很糟的也有。那几本就是要花上上万维修的破坏
xiaofengjiayuan
18 楼
zillow?
xiaofengjiayuan
19 楼
谢谢分享。请问什么网站租出去的？
惨白的天使
20 楼
就用zillow找的房客，zillow的lease，和zillow的rent payment 一条龙
吃货99
21 楼
今天13weeks 国债到期回到银行账户，轻松赚了700多刀利息. 第一次买bill 谢谢hhtt鼓动和小地主的解惑怎么
惨白的天使
22 楼
我找的租客比我工资还高，而且公司报销租金。所以应当比较安全
xiaofengjiayuan
23 楼
去年才做的property tax appeal, 到最高一级to the state board, 花了点心思，每年省
去年才做的property tax appeal, 到最高一级to the state board, 花了点心思，每年省12500刀的property tax. 但房子估值也降低了近10万刀。早知不做了。
xiaofengjiayuan
24 楼
谢谢分享。这需要点机缘巧合和运气
xiaofengjiayuan
25 楼
上面笔误，每年省1500到property tax
xiaofengjiayuan
26 楼
上面笔误，每年省1500到property tax
惨白的天使
27 楼
也就是需要做准备空置一段时间 等理想房客
Girlsmom92
28 楼
为什么别人的房200万，你的只有7，80万？
是你的房子很旧，别人都是新房子？还是估值的问题。Zillow realtor.com 估值不一定准。我卖的房子都比它们估仿高
IEbird
29 楼
感觉是被低估的。应当找本社区有业务的realtor评估真实潜力。看看装修后是否大幅提升价值再做决定。
IEbird
30 楼
zoning是否容许出来2套，提高现金流还有额外800元还本金。
xiaofengjiayuan
31 楼
我的房子远远小于其他房子。其他房子都是豪宅配置，4000-8000 sf. 不过我们的地是一样大
xiaofengjiayuan
32 楼
typical residential area. 应该不可以变成两套
Girlsmom92
33 楼
还是觉得差的有点大。要我可能把房子打理好一点（不用大装修，只是表面好看就行）上市往高价走卖
看看Zillow 上有多少 view and save. 往高试探市场。如果价格很满意，我会卖掉。自住房我偏向卖。
但是这几年不涨，不等于以后不涨，所以要是房价不满意, 就租
惨白的天使
34 楼
挺好的呀 省下的税是实的。估值是虚的
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