在哪投资小白在南加洲，招租一个三室SF, 找到了一家年轻的家庭带一个一岁半的小男孩，租约已经签完，昨天他们要过来量尺寸，结果说今天早上突然给我传了一个很长的信息，说要求把换三个房间的地毯，说超过十年的的地毯是必须要换的，地毯是比较旧的，以前的房客也养过狗。但是这个太太说是出于 health and Safty concerns。我想这样的人以后也会很麻烦，所以我给她回信息说我们需要重新检查房子，房子全部重新修理装修，大概需要超过30天，现有的合同自动解除，因为在30天内没有办法deliver premises. 我的合同上有这样的一条条款。马上把押金退还给他们了。
我下个星期就可以装修完毕，要重新打广告租房子，那么这个家庭如果告我的话，我会有什么责任吗？
首先，你引用的那段话的前提是 “through no fault of Landlord ..." 这是指着火或者发生漏水之类的事情。你现在因为房客的要求就毁约，是你的”fault“。所以你是要负责任的。
第二，你的办事欠思考。
你的第一个回答应该是：“你签约以前可以要求换地毯，你签约完了，就要接受住房条件。只要房子可以住，旧地毯不是要求修理的理由”。
你的第二个回应应该是：“如果你不喜欢地毯，你可以退出租约。”这样把毁约的错误踢给对方。当然，他要毁约，他的押金你要先留下，等找到下一个房客你可以扣除你的实际损失。
这才是处理事情的办法。
对于房客的要求，请记住以下几点
（1）房客负责wear and tear，这包括换灯泡，thermostat 电池，打扫卫生。
（2）房子只要符合可居住性（inhabitility)，就是门窗牢靠，水电气都通畅，各种家电working，你就没责任。什么墙掉漆了，吊灯不好看等等，都不是要求房东翻新的理由。这个基本点坚持住，能搞定50%的房客“挑剔”。
（3）房子什么东西坏了，都是房东去修，这是最基本的。房东修理后发现是房客的责任，房东可以要求房客赔偿修理费用。但是房东一定要先修好。哪怕是房客自己家里吵架砸了窗户，房东也要先花钱修理，然后找房客赔偿，如果房客不赔偿，房东可以驱逐，但是房东不能不修。
我希望你能够提高自己的业务水平，不要武大郎开店，房客稍微要求高一点就把人家赶走。
他们签约前都要讲好，签了约了确实房东没有责任。楼主只是自己把事情搞毛了。何必断人家的租约呢。
签了约再要动，房东就是铁了心说不动。OP的错误在于自己毁约。应该让房客毁约，这样就占了主动权。
第二天去吸，家里专门备有洗地毯的机器，就是Lowes租的那种的，机器先喷洗涤水然后吸干，结果一吸到那地方就是一管子黄水。这种事情发生过好几次。
到现在也没换过地毯，呵呵。
基本上没什么可做的
实在要找你理论，就说你一开始估计错了，以为工人很难找，没想到这次施工这么顺利
