卖town house , 5 个 offers, 有两个满意， 选哪个offer?

帮朋友问， 谢谢!
房价150，000 左右。
offer 1: 145,000 all cash.
offer 2: 154,000 need bank loan.
小城市， 工薪。
update: offer 2 has Pre-approval letter>

回复 1楼冬日暖阳1的帖子
我会选第二个。价格才是硬道理。

帮朋友问， 谢谢!
房价150，000 左右。
offer 1: 145,000 all cash.
offer 2: 154,000 need bank loan.
小城市， 工薪。
冬日暖阳1 发表于 2023-06-28 13:46

合同上写清楚buyer cannot back out because of appraisal. 不然第二个贷不了那么多款可能会退出。

回复 3楼Mediterranean的帖子
你是不是看多了一个零。。

第二个有没有Pre-approval letter

合同上写清楚buyer cannot back out because of appraisal. 不然第二个贷不了那么多款可能会退出。
Mediterranean 发表于 2023-06-28 13:52

谢谢！

回复 3楼Mediterranean的帖子
你是不是看多了一个零。。
sebillesarrow 发表于 2023-06-28 13:54

还没有appraie， 确实顾虑 三楼提到的问题。

第二个有没有Pre-approval letter
ZSLKS 发表于 2023-06-28 13:58

我去问问， 谢谢！

第二个有没有Pre-approval letter
ZSLKS 发表于 2023-06-28 13:58

刚问了， 有 pre-approval letter

All cash. Counteroffer $150k.

All cash, especially under the current circumstances (high interest rate).

我上个投资房用all cash砍价的，seller agent最喜欢all cash了，没风险，closing快，会帮忙劝卖家接受的。作为卖家，当然你得evaluate 接受贷款那个offer所面对的风险。如果风险低（有大银行 pre approval，收入不错又稳定，appraisal和贷款contingency都remove了），当然价格是王道

选2 总价才14.5万，多9千就是多6%，还是不少的。 all cash只在1%-2%的范围内才值得加分，换算成这里的情况就是贷款出价小于14.8选all cash，否则选贷款

第二个offer有loan contingency吗？有的话还有一定风险。
另外这些应该你的经纪人都告诉你的。

现在cash offer都压价，买家很精

刚问了， 有 pre-approval letter
冬日暖阳1 发表于 2023-06-28 14:06

让agent 了解一下他们的收入，如果贷款问题不大可以选2

回复 3楼Mediterranean的帖子
你是不是看多了一个零。。
sebillesarrow 发表于 2023-06-28 13:54

什么意思？有人就是出不起几千块钱，或者不愿意多出几千块钱呀。

如果不着急进帐可以等第二个，但是最好和agent商量一下贷款下不来的可能性有多大。

All cash就是用来压价的 不然就贷款 拿interest tax benefits 了

All cash. Counteroffer $150k.
joyce612 发表于 2023-06-28 14:08

请问，是让 all cash 给 150 k 吗？

Offer 1 如果waive all contingencies 可以考虑。旧房子一般inspection contingence 能找出好几千的修理清单。 就算你不接受的话也要disclosure 所有被找出的问题给下一个buyer。 offer 2 你还需要考虑buyer 是不是愿意/有能力 cover appraisal gap

这个loan offer 太含糊。我家卖的condo，50万， 那会儿房地产正热， 没cash都抢不到房子的。但我们take 了 loan offer。买家提供了
1） waive 所有的 contingency 2） 3万刀的 good feith deposit （这个最吸引我） 3） 六个月的银行流水， 有20 万 cash 4） 股票账户， 就是表示他们有钱 cash offer， 但是不想卖股票 5） 六个月的paycheck。两口子都在一个很稳定的公司， 都是 engineer 6） 他们的loan agent 写了封信， 盛赞这两口子没问题 7） 信用分数都是 800+
这就没啥说的，我觉得比cash 还保险呢

Offer 1 如果waive all contingencies 可以考虑。旧房子一般inspection contingence 能找出好几千的修理清单。 就算你不接受的话也要disclosure 所有被找出的问题给下一个buyer。 offer 2 你还需要考虑buyer 是不是愿意/有能力 cover appraisal gap
solobird2010 发表于 2023-06-28 17:34

多谢！

回复 22楼snow-fox的帖子
谢谢，好详细。

还没有appraie， 确实顾虑 三楼提到的问题。
冬日暖阳1 发表于 2023-06-28 13:59

我觉得这个价位的话这个风险实在是很小，但是多出来的钱是真的钱。。

为什么要降价卖给all cash。除非你很急着出手，否则没必要

没有任何理由因为对方是all cash就要降低收益。只要房子卖掉，后面买家不还贷款，跟你一点关系也没有。 除非是急着用钱，1-2个月都等不了。

第二个一般会有financial continency. 贷款不过就悬了

这real estate 101的问题， 问你AGENT 呀！

回复 1楼冬日暖阳1的帖子
第二个downpay多少？deposit多少？我们当时也是有preapprove letter，但是appraisal出来比offer低，他们没有办法cover the gap，所以后来还是降价了。你要看第二个贷款offer的风险如何，说不定你最后成交价还不如这个cash offer高。

easy choice! 你让第二个waive loan contingency就好了

是美国吗？好便宜

cash买家很有诚意，只还了5000

cash买家很有诚意，只还了5000
果酱罐子 发表于 2023-06-29 13:52

Cash offer通常要比要价低吗？
加价的很少？