能租给这个高薪但有问题的单身父亲吗 ?

我的房子是 3 bedroom townhouse, 新地板, 新空调, 房子在Zillow上一个多月了, 6月份上市价格是 $2200, 属于周边地区的平均价. 经历了两个星期只有少数人来问和看后, 降价 $100, 目前是 $2100, 是那个小区里要出租的房子里面的最低价. 最近过了 7/4 后看的人也不少, 看后表示满意要申请的人也不少, 但迄今只收到两个申请:

 一个是护士单亲妈妈带两个孩子, 一个18, 一个15, 但收入不够3倍, 就没查信用, 决定退还申请费. 

另一个就是这个高薪但有问题的单身男CPA, 星期五第一眼看到他感觉就是高薪体面人士, 他说和太太分开了, 要立刻搬家, 租 3 Bedrooms 是有两个17 and 14 岁的儿子周末会过来一起住, 并说想租三年, 晚上的时候给我写邮件问能不能把价格降到 $2000.00, 他星期一就搬家, 我同意了, 因为实在是没时间折腾. 昨晚他把申请费和申请材料送过来了, 工资大概 20万, 在 PCAOB (Public Company Accounting Oversight Board) 工作, 结了两次婚, 紧急联系人填的是第一个太太, 他在申请表上也特意注明了目前的房子是在他第二个太太的名下, 但查信用的时候, 看到 2018 年有一次 Eviction Civil Dismissal 记录, 但 Zillow 上根本查不到这个居住地址, Google上显示好像是一个商业地址. 信用分数他给我说有 700 多, 但TransUnion 上只有 673. 

在犹豫要不要租给他. 犹豫的原因是:

我这是第一次遇到要求降价的租客, 以前遇到的不管挣多挣少, 都没有要求降价的, 因为同一个小区里面其他的房子目前要价都是 $2400 or $2300. 担心他以后斤斤计较难缠, 找事情. 还有就是他还有一个 Eviction Civil Dismissal 记录. 

在这儿先谢谢大家的回复了!

 

不降。接着找。你降价是害群之马，让邻居也得跟着降。结果影响小区物业价值，坑的还是自己。

降一百不是个大事，明年给他涨150。关键要搞清楚eviction的故事。信用分670 已经足够好了。

不租

和他商量降个$50。以eviction 记录为由，多要点押金。告诉他还有其它申请人。

已经不高了，再降，只怕以后计较。

你直接问他怎么回事看他怎么解释，我也不同意你降价不过你已经答应了也没啥辙

有几点不好，1，急搬。2，讲价。3，信用记录里有不明状况。也有好的方面，1，收入高且稳定。2，信用已经不错。

这种情况完全看你个人介意什么。

比如要讲价的人，通常是把自己利益放在高于其它的性格，以后遇到利益上的问题，可能比较计较，不好通融。你能吃亏也不觉得心烦，就不是大问题。

急搬是不正常现象，不是说有些特定情况下不可以接受，但也可能以后要应付房客会急搬出。 

我自今没接受过讨价还价的房客。遇到有人提出，我都表示不议价。在有选择的情况下，就会归为大减分类。

根据我的经验，高薪离婚爸爸的钱是被老婆瓜分了，所以手头紧，但人不坏。

我们以前没孩子时住的小townhouse，非常吸引这种离婚爸爸，要离孩子近，还得付前妻抚养费。

举几例：

第一个离婚爸爸是个Trader，当时他的checking account 的balance 就可买下三栋这种小房子。租住了五年后找到第二春，买了新房。

第二个是个医生，住了一阵子之后，复婚了。发现离婚代价太大。

第三个是CBS的什么director， 信用分800多，可搬进来时连deposit 都是其老年父母给出的。我在他住进三年之后，想涨个50块(1850的rent) . 他问我可不可以只涨25块。我想这25块我怎么好意思要，咱不能欺负人家单亲爸爸呀。 这一晃，又是几年过去了，我们上班忙，顾不上房租之类的事。 去年我闲下来了，一下子给涨了150，他痛快的答应了。 人挺好，有些胆小羞涩的性格，怪不得被老婆欺负（听realtors说的）。 家里收拾的干干净净的，永远像是model home.

小区里的其他同样房子都涨到2500了。今年打算再涨他一百。 一两户人家的低价房并没有拉下市价，反而让别人看到了常驻的好处。虽然我们给他的房租比较低，但是还是很感激在我们工作孩子都费心的情况下，能碰到这样的省心房客。

从以上例子里，我也感觉到，我们这种有儿子的人，一定要坚持活到八九十，万一儿子四五十岁时被老婆踢出来了，咱们也可替他付个房租押金啥的。

 

 

 

你好可爱哟！我也这么想来着。

谢谢大家的回复, 我问了他为什么有这个eviction civil dismissal, 他说是因为他国外出差两星期,

谢谢大家的回复, 我问他为什么有这个eviction civil dismissal, 他说是因为他国外出差两星期, 网上付房租选错了银行.    There was one instance when I was out of the country on a business trip for two weeks.  I paid the rent online and chose the wrong bank account by mistake. When I got back a week, Later I learned about the mistake and paid it immediately.  

我不反感要求降价的，这说明他们真的在仔细计划如何付房租，毫无计划或者压根没想付租的人不会要求降价。

当然还得综合评价，如果他其他地方也斤斤计较，那就算了吧。

我更介意这个eviction dismissal，说明eviction开始了，只是各种原因房东没法继续了。

所以我不会租给他

阿牛兄, 明年不能涨价了, $2000.00 是三年租约

是的, 我对这个急搬也感觉不好

他说是他出差回来后付钱了, 房东就撤诉了

去找这个房东核实信息。他现在没住在这个房东的房子里吧？

有计划会过日子的人，是找自己能承担的价格范围内的出租房，而不是看房以后讨价还价，这是一种性格。

三年租约可以写明每年涨3-5%

有这记录，只能多收押金，他自己很懂，出这事，可疑。如果是好房客，两周误付，不至于驱逐，就算是驱逐，马上付掉，还会有记录？

从目前你写的情况来看，这位不是我喜欢的好房客类型。感觉步步都在算计你。

千万不要签3年租约。签一年。如果房客没有问题，以后续签。

明白。但也看地区的常规，我所有的租客都跟我讲过价，都是非常好的租客。我自己买房租房也都讲过价。

可能大都市或加拿大讲价比较普遍。我遇到的租房要讨价还价的人应该低于5%。

忘了说了，疫情期间他还丢了工作，没有告诉我们，一直坚持付房租。我是后来好久才发现的。

哈哈哈，想的那么远啊，你留几个房子在手里，到时候他需要，就给他用呗，

关键还得是老妈老爸活得长，不然多少栋都让儿子的老婆拿走了。：-）