涨租，租客要求换地毯，该怎么委婉拒绝？

准备给租客涨租，1300->1400，上个月刚换的全新空调暖气，租客一开始回复说can not afford it, 要search一下，今天回复说想继续renew, 但是要求换地毯，理由是 It's been stained and molded since I moved in back in 2015
地毯状态是不好，如果租客搬走，肯定是要从换地毯刷漆， 但是他们还住着，老美在家从来不拖鞋，我不是很想换地毯，要换也想换地板，但是有人住的时候换很麻烦，可以找人carpet clean 一下吗？求问怎么拒绝？

只是stain没事，有mold的话，人家sue你health hazard你能handle吗？

有人住的时候洗地毯也很麻烦啊。 我觉得该换就换呗。下一个租户更deserve新地毯吗？换个结实，耐脏的。

很简单，哭穷，跟房客说我也不想涨租，但是实在没办法，地税保险每年都涨，我也要吃饭啊。地毯的情况的确不是非常理想，但是还能用，我目前没有钱换，实话跟你说吧，其实我很穷，我们家都很穷，我家的花匠很穷，我家的厨师也很穷，还有保姆司机都很穷，刚刚帮你新换的冷气机已经把我的存款用的差不多了，真的没钱换地毯了，希望你能够理解。如果你们想搬走，我也没问题。
下次不要在这个时候涨租，要涨租应该在3，4月份，万一租客要搬走，到了5，6月份找新房客也容易。

只是stain没事，有mold的话，人家sue你health hazard你能handle吗？
Temporarilycalm 发表于 2023-08-31 02:21

谢谢 ，没注意到mold, 我问他要照片看看

有人住的时候洗地毯也很麻烦啊。 我觉得该换就换呗。下一个租户更deserve新地毯吗？换个结实，耐脏的。
卡多司基 发表于 2023-08-31 02:22

给他们换地毯估计下个租客来又得换

回复 4楼ljty_nevermind的帖子
是按他们入住时间每年renew的。 我试试哭穷看

如果他说有mold，最好是立即让他走人，否则掉坑里就亏大了。我一个朋友，最高级的地主，现在就在坑里，被租客sue mold沒处理好，索要巨额赔偿。

如果他说有mold，最好是立即让他走人，否则掉坑里就亏大了。我一个朋友，最高级的地主，现在就在坑里，被租客sue mold沒处理好，索要巨额赔偿。
Qqqqzj 发表于 2023-08-31 05:30

同意你说的，如果租客抱怨mold 或者 虫蚁，一定要把换房客提到first priority，赶走了以后赶快处理. 我一个朋友就是用录像直接把房东给告倒的。

你自己都知道地毯很烂了，就换成地板又如何？做人不能太cheap

直接以他提到mold这事儿说事儿，说需要处理mold，房子要清空，让他们搬走。然后换地板刷漆换新房客

八年没换过地毯？！

我以前租连锁的大型公寓是规定地毯5年一换，除非租客不要求换，我租了6年没要求换是想着懒得折腾

我以前租连锁的大型公寓是规定地毯5年一换，除非租客不要求换，我租了6年没要求换是想着懒得折腾
linglituo 发表于 2023-08-31 08:38

对，我也记得是有几年要换地毯这规定。

都住了这么多年了，给人家换个地毯咋啦？ 还哭穷，你自己听着别扭不

都8年了 可以换了吧

房租還得漲，漲到舊房客離開就是換房客的時候。每兩年給房客一個洗地毯的credit.

Apartment那里的标准是5年一换，你这个确实也该换了

直接换成木地板吧，现在租客会喜欢，以后换租客也不用再换地毯

换一个也没事吧，反正可以用很久

某些华人真是。。还有出谋划策的。。住这么长时间换个地毯不应该？

一定要回复说没听她说过有黑霉，要留证据。然后换房客。

出租房最好不要有地毯，有很多人对mold有过敏，全换成地板简单又容易清洁。

只要提mold立马让他搬，这是打算讹人了。 搬走后换地板顺便看看mold在哪里。

八年了 应该换了吧 换个LPV 地板 以后就不用操心了

做人坦坦荡荡，麻烦自然少，人生就快乐啦。自己知道地毯很烂，那就换了吧。租客开心，房主也少麻烦。

自家用的地毯一般寿命是7年，你给租户的地毯寿命应该会更短，现在已经8年，早该换了。

有人住的时候洗地毯也很麻烦啊。 我觉得该换就换呗。下一个租户更deserve新地毯吗？换个结实，耐脏的。
卡多司基 发表于 2023-08-31 02:22

换地毯也麻烦啊，要搬走吧

都用八年了，还要怎样委婉拒绝？

目前情况下，赶紧找专业的地毯清洗公司来清洗，有没有mold, 有个第三方的证明。长远打算，还是尽快换木地板。
在这过去的8年里，你还有租户都没有清洗过地毯吗？我家买了大绿地毯清洗机，经常自己洗，那些家具绕着走或者搬开就好了。而且机器带有吸水功能，能把脏水吸上来，倒掉。地毯很快就干了。

complain mold , there must be a big one behind it

你自己都知道地毯很烂了，就换成地板又如何？做人不能太cheap
magnoliaceae 发表于 2023-08-31 06:36

大部分地主都比较黑， 哈哈。

mold这事可大可小，你可以说搬进去的时候没有题那mold就是租客造成的。可以洗地毯或者换地毯，洗地毯费用租客承担，换地毯你出去仁慈和已经涨租金的情况下，可以一半一半，让他自己看着办吧。如果都不行也可以搬走，你会根据提单情况找人估价维修的，再从deposit里面酌情处理的。

回复 1楼happyjune的帖子
你不续约不就好了。。。

回复 24楼TOR123的帖子
你们这样的房东迟早要被人干的，人家正常的提出问题要你解决，房东反而讹诈房客要赶人走，支持政府设置更严格的法律约束这些恶劣的个体房东们。

家里有地毯的自住房都是隔些年就换吗？

不喜欢地毯，搬进去前就全换成地板了。

全部换地板，现在有那种PVC的，耐磨防水。可以折腾很多年。 不换说不过去。你自己要租个地方8年，地毯房东都不肯换，你自己会不会闹心

提到mold就赶紧踢他走 着就是对抗的态度了 以后找你麻烦没商量 还哭穷 与虎谋皮

回复 33楼bearistagigi的帖子
8年的地毯还要扣人deposit?
上次破房子楼梯把手都没有也不肯修
华人地主真黑啊

地毯5－7年depreciation不是吗？不过他住着确实不好换。涨价后是市场价还是给现租户的优惠价？你算算换新房客的时间成本是不是划算，现租户搬出去换新地毯后有没有可能房租可以再涨一些。如果是我的话，换新租户前全部换成地板。

楼主，我也正在给租户换地毯。也是八年新。已经有一家报价了，在等home depot的报价。
租户提出来就换吧。

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你们这样的房东迟早要被人干的，人家正常的提出问题要你解决，房东反而讹诈房客要赶人走，支持政府设置更严格的法律约束这些恶劣的个体房东们。
yzt0013 发表于 2023-08-31 13:46

没看懂谁讹谁了，你怎么这么生气?

8年了是该换了吧 这年头换个能按时交租的长租客也不容易

我看了下apartment lease 住了五年的地毯损害就不用租客负责了。

只要提mold立马让他搬，这是打算讹人了。 搬走后换地板顺便看看mold在哪里。
TOR123 发表于 2023-08-31 10:39

为啥提有mold就是打算讹人？真有mold总要解决的。

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8年的地毯还要扣人deposit?
上次破房子楼梯把手都没有也不肯修
华人地主真黑啊
吃鸡蛋 发表于 2023-08-31 16:57

对啊，超过5年就属于正常的 wear and tear了，这都 8 年了，怎么可能还扣人家的押金，租客一告一个准。

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这么多年了 换地板吧

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是按他们入住时间每年renew的。 我试试哭穷看
happyjune 发表于 2023-08-31 02:27

现在哭穷是作死的节奏。他们这是住不起，要找碴儿的了。千万不能吝惜小钱，既然他们提出mold的问题，至少找个professional来做个inspection，给个report。真有mold，立刻解决，没有的话，你可以拒绝换地毯，如果他们因此走人，你会省很多麻烦。这事儿不说清楚，要吃大亏的。

家里有地毯的自住房都是隔些年就换吗？
monkeybig 发表于 2023-08-31 14:01

我出租房前任租客养狗，换租客的时候直接换成 LVP 硬地板了，虽然当时地毯状况还可以。幸好换了，新租客还是有狗，而且一住就好几年，如果当时不换成LVP，现在就得换地毯了。
我家的反而没换，主要是太麻烦了，里面有家具，搬来搬去很不方便。家里没宠物，天天机器人卖力的抽，好像还能继续用一段时间。
我婆婆家的地毯，都二十年了才换。她特别爱惜地毯，有机器人之前，都是天天手动抽地，有一点点油渍赶紧洗掉，每隔两三年就去 deep clean 一次。当然，肯定进门脱鞋那种。还有，她买的地毯好像质量很好，密实，厚重。她换地毯的时候，还真看不出来都二十年了。她这应该是特列。像她这样把地毯当作祖宗伺候的，我们自己都做不到，更别说租客了。

提到mold就赶紧踢他走 着就是对抗的态度了 以后找你麻烦没商量 还哭穷 与虎谋皮
ego 发表于 2023-08-31 16:49

人要真有mold，还不能提吗？你愿意住有mold的房子吗？黑心房东！

换不换地毯，这租客都不能留了

出租房地毯depreciate 7年，你现在地毯残值已经为0了，可以直接换掉，也是建议地板。

为啥提有mold就是打算讹人？真有mold总要解决的。
小青龙 发表于 2023-08-31 19:06

长期有水和湿润的地方才可能长霉。
地毯上长Mold ？

准备给租客涨租，1300->1400，上个月刚换的全新空调暖气，租客一开始回复说can not afford it, 要search一下，今天回复说想继续renew, 但是要求换地毯，理由是 It's been stained and molded since I moved in back in 2015
地毯状态是不好，如果租客搬走，肯定是要从换地毯刷漆， 但是他们还住着，老美在家从来不拖鞋，我不是很想换地毯，要换也想换地板，但是有人住的时候换很麻烦，可以找人carpet clean 一下吗？求问怎么拒绝？
happyjune 发表于 2023-08-31 02:16

都租了8年了，准时给你付房租，也该换了

看了好感恩我的好房客们，从来没要求换过地毯，爱惜家里所有的东西，最近刚退租的，租完三年房子交给我就跟三年前几乎一模一样。我还真不知道地毯七年一换的规矩。我们的房子房龄好像都超过七年了，不过我租得低，月租比市场价低三四百，要换拿这钱去换绰绰有余。
有个房子是实木地板的，要怎么办？实木地板多少年需要换吗？说实话不喜欢实木地板，如果进水，房客如果养狗估计都不耐操。买的时候就这样，不然肯定不会选这种

你应该换地毯 不过你可以提出让他搬走才能换地毯 一旦换了地毯 就换别人可以再多涨点 顺理成章 你也不用为这个事情烦恼

顺便：你确实low 7，8年地毯不换 还跑上来问要不要换 既然当作出租房就好好按规矩打理

就不用续约了，等他们搬走，一起做地板。

看了好感恩我的好房客们，从来没要求换过地毯，爱惜家里所有的东西，最近刚退租的，租完三年房子交给我就跟三年前几乎一模一样。我还真不知道地毯七年一换的规矩。我们的房子房龄好像都超过七年了，不过我租得低，月租比市场价低三四百，要换拿这钱去换绰绰有余。
有个房子是实木地板的，要怎么办？实木地板多少年需要换吗？说实话不喜欢实木地板，如果进水，房客如果养狗估计都不耐操。买的时候就这样，不然肯定不会选这种
lululemon888 发表于 2023-09-01 00:02

疫情期间猛涨价，我们不知道有个法律通知，只能最多10%，现在比市场价低20%，大约800/月。