中国大陆东北某省会城市，房价

10年前大概6000cny/m的房子，最高涨到1万。
刚才中介说，3500cny/m不一定能走掉，现在没人看房，没有买家。
之前一直犹豫卖不卖，现在不纠结了，不卖了，反正卖了也没几个钱。

猜是长春

那么便宜

省会城市不可能这么低

省会城市不可能这么低
wjttg 发表于 2023-09-03 04:13

没什么不可能，我家自己的房子，几分钟前下楼问的。
本来想卖掉，现在这个价格就无所谓了。

10年前大概6000cny/m的房子，最高涨到1万。
刚才中介说，3500cny/m不一定能走掉，现在没人看房，没有买家。
noghsot_1948 发表于 2023-09-03 02:55

这么夸张😳

省会不太可能这样的，至少哈尔滨，长春和沈阳不会到打骨折的地步，3500不说抢破头，凶宅都会有人考虑的，你要说东北也包括蒙东，那蒙古的省会也不在东北这部分啊

这么夸张😳
如果爱ll 发表于 2023-09-03 04:23

卖房子的人太多，如果正常价 6000-7000，那么没有实际销量，可能半年也走不掉，挂不挂无所谓。
如果是面积比较大的房子，只能打个骨折价，才会有人买。

省会不太可能这样的，至少哈尔滨，长春和沈阳不会到打骨折的地步，3500不说抢破头，凶宅都会有人考虑的，你要说东北也包括蒙东，那蒙古的省会也不在东北这部分啊
yakefu 发表于 2023-09-03 04:23

你猜我现在在哪个省会？
至少房子价格是刚问的，我tmd也被惊讶到了，原来以为至少6000呢。

另外补充下这里牛奶的价格，完全没理解为什么同样包装的北京30多，这里就50多了。。。。
贵死了。

分好学区、普通学区吧？

是高楼层吗？ 东北老龄化，小城市里没电梯的老楼三层以上就很难卖了。

另外补充下这里牛奶的价格，完全没理解为什么同样包装的北京30多，这里就50多了。。。。
贵死了。
noghsot_1948 发表于 2023-09-03 04:37

看你这么说，感觉是哈尔滨？

听说沈阳房子掉了1/3了

10年前大概6000cny/m的房子，最高涨到1万。
刚才中介说，3500cny/m不一定能走掉，现在没人看房，没有买家。
noghsot_1948 发表于 2023-09-03 02:55

前几年悠忽一时买不起两都房子的中产曲线救国先去二线城市买房，是比中产买两都学区房和上国际学校更大的坑，彻底没救，跌到几万美金一套也完全有可能。
北上只要政策调控还有希望，二三线，甚至杭州这样的准一线，基本上都慢慢失去购买力。买不了超一线不如老实存银行，买二三线房产等同于乱投资买来即套牢，而且国内的房贷根本申请不了破产一走了之，基本上是连本带利一辈子做房奴。

我算了下，本地同一辈其他人，都是独生子女。
我这一辈平均一家3-4套房子，下一代继续翻番。
除非发生大规模农村人口继续进城，否则不知道给谁住。

农村孩子进城的动力估计没那么大了，考上大学也去送外卖，这能给人啥动力。以前是考上大学能上班做城里人，现在让人花完农村一辈子积蓄上完普通大学送外卖？

这有啥需要保密的，直接说是哪里吧

我是长春的。我妈家在一个有名的商圈，但附近没有好学校，90平2楼，30多年房龄也就卖70出头，房价高峰期时同样房子能卖近100万。

北京附近的环京房价就1万也许都不到，好多新房，离北京几十公里？和美国郊区距离类似。不过算河北。只要不是热门区都便宜。

不报地名，不发广告，和撒谎没区别。

猜是长春吧。哈尔滨和沈阳感觉不至于。

不关心二三四五六线。你们多念念看两都的房能否跌到三千五。

估计30年以上的老破小。

我是长春的。我妈家在一个有名的商圈，但附近没有好学校，90平2楼，30多年房龄也就卖70出头，房价高峰期时同样房子能卖近100万。
Buttercake 发表于 2023-09-03 08:46

，

大家都说现在人少了，所以房价不涨了。这个十年内理由是不成立的。因为2016是人口高峰。到2040年是需求高峰。房子涨不动了，原因很简单，就是太贵了。所以政府觉得发发文，出点政策，还是可以再挤一挤。

另外补充下这里牛奶的价格，完全没理解为什么同样包装的北京30多，这里就50多了。。。。
贵死了。
noghsot_1948 发表于 2023-09-03 04:37

房子便宜牛奶贵，这是哪个省会，交通极度不便才会出现这种情况

不关心二三四五六线。你们多念念看两都的房能否跌到三千五。
hioc 发表于 2023-09-03 10:10

两都即使崩也最多跌倒三五万，因为现在的三五万就相当于二十多年前的三五千。 跌到三五万就算是“从哪来回哪去了”，不能再低了

一定是长春，哈尔滨/沈阳都不是这个情况。涨不可能，但也没跌那么狠

整天听华人这里在喊国内房价崩盘，我老家南方四五线的小城现在还是一平米一万的样子，好的小区还要一万多，安居房都卖七八千。涨是不涨了，也没看到跌价，可能是有价无市吧。

10年前大概6000cny/m的房子，最高涨到1万。
刚才中介说，3500cny/m不一定能走掉，现在没人看房，没有买家。
noghsot_1948 发表于 2023-09-03 02:55

all in

藏着掖着不说清楚点

城市不用猜。 但是这种房子一定是多层没电梯的老房子。 这种房子肯定是要被淘汰的。

大家都说现在人少了，所以房价不涨了。这个十年内理由是不成立的。因为2016是人口高峰。到2040年是需求高峰。房子涨不动了，原因很简单，就是太贵了。所以政府觉得发发文，出点政策，还是可以再挤一挤。
chfox 发表于 2023-09-03 10:16

你在胡扯。2016是近些年出生人口高峰。真正的出生高峰是80-90年。那一代人买房期已经过去了 86年2500万，16年才1700万

现在结婚都要新房吧。假定一定的结婚率，再少也是一年七八百万套新房的需求到2040吧。

没什么不可能，我家自己的房子，几分钟前下楼问的。
本来想卖掉，现在这个价格就无所谓了。
noghsot_1948 发表于 2023-09-03 04:23

楼主你就说出来呗。这个房地产市场，无论中美，我觉得最少再跌五年……

整天听华人这里在喊国内房价崩盘，我老家南方四五线的小城现在还是一平米一万的样子，好的小区还要一万多，安居房都卖七八千。涨是不涨了，也没看到跌价，可能是有价无市吧。
d682la 发表于 2023-09-03 11:40

我家也是4，5线城市，最近也没咋跌

听说沈阳房子掉了1/3了
Happypuppy25 发表于 2023-09-03 06:42

差不多，二手房不好卖。亲戚家两套同样面积二手房，一套2019年卖一百万，另一套2023年卖60万。

整天听华人这里在喊国内房价崩盘，我老家南方四五线的小城现在还是一平米一万的样子，好的小区还要一万多，安居房都卖七八千。涨是不涨了，也没看到跌价，可能是有价无市吧。
d682la 发表于 2023-09-03 11:40

南方如果是冬天暖和，平时气候还可以，自然环境优美有点象旅游城市，而且离大城市近那种应该还好，东北就算没有covid，光是天气人也抗不了, 要是再有个象Flu A Flu B这种，也不行啊

整天听华人这里在喊国内房价崩盘，我老家南方四五线的小城现在还是一平米一万的样子，好的小区还要一万多，安居房都卖七八千。涨是不涨了，也没看到跌价，可能是有价无市吧。
d682la 发表于 2023-09-03 11:40

这是哪里啊？ 至少说个省吧？

我家也是4，5线城市，最近也没咋跌
lanc 发表于 2023-09-03 13:44

你们哪里的四五线城市啊？我家新一线城市，经济发展好，房价都跌了

这么爆实在没意思 我家不同区 甚至隔马路都天差地别 老城区新城区 学区房 差太多 包括把外县后算成区的地方 那都街边子了。 房价本身就一直没高起来过。 东北这些年人口流失不少 整个中国人口也在减少 现在年轻人都晚婚晚育 不婚不育的 你有招儿啊？

山东二三线城市，最高18000，现在4000，跌了78%

真假的？我家十八线小县城，没怎么跌啊，还是7,8千一平，这还是我们那附近小县城房价最低的县了

城市不用猜。 但是这种房子一定是多层没电梯的老房子。 这种房子肯定是要被淘汰的。
squirrel40 发表于 2023-09-03 12:52

很有道理，我妈和我公婆家都是这种老房子，2000年前后的。地理位置都超好，但是也没用。刚给公婆换了电梯楼，90多万。老房子最贵的时候能卖40多万，现在20万挂了半年了，问都没人问。

前几年悠忽一时买不起两都房子的中产曲线救国先去二线城市买房，是比中产买两都学区房和上国际学校更大的坑，彻底没救，跌到几万美金一套也完全有可能。
北上只要政策调控还有希望，二三线，甚至杭州这样的准一线，基本上都慢慢失去购买力。买不了超一线不如老实存银行，买二三线房产等同于乱投资买来即套牢，而且国内的房贷根本申请不了破产一走了之，基本上是连本带利一辈子做房奴。
cherry1981 发表于 2023-09-03 06:54

胡说八道，中国90%的人不管买不买得起北上的房子，如果不是在那里有工作，有需求，买在北上喝西北风啊，二线城市依然是绝大多数人的首选

山东二三线城市，最高18000，现在4000，跌了78%
xiaoqiu123 发表于 2023-09-03 17:53

跌倒10-15%比较正常。

东北省会城市普通老百姓住的小区，房价真比不上你家的十八线小县城

很有道理，我妈和我公婆家都是这种老房子，2000年前后的。地理位置都超好，但是也没用。刚给公婆换了电梯楼，90多万。老房子最贵的时候能卖40多万，现在20万挂了半年了，问都没人问。
小猪呼噜噜 发表于 2023-09-03 18:12

差不多就是你说的这种情况，最后一批国企分配的房子。
btw，怎么华人现在这么多虚假ID，随便喷人？

房子太老了，条件不好，不是好的学区，也就这个价钱了。

整天听华人这里在喊国内房价崩盘，我老家南方四五线的小城现在还是一平米一万的样子，好的小区还要一万多，安居房都卖七八千。涨是不涨了，也没看到跌价，可能是有价无市吧。
d682la 发表于 2023-09-03 11:40

卖不掉 我就在卖 卖不掉

东北房子太费钱，而且就算自己住着，房子损耗也大，这几年社会新闻里东北煤气事故不少
东三省里，也就辽宁好一些，沿海的大连营口之类，不是那么冷，附近的盘锦好像还是人口流入地，主要还是东北老乡从上（地图上的上）往下搬，黑龙江吉林的往暖一些的地方搬，一步到位搬到北京海南自然是好，长三角也有不少东北人，医生教师之类也都是在往外走

不关心二三四五六线。你们多念念看两都的房能否跌到三千五。
hioc 发表于 2023-09-03 10:10

我觉得两都房子五七千一平比较合理。肯定能有那一天。

城市不用猜。 但是这种房子一定是多层没电梯的老房子。 这种房子肯定是要被淘汰的。
squirrel40 发表于 2023-09-03 12:52

我道听途说来的，是中介讲的，正好相反。
没电梯的小高层，开始吃香。
物以稀为贵，省会现在早己不盖小高层。开发商要地皮利益最大化，要盖带电梯的高层。但这种新房面积小，采光也不好，外加停电之类的各种缺点，并2 0、3 0年后电梯老化，高楼有变贫民窟的趋势。

我道听途说来的，是中介讲的，正好相反。
没电梯的小高层，开始吃香。
物以稀为贵，省会现在早己不盖小高层。开发商要地皮利益最大化，要盖带电梯的高层。但这种新房面积小，采光也不好，外加停电之类的各种缺点，并2 0、3 0年后电梯老化，高楼有变贫民窟的趋势。


comee 发表于 2023-09-03 20:50

你说的是哪里啊？ 反正东北老龄化严重，有结婚买房刚需的年轻人都是买新房，老年人住高层不方便，没电梯的老房子3层以上就很难卖。据我所知好学区的老房子6，7层都卖不出去

山东二三线城市，最高18000，现在4000，跌了78%
xiaoqiu123 发表于 2023-09-03 17:53

这种应该是期房，现在大家不敢买，怕烂尾。

老房子都要装电梯的，这事已经谈论好几年了。 中国老龄化那么严重， 不是每个老人都有能力换房， 装电梯最经济实惠。
再说新电梯房实在太高了， 动不动30多层， 很多人也不喜欢。 老房子6层优点很多。 当然国内房子破损得快，这是另一回事。

我觉得两都房子五七千一平比较合理。肯定能有那一天。
catakiri 发表于 2023-09-03 20:36

不可能的

你们哪里的四五线城市啊？我家新一线城市，经济发展好，房价都跌了
爱是恒久忍耐 发表于 2023-09-03 17:28

经济发展好的为啥跌了？

大家都说现在人少了，所以房价不涨了。这个十年内理由是不成立的。因为2016是人口高峰。到2040年是需求高峰。房子涨不动了，原因很简单，就是太贵了。所以政府觉得发发文，出点政策，还是可以再挤一挤。
chfox 发表于 2023-09-03 10:16

贵肯定是一个因素，人口也是一个因素，2016 的高峰和70，80后的高峰相比不值一提了

我道听途说来的，是中介讲的，正好相反。
没电梯的小高层，开始吃香。
物以稀为贵，省会现在早己不盖小高层。开发商要地皮利益最大化，要盖带电梯的高层。但这种新房面积小，采光也不好，外加停电之类的各种缺点，并2 0、3 0年后电梯老化，高楼有变贫民窟的趋势。


comee 发表于 2023-09-03 20:50

我妈现在住的房子是80年代中期我爸爸单位分的，那时是打分制，6层楼房，分数最低的住一楼，最高的住三楼，次高住四楼，我家分的是二楼。因为没电梯，现在二楼是最好的楼层。

城市不用猜。 但是这种房子一定是多层没电梯的老房子。 这种房子肯定是要被淘汰的。
squirrel40 发表于 2023-09-03 12:52

对第一个没市场的肯定是老破小那一批。

山东二三线城市，最高18000，现在4000，跌了78%
xiaoqiu123 发表于 2023-09-03 17:53

这幅度也太大了点儿，是不是开发区之类的靠近原本农村的地方

我和我同学当年同一时期买的老破房，总价我买的还贵一点，就是早年国企员工分的房子，都是三室一厅，没电梯，总楼层7层，但是公摊小，采光好，南北通透，都是在市中心比较好的地方。我的5楼她的6楼。 但是我同学买在了学区房，当初买的时候还不是学区房，但是几年下来她的片区变成学区房，就变得很抢手，她总是看到小区里贴求购广告。 2年前她女儿小学毕业她一平米4万卖出去了，我的一平米1万卖出去了，跟我买的时候价格差不多。。。 在中国很多时候运气也蛮重要的。

两都即使崩也最多跌倒三五万，因为现在的三五万就相当于二十多年前的三五千。 跌到三五万就算是“从哪来回哪去了”，不能再低了
corfarm 发表于 2023-09-03 10:28

这个说的靠谱。
96年 全国 M2 5万亿左右，现在N倍。
明面上工资涨了不少，实际生活变化不大。

我相信楼主说的 因为身边有类似的情况

农村孩子进城的动力估计没那么大了，考上大学也去送外卖，这能给人啥动力。以前是考上大学能上班做城里人，现在让人花完农村一辈子积蓄上完普通大学送外卖？
seasonalwinds 发表于 2023-09-03 07:51

比在农村种地强。 现在回村，是因为城市里也没工作可以做了。

我表妹，等她父母走了，她名下房子能有5套。而她还不肯结婚。就算结婚，找个差不多的，也是2，3套起码吧。 两个人生几个娃？ 所以生育率持续下降的同时，房子还继续修不修，炒不炒？

东北房子太费钱，而且就算自己住着，房子损耗也大，这几年社会新闻里东北煤气事故不少
东三省里，也就辽宁好一些，沿海的大连营口之类，不是那么冷，附近的盘锦好像还是人口流入地，主要还是东北老乡从上（地图上的上）往下搬，黑龙江吉林的往暖一些的地方搬，一步到位搬到北京海南自然是好，长三角也有不少东北人，医生教师之类也都是在往外走
haaa 发表于 2023-09-03 20:27

感觉现在全世界都是东北人。美国，日本这几年增加最多的华人好像都是东北人

我表妹，等她父母走了，她名下房子能有5套。而她还不肯结婚。就算结婚，找个差不多的，也是2，3套起码吧。 两个人生几个娃？ 所以生育率持续下降的同时，房子还继续修不修，炒不炒？
螂臂挡车 发表于 2023-09-03 23:09

我的近亲里，除了我姐手里3套房，外加一个商铺，别人都是只有一套自住房。我姐也不想留那么多房子，但是现在房市很差，正挂牌的一套大平层要价200W，无人问津。

东北省会城市就那三个，如果是正规产权没有纷争的不可能单价到这么低，这么低是六线城市的价格！

感觉现在全世界都是东北人。美国，日本这几年增加最多的华人好像都是东北人
财 发表于 2023-09-03 23:27

同感觉，为什么啊？

回复 73楼zhuier的帖子
能折腾，很多都是闯关东的后代。

族望留原籍，家贫走他乡

回复 1楼noghsot_1948的帖子
担心楼主被黑中介骗了，特意帮你搜了下东北三个省会城市的二手房价。注意省会现在都很大，一两百公里外的山区郊县3500的房子也许有的

回复 1楼noghsot_1948的帖子
担心楼主被黑中介骗了，特意帮你搜了下东北三个省会城市的二手房价。注意省会现在都很大，一两百公里外的山区郊县3500的房子也许有的



pop321 发表于 2023-09-04 00:10

这个靠谱

回复 28楼corfarm的帖子
不完全吧，2000年北京房价三五千，那个时候我印象中年轻人工资两千多？是普通的啊，我们单位新招的小孩还要再多一点，30岁左右的人6000到一万比较常见了，当时我家有个31岁的挣三万多。这二十年，薪资水平涨得不多啊。那个时候买房子挺容易的现在想起来。只是人们习惯于福利分房，还是觉得买房有点冤大头。

五折不到吧。 我们二线沿海城市好像是降了20-30%左右

有的中介为了成交拿业绩，什么话都敢说的，除非很熟关系不错。美国的华人中介也是一样。

2000年我南京家老房子隔壁开盘5000，北京东四环开盘7500，我一老哥回南京迁户口，一看我家隔壁5000，马上回北京买了140平的7500，本来还嫌7500贵，舍不得买，有单位分的80平在北三环。这算是我送给他的财富吧？~

这个说的靠谱。
96年 全国 M2 5万亿左右，现在N倍。
明面上工资涨了不少，实际生活变化不大。

youyouzou 发表于 2023-09-03 22:54

靠谱，房价会跌到15%左右也是根据这个的估算。

两都即使崩也最多跌倒三五万，因为现在的三五万就相当于二十多年前的三五千。 跌到三五万就算是“从哪来回哪去了”，不能再低了
corfarm 发表于 2023-09-03 10:28

魔都跌到5万/平我身边一群人排队冲进去了，人口减少后今后教育医疗资源会越来越在超一线集中。在二线就算4-5套房，往高里说80-100/万套，还不如魔都中外环老破小一套就要400-500万起步，以后差距只会越来越大，持有二三线房产都是负资产或者纯消费品。

回复 78楼奇异老鼠的帖子
2000年，北京年轻人的工资没有2000多。