新闻说San Diego房价重回all time high！

新闻说San Diego 房价现在重回all time high 突破了去年的最高点 但这个说的是中位数价 San Diego 2.5-3M的房子实际上没有回到去年的最高点。当然了 如果算月供 绝对是比去年最高点还涨了30% 因为利率涨了好几倍了。
这样侧面说明了实际上刚需为了买房 在推高便宜的差区小房子的价格 直接把SD的中位数价格推高了。也就说1.5-2M的涨 2.5-3.5M的跌
差不多San Diego的房价双峰已经形成了 但我觉得San Diego房价的主跌浪应该在开始降息的时候

不可能 绝对不可能

I know this post is a month old but I'm right there with you. My husband and I were making 400k combined, had about 500k in retirement plans, and 120k cash. We couldn't find anything once the market took off. We moved to SD in early 2020 and were going to purchase a 4/3 in Del Mar school district for 1.3M- I was in direct communications with the owners and we decided not to move forward in the end. My husband wanted to rent bc it was a new job for me and wanted to make sure we liked the area. Biggest financial mistake and it cost us living in SD. We left a month ago to go back to my home state and got a beautiful 4/3 with more square footage for 700k. That home we looked at? It's my white whale and I still look it up on Redfin and Zillow- its value is now estimated 2.2-2.4M. I just don't get how anyone with average income makes it work there.

高收入的人也开始离开San Diego 了

Arizona也all time high了，真的不敢相信。这种事其实很难predict。但是工薪尤其是高薪会考虑收入稳定性是没错的。

高收入的人也开始离开San Diego 了
公用马甲46 发表于 2023-09-03 16:01

二十几万的downpayment都没有

高收入的人也开始离开San Diego 了
公用马甲46 发表于 2023-09-03 16:01

家庭收入40万的 想买一个sd 3000尺的大房子是很难的 除非有大额首付 但就是放100万首付 还要贷款150万 7%利率 一个月要1万多了 实际上40万税都要40%了 加上10%消费税 所以超过2M的房子 应该已经peak了

San Diego 现在40万收入的生活水平 如果没房的话 跟2019年20万差不多

房租也贵，ucsd附近几乎租不到合适的房子

很多apple的小年轻 事先没有做好功课 选了sd的apple 以为SD比湾区便宜很多呢….结果来了 发现要上班通勤少就要住la jolla UTC 1b1b都要$3500 比cupertino都贵

所以在SD如果打工家里没钱的话 最好趁年轻快掉跑掉 不然赚的钱都要去交房租房贷啦

92130这个趋势下去基本上就会变成la jolla和del mar 只有买房早的工薪阶层 和被动收入的有钱人的可以住得起 外来的打工人基本无缘了

所以在SD如果打工家里没钱的话 最好趁年轻快掉跑掉 不然赚的钱都要去交房租房贷啦
pollst 发表于 2023-09-03 16:13

炮哥实在人

很多apple的小年轻 事先没有做好功课 选了sd的apple 以为SD比湾区便宜很多呢….结果来了 发现要上班通勤少就要住la jolla UTC 1b1b都要$3500 比cupertino都贵
pollst 发表于 2023-09-03 16:10

sd工作机会远少于湾区吧

回复 1楼pollst的帖子
San Diego 的房市很难下跌

哟，炮哥喊跌了

以后生活在美国的人都是有钱人，挺好的

为啥SD的房价贴这么多？

sd工作机会远少于湾区吧
qqzjqqzj 发表于 2023-09-03 16:23

SD工作机会差不多是湾区的1% 房价是70%

为啥SD的房价贴这么多？
gonewithsun 发表于 2023-09-03 16:48

宇宙涨幅第一

很多apple的小年轻 事先没有做好功课 选了sd的apple 以为SD比湾区便宜很多呢….结果来了 发现要上班通勤少就要住la jolla UTC 1b1b都要$3500 比cupertino都贵
pollst 发表于 2023-09-03 16:10

住mira mesa还好吧，还便利，周围超市餐馆啥都有

现在是刚需恐慌性买房的时候 大部分刚需能负担的不超过1.8M 将来可以看到很多1.5-1.8M这个区间屡创新高！

想问一下我们现在该不该买房
因为San Diego 房价涨得 综合环境 完全不适合我们了，唯一所有人引以为豪的天气，说实话 我们还是很喜欢四季的，只要不是特别特别冷。有打算搬离，但是也有可能不搬。
考虑是现在买房呢？ 还是在等3年，等我们攒到一定的钱 全 cash 再买。 大概是看1M左右的房 不在乎学区。

想问一下我们现在该不该买房
因为San Diego 房价涨得 综合环境 完全不适合我们了，唯一所有人引以为豪的天气，说实话 我们还是很喜欢四季的，只要不是特别特别冷。有打算搬离，但是也有可能不搬。
考虑是现在买房呢？ 还是在等3年，等我们攒到一定的钱 全 cash 再买。 大概是看1M左右的房 不在乎学区。
公用马甲46 发表于 2023-09-03 19:33

San Diego $1M能买到啥住的舒服的房子吗？

請問一下炮哥，爲啥降息了，房價也跟著下跌？是因爲那個時候是美聯儲覺得經濟不行了，所以危機的開始嗎？

San Diego $1M能买到啥住的舒服的房子吗？
pollst 发表于 2023-09-03 20:11

San Diego 80%的人 住的都是1M的 贫民窟 你们赢了

新闻说San Diego 房价现在重回all time high 突破了去年的最高点 但这个说的是中位数价 San Diego 2.5-3M的房子实际上没有回到去年的最高点。当然了 如果算月供 绝对是比去年最高点还涨了30% 因为利率涨了好几倍了。
这样侧面说明了实际上刚需为了买房 在推高便宜的差区小房子的价格 直接把SD的中位数价格推高了。也就说1.5-2M的涨 2.5-3.5M的跌
差不多San Diego的房价双峰已经形成了 但我觉得San Diego房价的主跌浪应该在开始降息的时候

pollst 发表于 2023-09-03 15:35

炮哥卖了房子，现在喊降息之日房价下跌开始？
之前不是一直喊，降息房价还要猛涨？现在必须赶快撑着买。
此一时，彼一时，咋这么快变化？

I know this post is a month old but I''''''''m right there with you. My husband and I were making 400k combined, had about 500k in retirement plans, and 120k cash. We couldn''''''''t find anything once the market took off. We moved to SD in early 2020 and were going to purchase a 4/3 in Del Mar school district for 1.3M- I was in direct communications with the owners and we decided not to move forward in the end. My husband wanted to rent bc it was a new job for me and wanted to make sure we liked the area. Biggest financial mistake and it cost us living in SD. We left a month ago to go back to my home state and got a beautiful 4/3 with more square footage for 700k. That home we looked at? It''''''''s my white whale and I still look it up on Redfin and Zillow- its value is now estimated 2.2-2.4M. I just don''''''''t get how anyone with average income makes it work there.
公用马甲46 发表于 2023-09-03 16:00

I know this post is a month old but I''''''''m right there with you. My husband and I were making 400k combined, had about 500k in retirement plans, and 120k cash. We couldn''''''''t find anything once the market took off. We moved to SD in early 2020 and were going to purchase a 4/3 in Del Mar school district for 1.3M- I was in direct communications with the owners and we decided not to move forward in the end. My husband wanted to rent bc it was a new job for me and wanted to make sure we liked the area. Biggest financial mistake and it cost us living in SD. We left a month ago to go back to my home state and got a beautiful 4/3 with more square footage for 700k. That home we looked at? It''''''''s my white whale and I still look it up on Redfin and Zillow- its value is now estimated 2.2-2.4M. I just don''''''''t get how anyone with average income makes it work there.
公用马甲46 发表于 2023-09-03 16:00

神的雅阁，拉斯维加斯，凤凰城，这三个是炒房最厉害的三个地方。从涨付跌幅比例波动一直如此。
SD这次的涨幅，也就是从疫情开始小跌开始疯的瞠目结舌。比2001末开始的四年加倍感觉还要疯狂。
别的不说，我们这种上次危机买房的，不为房价波动操心，但是看了吃喝物价疯涨，尤其是中餐馆的，都立马失去了买菜吃饭自由。
我有一个小出租房，18个月前市场价2300，之后lease 到期然后直接就跳到了3000。因为上次换的房客不错，象征性涨了200，变成2500。又过了一年，现在市场价3200，我们就收8折算了。
都不知道穷人怎么应付这种房租和物价跳涨的。

神的雅阁，拉斯维加斯，凤凰城，这三个是炒房最厉害的三个地方。从涨付跌幅比例波动一直如此。
SD这次的涨幅，也就是从疫情开始小跌开始疯的瞠目结舌。比2001末开始的四年加倍感觉还要疯狂。
别的不说，我们这种上次危机买房的，不为房价波动操心，但是看了吃喝物价疯涨，尤其是中餐馆的，都立马失去了买菜吃饭自由。
我有一个小出租房，18个月前市场价2300，之后lease 到期然后直接就跳到了3000。因为上次换的房客不错，象征性涨了200，变成2500。又过了一年，现在市场价3200，我们就收8折算了。
都不知道穷人怎么应付这种房租和物价跳涨的。






youyouzou 发表于 2023-09-03 21:49

黑石在疫情低点收购了好几万套condo 之后一起抬价 很快就能把房租pump上去

San Diego如果之前没有买房 现在家庭贫困线50万有人反对吗

請問一下炮哥，爲啥降息了，房價也跟著下跌？是因爲那個時候是美聯儲覺得經濟不行了，所以危機的開始嗎？
linne 发表于 2023-09-03 20:32

房价双峰结构是股市双峰结构的结果 持续加息会严重影响收入高的科技企业的盈利 这些企业会开始大量outsource工作去印度 到时候如果开始大规模失业 联储就会开始降息 但那时候很多人在想如何保持饭碗而不是抢房子

想问一下我们现在该不该买房
因为San Diego 房价涨得 综合环境 完全不适合我们了，唯一所有人引以为豪的天气，说实话 我们还是很喜欢四季的，只要不是特别特别冷。有打算搬离，但是也有可能不搬。
考虑是现在买房呢？ 还是在等3年，等我们攒到一定的钱 全 cash 再买。 大概是看1M左右的房 不在乎学区。
公用马甲46 发表于 2023-09-03 19:33

如果是自住房还不如早上车， 万一又涨了呢，存钱速度赶不上涨幅啊。 现在租房的钱是实打实的仍水里了

持续加息会严重影响收入高的科技企业的盈利 这些企业会开始大量outsource工作去印度 到时候如果开始大规模失业 联储就会开始降息 但那时候很多人在想如何保持饭碗而不是抢房子
pollst 发表于 2023-09-03 22:16

炮哥难道刚卖了房子，全面看衰 SD房价了？
一直喊涨，赶快买啊，突然变化，账号被盗了？

神的雅阁，拉斯维加斯，凤凰城，这三个是炒房最厉害的三个地方。从涨付跌幅比例波动一直如此。
SD这次的涨幅，也就是从疫情开始小跌开始疯的瞠目结舌。比2001末开始的四年加倍感觉还要疯狂。
别的不说，我们这种上次危机买房的，不为房价波动操心，但是看了吃喝物价疯涨，尤其是中餐馆的，都立马失去了买菜吃饭自由。
我有一个小出租房，18个月前市场价2300，之后lease 到期然后直接就跳到了3000。因为上次换的房客不错，象征性涨了200，变成2500。又过了一年，现在市场价3200，我们就收8折算了。
都不知道穷人怎么应付这种房租和物价跳涨的。






youyouzou 发表于 2023-09-03 21:49

San Diego的中国人大部分都是打工仔 在高通苹果生物公司药厂买房买的早 所以得以继续在92130生活 92130在加速变成类似del mar和la jolla这样的上中产和富人区 不再是传统中产区 但是有些没有房子的sd打工仔 甚至高通双马工 都对自己定位不准 还认为自己这么晚买房 还可以买到上中产区 类似北京上海大厂的打工人觉得自己赚的也不少 怎么不能买三环四环的房子 而只能去京郊

如果是自住房还不如早上车， 万一又涨了呢，存钱速度赶不上涨幅啊。 现在租房的钱是实打实的仍水里了
danymm 发表于 2023-09-03 22:20

现在租房的成本实际上比买同样房子付的利息还少 也就是你没有大额收入 买房子跟租房子一样 除了赌房价继续涨 实际上cost只能更高

炮哥难道刚卖了房子，全面看衰 SD房价了？
一直喊涨，赶快买啊，突然变化，账号被盗了？
youyouzou 发表于 2023-09-03 22:21

我之前说涨 都是说现在时 说事实

San Diego的中国人大部分都是打工仔 在高通苹果生物公司药厂买房买的早 所以得以继续在92130生活 92130在加速变成类似del mar和la jolla这样的上中产和富人区 不再是传统中产区 但是有些没有房子的sd打工仔 甚至高通双马工 都对自己定位不准 还认为自己这么晚买房 还可以买到上中产区 类似北京上海大厂的打工人觉得自己赚的也不少 怎么不能买三环四环的房子 而只能去京郊
pollst 发表于 2023-09-03 22:21

算了吧， 因为prop13 Del Mar 里面住了多少除了房子以外的穷人。没人脉，没社会地位，没disposable income 也叫富人？

难得同意一次：上班没房的速逃离SD。

算了吧， 因为prop13 Del Mar 里面住了多少除了房子以外的穷人。没人脉，没社会地位，没disposable income 也叫富人？
公用马甲46 发表于 2023-09-03 22:50

地就能卖500万 不算富人？ 在美国看是不是富人 不是看w2 不是看车 是看你的被动收入和住在哪

难得同意一次：上班没房的速逃离SD。
tk_2020 发表于 2023-09-03 23:08

如果你家里没钱 工资不到贫困线 在sd付了房租根本攒不下大首付 san diego可是比湾区还要恐怖 湾区工作机会多 sd没什么机会的 只能混着 San Diego北边好区以后就是类似比弗利山庄 westwood palo alto 是上中产和富人的后花园 行宫

如果你家里没钱 工资不到贫困线 在sd付了房租根本攒不下大首付 san diego可是比湾区还要恐怖 湾区工作机会多 sd没什么机会的 只能混着 San Diego北边好区以后就是类似比弗利山庄 westwood palo alto 是上中产和富人的后花园 行宫
pollst 发表于 2023-09-03 23:12

炮哥不是看跌？跌了不就便宜了，说话不能矛盾啊

回复 1楼pollst的帖子
降息要等到10年以后了。别指望明年后年大后年会降息了。这就等于买家和卖家都对美联储说，fuck off。

地就能卖500万 不算富人？ 在美国看是不是富人 不是看w2 不是看车 是看你的被动收入和住在哪
pollst 发表于 2023-09-03 23:09

那先卖了啊。 看住在哪，说是曼哈顿 我还信， 一个HOA就能把穷人manage出去。San diego 省省吧。

炮哥不是看跌？跌了不就便宜了，说话不能矛盾啊
kriswu 发表于 2023-09-03 23:32

能买的起的时候工作可能就没了

希望10年内，可以跌回疫情前期低点， 160万 买 3500尺的 carmel valley 的次新房。

恭喜炮哥出水了

很多apple的小年轻 事先没有做好功课 选了sd的apple 以为SD比湾区便宜很多呢….结果来了 发现要上班通勤少就要住la jolla UTC 1b1b都要$3500 比cupertino都贵
pollst 发表于 2023-09-03 16:10

Cupertino最近房租跌得厉害，那种公司管理的condo价格都回到19年了，不知为何sd这么贵。

Cupertino最近房租跌得厉害，那种公司管理的condo价格都回到19年了，不知为何sd这么贵。
hehemie2 发表于 2023-09-04 00:46

现在apple搬来sd从当初算是福利 到现在小年轻都怕被安排在sd site 不过2019年早早搬来的一批apple硬工算是爽死了 赚北加工资 在sd还可以onsite 房子有买到低点 妥妥人生赢家

现在apple搬来sd从当初算是福利 到现在小年轻都怕被安排在sd site 不过2019年早早搬来的一批apple硬工算是爽死了 赚北加工资 在sd还可以onsite 房子有买到低点 妥妥人生赢家
pollst 发表于 2023-09-04 00:52

现在apple为了节约成本，lowball，大多数hc都放在非湾区的地方，这可能也是为啥cu房租下降，sd还贵的原因。

现在apple为了节约成本，lowball，大多数hc都放在非湾区的地方，这可能也是为啥cu房租下降，sd还贵的原因。
hehemie2 发表于 2023-09-04 00:56

San Diego这波房价房租飞涨的另一个受害者是高通 他家总部在sd 但是做的都是卖的很贱的手机消费电子芯片 利润微薄 却要花大价钱招人 给少了连房租都付不起 长远看高通只能慢慢搬离SD才有活路 所以高通的小年轻也要小心点 长远看高通难以负担san diego的高运营成本 就好像华为把总部设在三亚一样

我说了半天的意思就是 San Diego这个finest city 现在已经不是为穷人准备的了 最好的时机已经错过了 现在没有家庭收入50万 没有买房子 还是考虑怎么离开吧

San Diego $1M能买到啥住的舒服的房子吗？
pollst 发表于 2023-09-03 20:11

escondido, vista, san marcos

房价双峰结构是股市双峰结构的结果 持续加息会严重影响收入高的科技企业的盈利 这些企业会开始大量outsource工作去印度 到时候如果开始大规模失业 联储就会开始降息 但那时候很多人在想如何保持饭碗而不是抢房子
pollst 发表于 2023-09-03 22:16

你説的有道理，其實影響房價主要是股市，大家都有錢的話，房價高利率高都沒問題，在聖地亞哥的大廠只有最聰明做研發的人，才能安全，被失業的都是低級打工仔

San Diego如果之前没有买房 现在家庭贫困线50万有人反对吗
pollst 发表于 2023-09-03 22:13

疫情之前买了房$50万也一样很贫穷。现在物价真是贵的离谱。

现在apple搬来sd从当初算是福利 到现在小年轻都怕被安排在sd site 不过2019年早早搬来的一批apple硬工算是爽死了 赚北加工资 在sd还可以onsite 房子有买到低点 妥妥人生赢家
pollst 发表于 2023-09-04 00:52

apple在sd给的local pay不是弯曲pay

疫情之前买了房$50万也一样很贫穷。现在物价真是贵的离谱。

hope20111 发表于 2023-09-04 08:23

san diego如果2020年前买了sfh 50万可以过的非常不错了 没买的 50万是家庭贫困线

网上yy是你满足自己的唯一方式

回复 19楼handylady的帖子
Mira Mesa 真的是挺烂的区 印度人还超级多

apple在sd给的local pay不是弯曲pay
hope20111 发表于 2023-09-04 08:27

从湾区过来那波本来就攒了一笔钱 过来pay也没砍太多吧

escondido, vista, san marcos
helloterran3 发表于 2023-09-04 01:58

这仨和chula vista哪个好点？ 谢谢！

回复 19楼handylady的帖子
Mira Mesa 真的是挺烂的区 印度人还超级多
sd129 发表于 2023-09-04 12:23

湾区过来的不会觉得烂 mira mesa那种1000尺烂房子放在cupertino就要2M

网上yy是你满足自己的唯一方式
fractionalstep 发表于 2023-09-04 11:50

何出此言？ 你可以看新闻 确实是回到了all time high

差不多San Diego的房价双峰已经形成了 但我觉得San Diego房价的主跌浪应该在开始降息的时候

mark

湾区过来的不会觉得烂 mira mesa那种1000尺烂房子放在cupertino就要2M
pollst 发表于 2023-09-04 12:32

你觉得Cupertino 的高大上 是和Mira Mesa 的矮丑穷是一样的么

你觉得Cupertino 的高大上 是和Mira Mesa 的矮丑穷是一样的么
yougotit 发表于 2023-09-04 12:52

房子很多年前都是一样的 现在外观也是差不多 湾区在硅谷兴起前 也是工业区 到处都是mira mesa那种房子 现在san jose也像一个大号mira mesa 只是马工没有选择 只能捏着鼻子买高价的mira mesa一样的房子 湾区马工看起来很有钱 实际上生活质量不比mira mesa的体力劳动越南移民好多少 都是住1970年代兴建的工人村嘛

你觉得Cupertino 的高大上 是和Mira Mesa 的矮丑穷是一样的么
yougotit 发表于 2023-09-04 12:52

而且买93130的上中产和富人 不会去买湾区那种小黑屋 他们大部分不需要打工用自己宝贵的生命时间换取钱去供房子 这样生活质量就是要求了 湾区黑屋都是mira mesa一样 没啥质量

感谢炮哥，让这些92130 的有房打工仔感觉实现的阶级跃升。

感谢炮哥，让这些92130 的有房打工仔感觉实现的阶级跃升。
kmart 发表于 2023-09-04 13:04

这是早买房的好处啊 你扪心自问 按你的工资 现在的利率 你还买得起吗

去年高通朋友3.5M 高位 入手highland collection, 利息只有1.8%， 今年已经涨到4.6M， 利率7.x%， 现在每个月交一次1.2万的房贷都是满满的幸福感啊