为什么san Diego 房子比西雅图还坚挺

工作和有钱人 San Diego 都比西雅图少几个数量级啊。 San Diego 还没跌， 西雅图已经跌了一波了。
以下是从三分地转载的
基本上是21年底到22年上半房价最高点买入，今年不知什么原因急着卖出，成交价比上一次低10%，算上税费，有的还remodel了，实际损失可能大得多。

Cougar Mountain，远大不新有雪山view，2m买，做了厨房remodel，1.92m卖。https://www.redfin.com/WA/Bellev...E-98006/home/239040

Education Hill，1.05m买，不错的remodel，980k卖。https://www.redfin.com/WA/Redmon...t-98052/home/323312

Issaquah，1.94m买，1.64m卖。https://www.redfin.com/WA/Issaqu...r-98027/home/421429

South Rose Hill，比较新的房子，3.05m买，2.57m卖。https://www.redfin.com/WA/Kirkla...E-98033/home/514212

English Hill，远大不新，2.55m买，2.15m卖。https://www.redfin.com/WA/Redmon...t-98052/home/450505



以上都是个人买家。如果建商也算上的话，割肉最厉害的是这个Enatai这个海景老破小，3m买，1.95m卖。https://www.redfin.com/WA/Bellev...E-98004/home/253268

上面这个卖家是TJHomes。他们前两年疯狂囤地，今年平价或者割肉卖了一大批，猜是为了资金回笼，all in Bellevue Downtown这个项目：https://gracebytjh.com/

SD 有炮哥🤔️

工作和有钱人 San Diego 都比西雅图少几个数量级啊。 San Diego 还没跌， 西雅图已经跌了一波了。
以下是从三分地转载的
基本上是21年底到22年上半房价最高点买入，今年不知什么原因急着卖出，成交价比上一次低10%，算上税费，有的还remodel了，实际损失可能大得多。

Cougar Mountain，远大不新有雪山view，2m买，做了厨房remodel，1.92m卖。https://www.redfin.com/WA/Bellev...E-98006/home/239040

Education Hill，1.05m买，不错的remodel，980k卖。https://www.redfin.com/WA/Redmon...t-98052/home/323312

Issaquah，1.94m买，1.64m卖。https://www.redfin.com/WA/Issaqu...r-98027/home/421429

South Rose Hill，比较新的房子，3.05m买，2.57m卖。https://www.redfin.com/WA/Kirkla...E-98033/home/514212

English Hill，远大不新，2.55m买，2.15m卖。https://www.redfin.com/WA/Redmon...t-98052/home/450505



以上都是个人买家。如果建商也算上的话，割肉最厉害的是这个Enatai这个海景老破小，3m买，1.95m卖。https://www.redfin.com/WA/Bellev...E-98004/home/253268

上面这个卖家是TJHomes。他们前两年疯狂囤地，今年平价或者割肉卖了一大批，猜是为了资金回笼，all in Bellevue Downtown这个项目：https://gracebytjh.com/


公用马甲32 发表于 2023-09-23 00:06

西雅图有钱？不就是微软亚马逊那几棵韭菜吗？

san diego很多是从旧金山和洛杉矶逃出来的有钱人 那两个城市shithole化了 sd算是有钱人居住首选

San Diego目前是整个美国房价最坚挺的地方了

另外国内房地产不行了 北上广一线城市囤积很多房子的人需要卖房跑路 san diego也是投资首选 我知道老中来买几套的 自住一套租几套 反正保值就行

因爲SD在加州，加州有錢人不願意離開自己的州。而且位於海岸綫，住在這裏很舒服。

可能好多人没去过sd，去了就知道了，都是山上一排排海景房，气候也是美国第一好，也没la那么多穷逼华人和街友

Seattle Times最近刚好有篇文章里引用了data.census.gov统计的西雅图东区BRK及Sammmish的2022年household收入. Bellevue Top 20% Mean Household income是56.2万，Top 5%是97.6万 Kirkland Top 20% Mean Household income是49.3万，Top 5%是91.4万 Redmond Top 20% Mean Household income是53.4万，Top 5%是87.5万 Sammamish Top 20% Mean Household income是60.6万，Top 5%是89.9万
data.census.go可查到Seattle city和San Diego city的数据 Seattle city Top 20% Mean Household income是44.2万，Top 5%是75.3万 San Diego Top 20% Mean Household income是33.2万，Top 5%是57.1万
房价是否坚挺原因很多，只论家庭收入San Diego比西雅图是和东区都低不少。

Seattle Times最近刚好有篇文章里引用了data.census.gov统计的西雅图东区BRK及Sammmish的2022年household收入. Bellevue Top 20% Mean Household income是56.2万，Top 5%是97.6万 Kirkland Top 20% Mean Household income是49.3万，Top 5%是91.4万 Redmond Top 20% Mean Household income是53.4万，Top 5%是87.5万 Sammamish Top 20% Mean Household income是60.6万，Top 5%是89.9万
data.census.go可查到Seattle city和San Diego city的数据 Seattle city Top 20% Mean Household income是44.2万，Top 5%是75.3万 San Diego Top 20% Mean Household income是33.2万，Top 5%是57.1万
房价是否坚挺原因很多，只论家庭收入San Diego比西雅图是和东区都低不少。






kikidelivery 发表于 2023-09-23 01:00

san diego很多人买房不是靠被动收入了 也不需要打工 所以sd好区比如92130 del mar la jolla 跟本地收入完全没有关系

回复 10楼pollst的帖子
San Diego中位数房价是比西雅图东区便宜不少。 “sd好区比如92130 del mar la jolla 跟本地收入完全没有关系“的结论有数据支持吗？

回复 10楼pollst的帖子
San Diego中位数房价是比西雅图东区便宜不少。 “sd好区比如92130 del mar la jolla 跟本地收入完全没有关系“的结论有数据支持吗？

kikidelivery 发表于 2023-09-23 01:17

整個西雅圖也就70幾萬人，SD 城市都快140萬了。 SD 城市這麽大，本來就有好地方窮地方。 洛杉磯更大，房價91萬，所以西雅圖第一富，聖地亞哥第二，洛杉磯最窮城市？

回复 10楼pollst的帖子
San Diego中位数房价是比西雅图东区便宜不少。 “sd好区比如92130 del mar la jolla 跟本地收入完全没有关系“的结论有数据支持吗？

kikidelivery 发表于 2023-09-23 01:17

你可以打开zillow或者redfin 查 zipcode 92130

天气。

對 應該是天氣，西北地帶一過完勞工節，房市就是淡季，完了。

對 應該是天氣，西北地帶一過完勞工節，房市就是淡季，完了。
renren2 发表于 2023-09-23 01:52

天气的论据完全站不住脚。 San Diego 2020 之前根本就不值钱。

你们别来SD了 卷的一塌糊涂 奥赛金牌就好几个 高中老师懒得一笔 上课就是放录像 然后除了quiz就是test 每年都有自杀的 吸毒的 成绩 全靠课后补习 家长亲自跳下去教 家庭收入没1M 抬不起头 压力山大 邻居除了马工医生就是富二代 煤老板 每天就是叮叮当当搞装修 扩建的噪音 打开窗户可以和邻居握手 小区街趴车容易被撞 邮局小2点就关门 购物得杀到UTC 大华挤得要命 停车场经常被刮 Costco 加个油结账排队半个小时 城市太小 还搞了军事基地和军港 天天战斗机飞来飞去 吵死了 sea world几十年一套表演 动物园人比动物多 mission bay 全是劳模天天趴体 晒太阳 乱糟糟 一个破土豆岩还要排队才能上 凌晨2点去downtown吃个饭 全是homeless 在街上和饭店门口打呼噜 机场又小又堵 还没有直飞中国的路线 气候无聊的要命 除了小太阳就是中太阳大太阳. 是不是刮个妖风 来场飓风 每年都有小地震。 保险2000 刀起步 周末就是加班 sports 和辅导班。没party没新生活 生活压力大 成本高 基本都月光 你看炮哥 年纪轻轻买了房以后 头发都快掉光了。很多中年大妈大叔一边咬牙上班 一边吃抗抑郁药。丢啥也不能丢工作啊。 如果我是你 坚决不来SD 坚决不买房站岗做炮灰. 搬家去TX 中西部remote working 不要太香啊

西雅图富人多？ 我没觉得

你们别来SD了 卷的一塌糊涂 奥赛金牌就好几个 高中老师懒得一笔 上课就是放录像 然后除了quiz就是test 每年都有自杀的 吸毒的 成绩 全靠课后补习 家长亲自跳下去教 家庭收入没1M 抬不起头 压力山大 邻居除了马工医生就是富二代 煤老板 每天就是叮叮当当搞装修 扩建的噪音 打开窗户可以和邻居握手 小区街趴车容易被撞 邮局小2点就关门 购物得杀到UTC 大华挤得要命 停车场经常被刮 Costco 加个油结账排队半个小时 城市太小 还搞了军事基地和军港 天天战斗机飞来飞去 吵死了 sea world几十年一套表演 动物园人比动物多 mission bay 全是劳模天天趴体 晒太阳 乱糟糟 一个破土豆岩还要排队才能上 凌晨2点去downtown吃个饭 全是homeless 在街上和饭店门口打呼噜 机场又小又堵 还没有直飞中国的路线 气候无聊的要命 除了小太阳就是中太阳大太阳. 是不是刮个妖风 来场飓风 每年都有小地震。 保险2000 刀起步 周末就是加班 sports 和辅导班。没party没新生活 生活压力大 成本高 基本都月光 你看炮哥 年纪轻轻买了房以后 头发都快掉光了。很多中年大妈大叔一边咬牙上班 一边吃抗抑郁药。丢啥也不能丢工作啊。 如果我是你 坚决不来SD 坚决不买房站岗做炮灰. 搬家去TX 中西部remote working 不要太香啊
kmart 发表于 2023-09-23 08:35

哈哈，你是不想有人来和你抢房吧😀

答案很明显啊，你想想国内移民过来的富豪是去西雅图还是sd，北美财富自由的码农是去西雅图还是sd？

答案很明显啊，你想想国内移民过来的富豪是去西雅图还是sd，北美财富自由的码农是去西雅图还是sd？
fuji 发表于 2023-09-23 10:55

你去看看San Diego 1M 的烂区， 周围住的都是年薪不到5万的。 财富自由码农和国内富豪去住这些地方。
San Diego 5M 以上的根本就卖不动了

你去看看San Diego 1M 的烂区， 周围住的都是年薪不到5万的。 财富自由码农和国内富豪去住这些地方。
San Diego 5M 以上的根本就卖不动了
公用马甲32 发表于 2023-09-23 11:11

既然说数据就说得严谨点儿。请问sd哪个区median house price $1m同时median household income只有$5万的

因爲SD在加州，加州有錢人不願意離開自己的州。而且位於海岸綫，住在這裏很舒服。
linne 发表于 2023-09-23 00:47

每次炮哥一来，linne 必然出现
炮哥不需要整那么多的马甲，用马甲开贴也没必要，您吹口气大家就能闻出来

我也是来看炮哥的，但似乎被屏蔽了，看不到炮哥神勇的面容

既然说数据就说得严谨点儿。请问sd哪个区median house price $1m同时median household income只有$5万的
majia2023 发表于 2023-09-23 12:06

你去Claremont 转一圈就知道是什么样了。 一群破烂
住的人 70% 都没有college以上 degree.
https://www.weichert.com/search/community/neighborhood.aspx?hood=7582

每次炮哥一来，linne 必然出现
炮哥不需要整那么多的马甲，用马甲开贴也没必要，您吹口气大家就能闻出来
吃鸡蛋 发表于 2023-09-23 12:10

我喊 lline炮哥，结果人家说“我是女的” 😂
这位是炮嫂不成？

哈哈，你是不想有人来和你抢房吧😀
majia2023 发表于 2023-09-23 10:27

动物园确实人比动物多多了 但是人比动物少的动物园 也只有非洲的大草原了

哈哈，你是不想有人来和你抢房吧😀
majia2023 发表于 2023-09-23 10:27

我知道在sd搞装修的老中 不知道啥身份来的 专门装修phr 发财了 比马工赚的多多了 还认识了很多国内大老板富二代

sd不说英语寸步难行 搞装修的老中少 但是老中土豪富二代非常多 所以sd那几个搞装修的老中生意好的不得了 赚钱赚到手软

每次炮哥一来，linne 必然出现
炮哥不需要整那么多的马甲，用马甲开贴也没必要，您吹口气大家就能闻出来
吃鸡蛋 发表于 2023-09-23 12:10

那个Kmart也像是他的马甲，每次sd的帖子这三都在那大吹特吹

SD 有炮哥🤔️
youyouzou 发表于 2023-09-23 00:08

你去Claremont 转一圈就知道是什么样了。 一群破烂
住的人 70% 都没有college以上 degree.
https://www.weichert.com/search/community/neighborhood.aspx?hood=7582
公用马甲32 发表于 2023-09-23 12:13

Claremont确实是sd比较烂的区，不过median house income是$91.5k 30%的本科及以上学历也不算太差，美国美国平均是37%

回复 22楼的帖子
披上马甲都能认出你是三番市区那位T 同学啊。
随便 google 两下子就知道了，SF/LA 是人口净流出，OC/SD 是人口净流入，大家都拼命往南加跑，房价比去年还要高，房租也死贵。
我看你还是赶紧多掏一两百万砸一个算了，再不跑，别人都跑了，就剩下你在那里陪老爷爷和流浪汉。

回复 22楼的帖子
披上马甲都能认出你是三番市区那位T 同学啊。
随便 google 两下子就知道了，SF/LA 是人口净流出，OC/SD 是人口净流入，大家都拼命往南加跑，房价比去年还要高，房租也死贵。
我看你还是赶紧多掏一两百万砸一个算了，再不跑，别人都跑了，就剩下你在那里陪老爷爷和流浪汉。
不快乐的心 发表于 2023-09-23 13:38

什么t同学。。。 sd人口净流入 是因为便宜。现在炒高，而且工作都没有，谁还来。。。sd房价已经超oc和la了。。。高薪工作是人家的一个零头都不到。。。 如果又来说天气，南加天气好的多的去了，富人干嘛要来sd... 要啥没啥

为什么没有华人去Brawlay炒房？

回复 35楼公用马甲32的帖子
不就是那个“苹果分部”被炒作上去的吗？
西雅图不行，太乏味了，唯一的旅游景点就是那个光秃秃的火山包。而且半年下雨，吃的也不行，去那儿会闷死我。

那个Kmart也像是他的马甲，每次sd的帖子这三都在那大吹特吹
IsabellaQ 发表于 2023-09-23 12:36

炮哥 炮嫂（”我是女的”lline) 炮友？ 炮哥的朋友 Kmart

回复 35楼公用马甲32的帖子
不就是那个“苹果分部”被炒作上去的吗？
西雅图不行，太乏味了，唯一的旅游景点就是那个光秃秃的火山包。而且半年下雨，吃的也不行，去那儿会闷死我。
不快乐的心 发表于 2023-09-23 14:04

的确只有sd有真正光秃秃的山包

你们别来SD了 卷的一塌糊涂 奥赛金牌就好几个 高中老师懒得一笔 上课就是放录像 然后除了quiz就是test 每年都有自杀的 吸毒的 成绩 全靠课后补习 家长亲自跳下去教 家庭收入没1M 抬不起头 压力山大 邻居除了马工医生就是富二代 煤老板 每天就是叮叮当当搞装修 扩建的噪音 打开窗户可以和邻居握手 小区街趴车容易被撞 邮局小2点就关门 购物得杀到UTC 大华挤得要命 停车场经常被刮 Costco 加个油结账排队半个小时 城市太小 还搞了军事基地和军港 天天战斗机飞来飞去 吵死了 sea world几十年一套表演 动物园人比动物多 mission bay 全是劳模天天趴体 晒太阳 乱糟糟 一个破土豆岩还要排队才能上 凌晨2点去downtown吃个饭 全是homeless 在街上和饭店门口打呼噜 机场又小又堵 还没有直飞中国的路线 气候无聊的要命 除了小太阳就是中太阳大太阳. 是不是刮个妖风 来场飓风 每年都有小地震。 保险2000 刀起步 周末就是加班 sports 和辅导班。没party没新生活 生活压力大 成本高 基本都月光 你看炮哥 年纪轻轻买了房以后 头发都快掉光了。很多中年大妈大叔一边咬牙上班 一边吃抗抑郁药。丢啥也不能丢工作啊。 如果我是你 坚决不来SD 坚决不买房站岗做炮灰. 搬家去TX 中西部remote working 不要太香啊
kmart 发表于 2023-09-23 08:35

哈哈哈 总结太全面了

第一个想到的是气候好，第二个就是SD以前的房价被低估了

第一个想到的是气候好，第二个就是SD以前的房价被低估了
JCJCjicw 发表于 2023-09-23 14:40

你为什么觉得San Diego 房价可以跟Boston, San Fransisco 比？

你为什么觉得San Diego 房价可以跟Boston, San Fransisco 比？
公用马甲32 发表于 2023-09-23 14:42

美国绝大部分城市最大的问题就是乏味。不乏味的只有迈阿密，纽约和洛杉矶。
就算是洛杉矶人也要整天跑出去旅游。搞不清楚那些住在二线城市的是怎样活下去的，还老是要跟加州叫板。
闷是很严重的问题了好吧，光是吃都活不下去。还不要说太冷太热雨太多，只能天天呆在家里。

san diego以后会不会变成美国的温哥华？

其实在san diego去墨西哥很方便很多很多好玩的地方 蒂华纳龙虾管饱 baja california和baja california sur 非常热带风情 很多欧洲人去的度假胜地

san diego以后会不会变成美国的温哥华？
pollst 发表于 2023-09-23 15:13

不行吧。温哥华香港人多，港菜好吃。SD 都是红脖子，只能晒太阳，冲浪，逛博物馆，吃点欧菜。SD 那些红脖子形象也不行，不如温哥华那边的帅。贴一个温哥华的典型帅哥：

加拿大的城市本来就比美国好很多啊。自然环境好城市紧凑吃喝玩乐多，人也比较苗条健康。我整天去加拿大都玩上瘾了。十月再去看枫叶，外加吃吃吃。
美国适合赚钱不适合居住。南加已经是矮子里拔将军了。

san diego很多是从旧金山和洛杉矶逃出来的有钱人 那两个城市shithole化了 sd算是有钱人居住首选
pollst 发表于 2023-09-23 00:33

la sf shthole 化了， sd 也不远了

另外国内房地产不行了 北上广一线城市囤积很多房子的人需要卖房跑路 san diego也是投资首选 我知道老中来买几套的 自住一套租几套 反正保值就行
pollst 发表于 2023-09-23 00:46

國内房產還有的跌，所以還會繼續有土豪出逃來SD 買房，等過了幾年國内房子跌到底了，我再去接盤，現在還沒有到時間呢。 而且現在正好也有其他歷史性的投資機會，我差不多就50%的確定，所以正在投錢。

工作和有钱人 San Diego 都比西雅图少几个数量级啊。 San Diego 还没跌， 西雅图已经跌了一波了。
以下是从三分地转载的
基本上是21年底到22年上半房价最高点买入，今年不知什么原因急着卖出，成交价比上一次低10%，算上税费，有的还remodel了，实际损失可能大得多。

Cougar Mountain，远大不新有雪山view，2m买，做了厨房remodel，1.92m卖。https://www.redfin.com/WA/Bellev...E-98006/home/239040

Education Hill，1.05m买，不错的remodel，980k卖。https://www.redfin.com/WA/Redmon...t-98052/home/323312

Issaquah，1.94m买，1.64m卖。https://www.redfin.com/WA/Issaqu...r-98027/home/421429

South Rose Hill，比较新的房子，3.05m买，2.57m卖。https://www.redfin.com/WA/Kirkla...E-98033/home/514212

English Hill，远大不新，2.55m买，2.15m卖。https://www.redfin.com/WA/Redmon...t-98052/home/450505



以上都是个人买家。如果建商也算上的话，割肉最厉害的是这个Enatai这个海景老破小，3m买，1.95m卖。https://www.redfin.com/WA/Bellev...E-98004/home/253268

上面这个卖家是TJHomes。他们前两年疯狂囤地，今年平价或者割肉卖了一大批，猜是为了资金回笼，all in Bellevue Downtown这个项目：https://gracebytjh.com/


公用马甲32 发表于 2023-09-23 00:06

Enatai那是得赶紧割，呆会轻轨通了就直接给流浪汉了

國内房產還有的跌，所以還會繼續有土豪出逃來SD 買房，等過了幾年國内房子跌到底了，我再去接盤，現在還沒有到時間呢。 而且現在正好也有其他歷史性的投資機會，我差不多就50%的確定，所以正在投錢。
linne 发表于 2023-09-23 15:57

什么投资机会这么好

回复 1楼公用马甲32的帖子
因为我朋友宁可降薪也要从西雅图搬回sd。
西雅图那气候太致郁了

SD几乎没有平地喜欢不起来

SD几乎没有平地喜欢不起来
mvdk 发表于 2023-09-23 16:19

sd那种山脊顶上削平了的地形是最适合建豪宅的
湾区只有saratoga，belmont和daly city有山景海景，但是代价是弯弯曲曲的山路，饭后散步都累得要死。后院就是大坡悬崖，天天担心地基出问题
sd的房子一半都有山景谷景，10%的房子有海景，而且大部分都是大平lot
哦对了，sd还不在地震带上。圣安地列斯断层在南加跑去内陆棕榈泉

你可以打开zillow或者redfin 查 zipcode 92130
pollst 发表于 2023-09-23 01:28

真的很便宜，3m还有大新房，放西雅图的好区只能买小黑屋

回复 42楼公用马甲32的帖子
有市就有价。SD位于加州、离洛杉矶又近，地理位置优越，这几年远程工作的人多了，被越来越多的人看上并不奇怪。

回复 42楼公用马甲32的帖子
有市就有价。SD位于加州、离洛杉矶又近，地理位置优越，这几年远程工作的人多了，被越来越多的人看上并不奇怪。
JCJCjicw 发表于 2023-09-23 16:32

离黑人远才是最重要的吧？别的我看大家都能凑合。什么山景海景的，二三米的房子谁在乎这个。

回复 1楼公用马甲32的帖子
先问是不是，再问为什么，跟去年高峰比，sd房子肯定也是跌了10%的，指的是同一房子市值，而老美统计房价中位数，在跌的初期，一帮购买力不强的人被甩出去，会造成低端房卖得少，看上去成交中价涨了，但实际对于同一个房，价格是降的！
另外sd涨肯定不是因为气候，要不2020年疫情前就一直涨不上去？国内的富人移民也不是一天两天，以前会不知道sd？反正我话放这，坐等看炮哥年底是怎么洗地

回复 53楼helloterran3的帖子
不喜欢出门就是山

回复 29楼pollst的帖子
是说东北人那个装修队吗？开大仓库那个？

SD几乎没有平地喜欢不起来
mvdk 发表于 2023-09-23 16:19

那倒是，几乎都是上上下下的，路大多也坑坑洼洼的

什么投资机会这么好
pollst 发表于 2023-09-23 16:14

已經私信告訴你了。

每次炮哥一来，linne 必然出现
炮哥不需要整那么多的马甲，用马甲开贴也没必要，您吹口气大家就能闻出来
吃鸡蛋 发表于 2023-09-23 12:10

哪位是炮哥大号？

哪位是炮哥大号？
handylady 发表于 2023-09-23 18:27

pollost