是不是应该先还贷

刚买了房子，贷款利率6.4%160万，现在手里有点闲钱，是不是应该先还贷？

如果买定期CD，5%+，你实际付的利息是1.4%，何乐而不为

反之投资房，年纪不小了，工作不稳定，不如多留些现金备用。

您能够贷款6.4%160万，那我假设您是20%的首付，房价200万。不了解您的职业和收入情况，希望月供没有超过您税后家庭月收入的30%，否则，这个房子对您来说太贵了。

我家是双职工，家庭收入在德国属于中等偏上。我们的自住房月供预算在2013年只是家庭税后收入的20%。这样的好处是，如果最大限度地还房贷（每年10%的本金），可以在7-8年内就可以把贷款还清，完成财富积累的第一步。同时还有余力投资SPY等指数基金。严格意义上，自住房在家庭理财里是消费，不是投资，太贵的自住房是财富积累的负担，不是助力。所以，尽快降低自住房上的支出是家庭理财的优先任务。

当然，您在最大限度还自住房贷款之前，最好保持6-12月的紧急备用金，如果公司提供401K，也可以满额加入。

有些网友会建议您把闲钱投入收益更高的股市，或者定存以保持更多的现金储备。这些听起来很有道理，逻辑上也说得懂，但是，如果您是个投资小白，这些都不适合您，因为，您的认知和情绪控制可能还没有达到这样的理财策略的要求。所以，在投资理财中，刚开始，什么简单就做什么，以不赔钱为原则。等您没有了自住房的贷款，这样您真正有了闲钱，可以做更多的风险高的尝试。

话说回来，凡事没有绝对。

我2019年放了很少的一点钱在A股的大盘股，几年没看没动，以为都亏完了，结果现在已经涨了40%。

不推荐给需要还自住房贷款，风险太大

你收入高，税率高，

要挣10%以上的年回报才有赚头，

这个本身风险大，难度大。

在加上还款压力大， 就是三座大山啊。

任何一座大山攻克不了都会亏损。

风险没控制好，亏损，

难度太大，没达预期，亏损。

还款压力超预期比如因失业，或别的支出，亏损。

这个贴是今年7月份的，大概是您买这个自住房时的考量。

读了这个贴，我是吓一跳。您和我一样，快50岁了。您的孩子已经离家了，而且这个自住房超了您的预算，为什么还要Upsize, 而且是用这么重的贷款？这好像很任性，不是会理财的行为。抱歉，我必须直言不讳，这个决定对您的财务状况影响太大了。

柠檬的建议，即保持足够的流动性好像更适合您。因为您的风险太高了，不仅仅是在财务上，更是在认知上。特别是赶上了现在整个社会和经济正在处于继续下行的周期，社会动荡，高通胀和失业会是常态。足够的流动性或许可以让您拥有在不得已时还有选择权。

不过，实在不了解您个人的状况，不合适的话您别在意。

我建议把投坦“最认真的呆子”头衔授予你。哈哈

你可别为此再认真地跟我理论一番。