房地产杂谈新编 五，笨人游戏
任何投资想要成功不可能一蹶而就，唯一的可能是买乐透奖。经济学上有个说法叫穷人税 ，买彩票的人大多是穷人。经常买彩票的兄弟姐们不要介意，我有时也买，因为不是富人，等哪天在沙滩上葛优瘫，瘫在沙滩上不回来就不买了。乐透奖是穷人承受能力和支付能力范围以内实现财富剧增的少有机会。中奖毕竟是小概率，长期以往，细水长流，出得多进得少，就权当缴税了。
乐透奖的几率太小，有理智的人都会选择别的投资方式。股市简单，长期持有，不贪心，您会得到自己应得的一份，与美帝共存亡！股市里最稳妥的方式是买股指，但是从来没听说过买股指可以发财成为富人，不论过去现在还是将来，never，ever！当然，如果有一千万算是富人，您二三十年里陆陆续续投入两三百万能够达到一千万成为所谓的富人我也无话可说。也就是说您要每年拿出几万十几万用作投资，一个中产阶级收入也不过如此，不吃不喝吗？
于是，不少人试图炒股屎壳郎变叽鸟一步登天，殊不知大多数炒股散户是屎壳郎坐二踢脚，净想着一步登天，没想过粉身碎骨。没有人在乎您能飞多高，倒是有一群人等着看您摔得有多惨。
因为命运不在自己手里，赚钱的是发行股票，坐庄以及手握生杀大权的大户，小散户往往是屎壳郎跟放屁的走～闻着香到不了口。偶尔赚到个盒饭钱便吃冰糖拌麻油，嘚瑟！要想从股市里成为富人，您是在和全世界的聪明人搏斗，能力一定要比别人强，吃棉花拉线屎肚子里有真功夫，所以股市是聪明人的游戏。
全美有超过三分之一的人租房子住，几乎都集中在大都会地区。南加州橙县orange county 租房子的人接近45％。这是一个很大市场，大中型公寓早就在那里虎视眈眈，就当他们占去大部分，剩下的残羹剩饭数量也很可观。注重股票投资的人或许只有刚需自住房，未必有其他房地产投资。而地主手里几乎都有股票，我自己也有，因为IRA有避税功能，能放就放些。有的年份房价太高，特别是08年之前几年租售比太差，有闲钱买了些基金。我是职业地主，不知道401K为何物。您只要有心思当地主，有很大比例租房子的人等着您去宰割。当年也曾被宰割过，租小小的一间房，老婆曾经期盼的问我，咱们什么时候能住上贵一点的房子呢？我对她说，人的一生中，机遇很重要，面包会有的牛奶也会有。说曹操，曹操到，机会马上就来了，下一个月我们就可以住上贵一点的房子，因为房租涨了一百。
房地产是看的见摸的着的实业，不需要有高深的智慧和能力。您在眼前的一亩三分地上技高一筹，就可能是赢家。美国是年轻的国家，地大物博，可耕地是天朝几倍，人口连天朝零头都不到，极具发展潜力。只要美帝在世界上的霸主地位存在，全世界人民最向往的地方就是美利坚，没有之一，地主们一样，与美帝共存亡！
房地产上的那点破事都属于是具体事情，但凡具体事情就有解决之道。掏粪遇到困难的时候，拿出老婆相片看看，还有什么比对付她更困难的吗？再困难的事情也会迎刃而解。当您逐渐发现这些解决之道就会轻车熟路，接下来就敢放手一搏，快马加鞭。如果您想早日实现躺在沙滩上数钱的财务自由、没有老板管束的人身自由、以及饱食终日无所用心的时间自由，我看不出有什么比做房地产更好更快的捷径。五年见效十年收获，一色湖光万顷秋，有着说不尽道不完的魅力。
必须指出，钱难挣屎难吃，房地产投资是也属于慢功夫，不可急功近利。如果您期盼房地产投资能立杆见影吹糠见米，可以说提着猪头进庙走错了门。也就是说，把钱投入房地产很难立马赚钱，一泡屎拉进石头缝里，就是狗也没办法，这也客观上造成智商颇高的一些人对此不屑一顾。
饭要一口口吃，路要一步步走，房要一个个买，做房地产有那么难吗?充其量不过是些简单的事情有不同的步骤综合一起。观千剑而后识器，操千曲而后晓声。简单的事情重复做会变成专家，重复做的事情用心做必是赢家！
房地产是区域问题，不同地方有不同做法，没有放之四海而皆准的真理。除了南加州，我没资格说别的地方。美国三亿多人口，六个超过三百万人口大县county有三个在南加，洛杉矶，圣地亚哥和橙县。总共沿海五加内陆三共八个大县，两千四百多万人口的大市场。林木茂斧斤至，树成荫众鸟息。双木成林，林下示禁，禁云：斧斤以时入山林，林木不可胜用也。作为房地产投资，眼睛要盯住租房市场，房子的主要功能是使用，而不是囤积。在出租市场上，如果房子的使用功能完美的体现出来，其价值就无法掩盖。反之，什么都追求高大上，这是一厢愿，而市场是不以人的意志为转移，其结果是，您有多大胆，房有多大险，今天看不到风险不代表明天没有。
经常有人私下和我交流，抱怨花了几十万上百万买了个很好的房子，又花了几万十几万块钱装修，非常漂亮的房子怎么就租不出去呢？道理很简单，能租的起您的漂亮房子这一阶层的人也买的起房，你的房子在需求上已经大打折扣。为什么就不把眼睛放在劳苦大众身上呢？世界上没有穷人就没有富人，穷人永远是大多数，大多数永远富不了。穷人也要有地方住，买不起房也不能住大街上。
穷人挣富人的钱 ，
富人赚穷人的钱。
只有一字之差，体现出无奈和不公。
我们这一代老留学生，殊方绝域赤手空拳，筚路蓝缕以启山林 。也许您今天已经坐在豪华的办公楼里面成为白领精英，西装革履正襟危坐，颐使气指不可一世，这正是很多人看不上掏粪工的根本所在。但是，也有许多热衷于掏粪的教授博士高薪马工这师那师就一抓一大把，不管男的女的都能放下身段，卑谦低调，甩开膀子大干，夹着尾巴做人，人不能又想吃大饼又怕费牙。艰难困苦玉汝于成，我也曾经打地铺睡客厅，开一辆880块钱雪佛兰傻太仙 chevrolet citation。我这个人做事情很执着，属屌的一根筋，所以才会在掏粪路上一条道走到死。人道酬诚天道酬勤，夙兴夜寐起早贪黑，栉风沐雨砥砺前行，四处出击找房看房，有钱没钱先去过过眼瘾，有枣没早也打一杆子。破镜不改光，兰死不改香。肚脐眼拔罐子，抽风！
想知道周边房价怎样，只要眼不瞎也能看到有没有人在卖房子。如果满街都插牌子卖，长时间卖不动，市场肯定好不了。想买投资房，又没把握能租多少钱，也不知道好不好租，笨方法最实用，周边的公寓打电话去问问，勤快点的直接进去，看看是个什么东西租这么多钱。所以说房地产是笨人的游戏，您可以脚踏实地努力去做。夺泥燕口削铁针头、锱铢必较无中觅有。苍蝇腿上劈肉、蚊子腹内刮油。
几间东倒西歪屋，
一个南腔北调人。
宁可抱香枝上老，
不随黄叶舞秋风。
但房地产不是笨人的专利，更多的聪明人放下身段在玩这个笨人的游戏，对我们笨人是巨大的压力。
日本作家村上春树有句名言，少年时我们追求激情，成熟后却迷恋平庸。许多人从小都挺有理想和抱负，有的梦想当医生教师、有的梦想当科学家艺术家、有的梦想当运动员飞行员、成年后都变成了一个统一的梦想～买房，起码要买个理想自住房。
寂寞梧桐深院锁清秋，
有房人终成眷属。
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