向有经验的mm请教通过agent租房子

我在某大学附近需要短租一间房。在facebook上发帖以后不少agent找上门来。我想知道的是，如果已知我要租房的地址，能从网上查到leasing office电话，那我为什么要用agent呢？他们能帮我拿到我自己拿不到的房子吗？如果不能，我为什么要用他们呢，还要我自己付费？
土人没住过大城市，不知道这business是咋work的。求过来人指点。

各地可能不一样。我要搬到这里之前，找过leasing agent租房，我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何。
我找的agent也不实地看房，他长年做这行，这个地区所有公寓情况烂熟，他可能上网查或者直接联系那些leading office，然后给我几个选项，包括何时能入住。我签合同之后，他给我回扣500块。应该是leasing office付他一个月房租的agent fee, 他从中拿出500块给我。
总之过程非常省心，方便，还多了500块。

apple44 发表于 2024-03-31 10:28
各地可能不一样。我要搬到这里之前，找过leasing agent租房，我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何。
我找的agent也不实地看房，他长年做这行，这个地区所有公寓情况烂熟，他可能上网查或者直接联系那些leading office，然后给我几个选项，包括何时能入住。我签合同之后，他给我回扣500块。应该是leasing office付他一个月房租的agent fee, 他从中拿出500块给我。
总之过程非常省心，方便，还多了500块。

谢谢妹子回复。我现在是agent 已经告诉我是哪个公寓了，是我最想去的一个。然后agent说我要付钱给他。然后我就迷惑了……那我自己打电话不行吗，干嘛付钱给他呢？

回复 3楼 菲 的帖子
各地不一样。我知道有些地方是房客付给agent有些地方是房东付给agent有些地方是房东付房东的listing agent房客付房客自己的带看agent。

如果你有agent 有些地方需要房客付一个月租金作为agent fee

apple44 发表于 2024-03-31 10:28
各地可能不一样。我要搬到这里之前，找过leasing agent租房，我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何。
我找的agent也不实地看房，他长年做这行，这个地区所有公寓情况烂熟，他可能上网查或者直接联系那些leading office，然后给我几个选项，包括何时能入住。我签合同之后，他给我回扣500块。应该是leasing office付他一个月房租的agent fee, 他从中拿出500块给我。
总之过程非常省心，方便，还多了500块。

“我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何” 现在在网上都能查了吧。当然不需要自己操心又多拿500也是不错的 看上去lz这个是碰上两边吃或者吃房客的了，现在的信息时代还靠卖无价值的信息，就这种不守行规的可能把agent这行砸烂了吧

菲 发表于 2024-03-31 10:33
谢谢妹子回复。我现在是agent 已经告诉我是哪个公寓了，是我最想去的一个。然后agent说我要付钱给他。然后我就迷惑了……那我自己打电话不行吗，干嘛付钱给他呢？

如果你知道leasing Office的电话，你可以直接跟leasing Office联系，通过leasing Office出租就省了agent fee，除非他们把一部分公寓签给了agent。有些公寓楼没有自己的leasing Office，agent全权代理，这种情况就必须通过agent签约，agent就靠垄断listing来挣钱的

我是直接找management office租的。没有agent fee。management office淡季的话，会有一些折扣。我很多年入住的时候是一年的房租可以给住14个月。
不过你的问题我回答不了。

ipanther 发表于 2024-03-31 10:43
“我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何” 现在在网上都能查了吧。当然不需要自己操心又多拿500也是不错的 看上去lz这个是碰上两边吃或者吃房客的了，现在的信息时代还靠卖无价值的信息，就这种不守行规的可能把agent这行砸烂了吧

我当时还在外地，不能实地看房。很多时候网上的照片很好，其实根本不行。而且有的网上说有这个房，但你一仔细问，并不available, 但有其他房子available, 必须细问。我不想费这个事。 我当时的agent听了我的要求和价位，直接就说你这个情况就是某某某几个大楼里选，其他楼不用看。然后隔天就发来具体list. 有人有时间精力还能实地考察的，那确实不用agent.

小心骗子！我自己有中介公司，从来没发现自己的经纪人们主动联系过客户。如果你在纽约，你联系我，我告诉你每一步如何做。短租非常容易进坑。

如果你去大学工作或学习，可以问系里秘书，至少能给点儿靠谱的建议。