大白玉房租客选择

终于有邮箱登录不用注册审核的选项了。在这里潜水两三年，总算能发帖了。

自住转出租，在东北部顶级学区，三室两卫的房子，房子很新，面积2000尺出头，装修很好。定价比这边一般三室高一些接近老破房子四室价格。

挂了一周，来了十来波人看房，收到四个申请。有两个不太靠谱就不说了，现在剩下两户不知如何抉择。

第一户是一对龙凤胎兄妹，都从好大学本科毕业两年。女孩博士在读，收入就是博士补贴加学校打工。男孩读完法学硕士，现在实习，转正也只签了一年contract，两人收入加起来差一点点到三倍的收入线。看房的时候和妈妈一起来的，一家人都非常decent, 很有礼貌。信用分和前房东的回馈都很好。也表达了想长住的愿望。唯一担心就是男孩万一明年合同到期工资不稳定。另外还有一点奇怪，为什么他俩要选这么一个学区房住，一般来这租房的都是家庭带小孩，为了孩子上学。不然附近几个学区差一些的类似的房子能便宜上千一个月。总觉得事出反常怕有妖。

第二户是附近租房的邻居，俄罗斯人包工头，两个孩子，小的孩子跟我家孩子一个年级互相认识。很喜欢这个房子马上交了申请。收入报税收入刚好三倍，实际肯定是超过了。包工头问能不能降价， 每个月少六七百刀房租，他可以免费给我们新房做项目。他家的公司yelp和Google评价都很好，所以有点心动。也知道这样租金不明确不大好，想知道能有多大的风险。他家老婆不会说英文。

问问版上大拿的意见，该怎么选呢？

我会选择第二个，但是不降房租，做项目另算钱，一码是一码

自雇的收入不稳定

有问题就直接问。问第一家为什么住这个区。没必要猜

不奇怪，学区房往往也是好区，2个人租三卧可以，一个卧室可用作客房也可用于学习

有个单身在我州工作的租我的三卧室，就是喜欢周围的环境

 

 

谢谢！只是如果没有额外benefit的话我觉得第一个比较省心，这个包工头要求很多的样子怕之后不好打交道。

是说第二个收入可能会下降吗？这倒也是考虑的一个点。谢谢！

问了，说喜欢这个社区很好很安静，他们现在都不需要每天去学校和公司，住远点无所谓。还说很喜欢我家房子。

嗯 他们大部分时间居家办公，所以需要个office room.

上市一周不需要急着做决定，等满意的就行。我觉得都不理想，若必须选一个我选A。B若当初不讲价，我选他，讲过价我不会考虑了。

房子又新又好，本就不用修，一讲价就好几百，这人还真不客气，哈哈。真有维修我也不敢找他，怕狮子大开口。

谢谢守月！

我也感觉申请的时候就讲价的，一般都不太好相处。

我倾向一。房客子女和自己孩子同学不太好

谢谢！我们搬家后倒不在一个学校了，两个孩子不熟 只是互相知道。本来想着熟人圈子，租客不容易乱来，看来也不一定是好事。

是的 我就觉得他做生意的 太会讲价了，我们两个理工科phd搞不定。第一家两个小朋友都刚从学校出来，学历也很好，交谈很舒服

第2个不好。房租和项目不要混在一起。一下就砍价六七百刀房租，免费做项目，好复杂，又要签合同吗？他拖拉干活质量不好怎么办？

我选一，学生一般不会欠房租，第二家讲价，印象不好

1, 要求收last month rent

第一个可能不能长租，但是肯定好。第二个不是不行，但是不要搞这种trade，容易拉扯不清

第二个提出降价，再加上对方比你这个房东更懂房子，我会pass；第一个目前看着还行啊

感谢大家的回复。 看起来老房东们都比较喜欢1， 我就选他们了。

我不喜欢走上来讲价的。再说这种工钱抵租金说不清楚，感觉以后容易节外生枝

再说两句我对1的犹豫吧，两个小朋友现在账上是真没啥钱，一共不到五千的存款。

男孩新一年的contract从下个月开始，等于就是等米下锅的状态。这种情况我需要他们妈妈cosign一下比较好吗？两个人从上学开始到现在在这个城市七年了，倒是都是按时付租金没有任何问题。我们现在的房租比他们之前的贵了2500，当然男生的一工作，收入比学生时期也是涨了十来万。单纯觉得他们deposit 和首月，最后一月的房租现在账上应该是拿不出来的，估计需要妈妈赞助。

这个俄罗斯人账上这几个月一直都有三四万，每个月流水也是三万左右。感觉收租是不成问题的。另外我心软，觉得拒了他们他家小女儿会很难过，她在tour时候就一直问爸爸签约没有。他们现在住的房子是爸爸一个人时候租的2B,居住条件是不大好。小姑娘不想换学校，在我们这个小学校区里目前我家的价格是最低的了，别的都是四五卧的大房子，房租更贵。

我也这么觉得，老公觉得是双赢的事，可以商量着来。

我们买了新房又不卖这个房子的话，确实装修的钱有点捉襟见肘，相当于分期付在减少的房租里，租金收入还能少报税。

第一对小夫妻背后还有双方父母。第二个是手停口停

小夫妻还受过高等教育，只要不是太挑，普通收入工作不是问题。

不是夫妻 是龙凤胎兄妹。不过确实有父母兜底不怕。

大白玉房的收入标准最好要按大于房租3倍的标准为稳妥。1和2都不是理想型，2号包工头并不稳定，提出降租和做工更不可取。

一旦签了第二家你装修就必须用他们，因为你没有“付钱”给他做成什么样你也没话说，比你花钱请人做要麻烦很多，不要谈这个小便宜

如果1的信用好就选1

选1，加父母担保

小朋友没有钱是常态，好人家的孩子会珍惜自己的credit，通常不会不付钱搞砸的。

每个月少六七百刀房租

我也是醉了。

跟我讨价还价的房客，一概不考虑。还没住进来就犯上作乱

第一个是文明人，不会欠房租，好打交道。第二个不容易，不可测。

学区房是好区域，没孩子的人也想住，这一点也不奇怪。

是的呢，不过他说可以免费提供装修项目，正好我们搬去的房子要修deck,修前门porch,所以心动了一下。

嗯嗯， 就是这种不可测的感觉，不知道他还会出什么招。

谢谢！1 不是理想型是因为现在收入不够吗？

我是联想到我们刚毕业，学历专业都好的话，前几年薪水涨得很快的。所以觉得他俩的风险也不高。

谢谢！确实感觉会有很多麻烦事，也许短期能省个大几千上万，但多很多操心事。

所以，这房现在就需要修？不修不能住？你老公对交税的理解不对，因为报税时是租金-维修，付维修和少收租是同一结果。省税的不是

你家，而是包工头家。

要装修的不是这个房子，是我们买的房子

说省税是这个房子租金收入少了，所以总收入少了。这个房子锁的2.5的利率，以现在的租金可能算上折旧还是正收入。所以租金少算点还能省点税。

装修的是我们新买的自住房，没法抵扣。当然以后卖房算增值也许有用，不过那不知道猴年马月的事了，实打实现在装修钱能省一笔是一笔。

都不选

第一家是法律学生，万一遇人不淑，你斗不过他; 第二家先不说房屋装修你是外行，随便使点小动作,说要大修，你可能说不出个所以然，退一万步说，即使是好租客，每月降这么多，住十年二十年就不是小数目了，单单从这一方面就不是好的deal。

那么，这包工头是想用租金抵修另一自住房的钱？

若是这样，你老公说得对。你家和包工头都能省（逃）税。

若是这样，你也可以接受包工头做房客，但不能是在有租控的地区，否则第二年后的租金就难以涨回去。你说的地方很可能是在深蓝州。